Le 27 mai, les documents de demande pour le projet « latérite innovation Shenzhen talent Housing Guarantee Rental housing closed infrastructure Securities Investment Fund » (ci - après dénommé « Shenzhen talent Housing reits ») ont été officiellement déclarés par l'intermédiaire du système d'examen et d'approbation des Reit publics d'infrastructure de la Bourse de Shenzhen. Les projets susmentionnés ont également été déclarés au CCRs le même jour.
Shenzhen talent Residence reits Project formal application, marks the first Security Rental housing infrastructure public Raising reits project will formally enter the project application review stage. Shenzhen talent Housing reits infrastructure project type is guaranteed Rental housing, the main original interest is Shenzhen talent Housing Group Co., Ltd., the Fund Manager is latérite Innovation Fund Management Co., Ltd., the Special plan manager is Shenzhen Venture Investment latérite Asset Management (Shenzhen) Co., Ltd.
Depuis lors, la Bourse de Shenzhen a sérieusement mis en œuvre les exigences de la politique nationale, a activement utilisé divers outils de financement à revenu fixe tels que les obligations d'entreprise, la titrisation d'actifs et le placement privé de Reit pour fournir un soutien financier à la construction de logements locatifs, a lancé successivement les premiers Reit de placement privé d'appartements à long terme en Chine, les premiers Reit de placement privé de logements locatifs de talents publics et d'autres produits, et a accumulé une expérience bénéfique pour l'exploration pilote des Reit de placement public de logements locatifs garantis. À la fin d'avril 2022, la Bourse de Shenzhen avait émis 11 titres de produits Reit de placement privé de logements locatifs, avec une échelle d'émission de 12,2 milliards de RMB. Parmi eux, Shenzhen talent Housing Group et Shenzhen Venture Capital Group ont lancé avec succès le premier produit national de Reit de placement privé de logements locatifs de talents publics à la Bourse de Shenzhen en 2018, avec une échelle d'émission de 3,1 milliards de RMB, jetant ainsi les bases utiles pour promouvoir le projet pilote de Reit de placement public de logements locatifs garantis.
Les journalistes ont appris qu'après la publication de la politique reits sur l'infrastructure de logement locatif de sécurité, la Bourse de Shenzhen a réagi rapidement et a pris de nombreuses mesures pour accélérer l'atterrissage du projet pilote, en mettant l'accent sur les aspects suivants. Premièrement, cultiver profondément les services de première ligne et cultiver des projets de haute qualité. Afin de surmonter l'impact de la situation épidémique, la Bourse de Shenzhen a d'abord contacté les entreprises de logement locatif de sécurité à Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Xi'an et d'autres villes par divers moyens, tels que Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) Deuxièmement, renforcer la recherche sur les politiques et optimiser la conception du mécanisme des produits. Conformément aux exigences de déploiement de la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières et de la Commission nationale du développement et de la réforme, étudier et démontrer conjointement avec les ministères, les entreprises et les institutions du marché les problèmes liés à l'industrie du logement locatif garanti afin de promouvoir la formation de solutions; Procéder à une évaluation et à un résumé des projets pilotes des FPI inscrits sur la liste, améliorer constamment les mécanismes pertinents et solliciter des avis sur l'orientation vers l'ouverture du marché des projets d'infrastructure nouvellement achetés; Mettre en place une sector - forme de communication de fonds, optimiser les règles de suspension de la divulgation des fluctuations des prix sur le marché secondaire et optimiser les arrangements institutionnels de négociation de soutien. Troisièmement, mettre l'accent sur les projets clés et promouvoir l'effet de démonstration dès que possible. Contrôler strictement la qualité de l'accès, coopérer avec les entreprises pilotes concernées pour sélectionner les projets pilotes qui ont de bons avantages sociaux, des revenus d'investissement stables et un bon niveau de gestion opérationnelle, et travailler ensemble pour faire des percées dans les premiers cas afin de former un bon effet de démonstration.
L'analyse du marché souligne que l'introduction de produits Reit pour les logements locatifs subventionnés joue un rôle important dans la mise en œuvre de la décision stratégique nationale, l'enrichissement des types de produits Reit publics, l'amélioration de la construction du marché des logements locatifs subventionnés et la promotion de la transformation et de la modernisation de l'industrie. Servir la stratégie nationale et améliorer la capacité de l'économie réelle des services financiers; Il est utile d'enrichir les types d'actifs des FPI publics et d'élargir les canaux d'investissement des institutions et des résidents; Il est favorable à l'expansion des sources de financement de la construction de logements locatifs sûrs et à la mise en place d'un nouveau mécanisme d'investissement et de financement; Il est favorable à la mise en place d'un environnement de développement industriel sain et durable.
Les responsables concernés de la Bourse de Shenzhen ont déclaré que la Bourse de Shenzhen continuerait à prendre comme guide la pensée socialiste aux caractéristiques chinoises dans la nouvelle ère Xi Jinping Premièrement, nous nous efforcerons d'accroître l'échelle pilote des FPI. Accélérer la mise en place des Reit pour les logements locatifs subventionnés, promouvoir vigoureusement la participation des industries de l'énergie propre, des nouvelles infrastructures et d'autres industries aux projets pilotes des Reit pour les infrastructures, et continuer d'étendre l'échelle des Reit pour les parcs industriels, les autoroutes, la logistique de stockage, la protection de l'environnement et d'autres industries. Deuxièmement, améliorer le système de règles de soutien à l'expansion des FPI. Publier des lignes directrices sur les nouveaux projets d'achat de fonds publics, clarifier les procédures d'exploitation pertinentes, les méthodes de tarification et les exigences réglementaires, et appuyer les FPI de fonds publics pour les rendre plus grands et plus forts. Troisièmement, renforcer la surveillance du marché secondaire des FPI. Améliorer le mécanisme d'enquête et d'offre, optimiser les arrangements commerciaux sur le marché secondaire et améliorer le mécanisme de service de liquidité; Renforcer la surveillance quotidienne, normaliser le mécanisme de divulgation de l'information sur la durée, prêter une attention particulière aux transactions sur le marché secondaire, guider les projets cotés à mettre en œuvre activement la politique nationale de lutte contre les épidémies et de sauvetage, assumer la responsabilité sociale et maintenir le bon fonctionnement du marché. Quatrièmement, promouvoir conjointement la culture du marché et l'éducation des investisseurs. Renforcer les services de promotion, renforcer l'arrimage avec les administrations locales, les détenteurs d'intérêts initiaux, les institutions de marché, etc., mener des activités d'échange et de formation ciblées sur les FPI publics et élargir la réserve de projets de haute qualité des FPI; Mener diverses activités d'investissement et d'éducation, accroître la publicité et l'orientation, afin que les investisseurs comprennent mieux les caractéristiques du rendement des risques des produits Reit; Poursuivre la recherche et l'amélioration de l'architecture des produits et de l'architecture d'exploitation, promouvoir activement la construction de l'extrémité d'investissement du marché des FPI financés par l'État pour les infrastructures, réaliser un cercle vertueux d'écologie de l'investissement et du financement, et aider la construction du marché des FPI financés par l'État pour les infrastructures en Chine à aller de l'avant de façon stable.
