Le 27 mai, la ville de Fuzhou, dans la province du Fujian, a achevé le deuxième lot d'approvisionnement centralisé en 2022. Sur les 19 parcelles cédées, 16 ont été vendues pour 10 137 milliards de RMB; Il y a 3 parcelles qui ont touché le Sommet et 3 parcelles qui ont été photographiées.
Du point de vue de l'utilisation du terrain, 14 terres résidentielles ont été cédées, 11 ont été échangées et 3 ont été vendues en continu, ce qui a permis d'obtenir un montant total de 9 098 milliards de RMB. Parmi eux, 5 ont été négociés au prix de base et 3 ont atteint le prix de suspension et ont atteint la proportion d'acompte de 100% avant d'entrer dans la phase de basculement. En outre, cinq autres entreprises ont conclu des contrats de vente de terrains pour la récolte de 1 039 millions de RMB.
Comme le premier lot de ventes centralisées à Fuzhou cette année, les entreprises centrales nationales continuent d'être les principaux acteurs. Xiamen jianfa a remporté deux concours pour 903 millions de RMB, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) chacun. Une seule entreprise privée, Fujian Dixin Zhengdong Development Co., Ltd., a remporté le lot 2022 - 3 dans le district de Changle, à Fuzhou, le 26 mai.
On peut voir que la plaque "East 2nd Ring" de Fuzhou est devenue une crinière parfumée aux yeux des entreprises immobilières. Par exemple, Xiamen jianfa a remporté les lots 2022 - 25 et 26 avec le « prix limite supérieur» de 460 millions de RMB, 443 millions de RMB et 100% du taux de paiement initial respectivement, avec un taux de prime de 15%, et le prix du plancher d'environ 25 930 RMB / m2 et 26 421 RMB / m2 respectivement. Les deux parcelles sont adjacentes, toutes deux situées au sud de Chemical Road dans le district de Jinan et au nord du Hubei dans le district de Jinan. Il s'agit de terres commerciales et résidentielles. La superficie totale des terres cédées est d'environ 16100 mètres carrés et le prix total initial est d'environ 786 millions de RMB.
La parcelle est située dans la plaque du deuxième anneau est en phase de développement, avec un trafic pratique. Elle est adjacente à la ligne de métro 2 et à 1,3 km de la station de métro wuliting. Il y a 100 sites pittoresques autour du terrain, y compris la salle commémorative Yan Fu, la salle meijia, la broderie et le maquillage des ongles.
La parcelle 2022 - 24 à l'Ouest des deux parcelles est obtenue par Poly à un taux de prime de 812 millions de RMB et 6,28%, et le prix du plancher est d'environ 22 931 RMB / m2. La parcelle est située au nord de fengban Hebei et à l'ouest de yuefeng North Road, district de Jin'an. La parcelle 3 de la phase 7 de la tour est un terrain résidentiel d'une superficie de 16 096 m2, avec un rapport de volume de 2,2, un prix de départ de 764 millions de RMB et un prix plafond de 878 millions de RMB.
Entre - temps, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) La parcelle est située à l'est du lac Jin'an et à l'ouest de la route qianheng dans le district de Jin'an. La parcelle B - 12 du projet de transformation de l'ancienne zone résidentielle autour du marché des matériaux de construction du Sud couvre une superficie d'environ 38 700 m2 et le prix de vente moyen est de 45 000 yuan / m2. Et Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Une autre parcelle qui a été cédée avec succès à la condition que le prix de vente soit « le prix le plus élevé + 100% du taux d'acompte » est la parcelle 2022 - 29 qui doit posséder un logement social locatif. La parcelle est située à l'est de la route fufei Nord, dans le district de Jin'an, au nord de la route banzhong, au village de xiafang et à la parcelle C - 40 modifiée environnante, avec une superficie de construction de 7 774 m2, une superficie de construction prévue de 17 103 m2, un prix de transaction de 49 millions de RMB, un prix de plancher de 2 865 RMB / m2 et un taux de prime de 13,95%.
L'Institut chinois de référence estime qu'il ne fait aucun doute qu'il s'agit d'un signal positif pour le marché du logement locatif. Ce n'est que lorsque l'afflux positif de la population forme l'échelle que le logement locatif social peut jouer son rôle de « nouvelle station de transfert des citoyens » et que les entreprises qui exploitent le logement locatif peuvent réaliser des bénéfices.
L'entreprise privée Fujian Dixin Zhengdong Qichen Real Estate a obtenu la parcelle 2022 Pai - 3 avec un taux de prime de 0,83% et un prix de plancher d'environ 4442 yuan / m2 pour 242 millions de yuan. Le terrain est situé au sud de Donghe Road, Dongguan village, wuhang Street, Changle District, et à l'est de Fengxiang Road. Il s'agit d'un terrain commercial et résidentiel, avec une superficie de 54,48 Mu et un prix de départ de 240 millions de RMB.
Trois parcelles de terrain numérotées 2022 - 19, 21 et 28, l'une dans le district de Cangshan et les deux autres dans le district de Jin'an, avec des prix de départ d'environ 1753 milliard de RMB, 1355 milliard de RMB et 550 millions de RMB respectivement. La parcelle olympique 2022 - 19 située dans le district de Cangshan a été retournée deux fois. Pauli et jianfa ont finalement choisi d'abandonner cette parcelle. L'Institut a souligné que l'une des principales raisons devrait être la limitation du montant du capital. Le prix total de 1753 milliard de RMB est un test important pour la force du capital de l'entreprise elle - même. La baisse de 280 millions de RMB ne peut évidemment pas compenser la pression sur les coûts causée par les bâtiments commerciaux construits gratuitement.
Il convient de noter que le 26 mai, Xiamen a achevé la deuxième série de concessions foncières centralisées en 2022. Sur les 10 parcelles résidentielles cédées, 9 ont été vendues et 1 a été vendue en bloc, ce qui a permis d'obtenir un montant total de 19,87 milliards de RMB. Poly et jianfa dans le deuxième lot de terre de Xiamen, ont également été coupés.
La seule parcelle qui a touché le Sommet de poly Swing est la parcelle 2022jp10 dans la nouvelle zone urbaine de Jimei, district de Jimei. La parcelle est un terrain commercial et résidentiel d'une superficie de 15 000 mètres carrés, d'une superficie de construction évaluée à 42 600 mètres carrés et d'un prix de vente initial de 900 millions de RMB; Le prix total de transaction est de 1,03 milliard de RMB, le taux de prime est de 14,44%, et le prix du plancher est de 24 178 RMB / m2.
Le prix de base de la construction a pris une maison pure située dans le district de Haicang, avec un prix de départ de 960 millions de RMB, qui a finalement été négocié par le prix de base de la construction; Et une prime de 0,49% pour remporter la parcelle 2022p12 dans le district de Siming avec 4,13 milliards de RMB.
