L’octroi de prêts immobiliers est devenu un moyen important d’améliorer la demande de logements dans de nombreuses capitales provinciales.
Du 22 au 24 mai, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Jinan et le Centre de la Caisse de prévoyance pour le logement de Jinan ont émis quatre avis à plusieurs reprises pour appuyer la demande raisonnable de logement, notamment en réduisant la portée des restrictions à l’achat, en raccourcissant le temps de restriction à la vente, en augmentant la limite de prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement initial, en augmentant le nombre de logements pour les personnes âgées et les familles avec plusieurs enfants, en abaissant le seuil de sécurité sociale et d’impôt sur le revenu des ménages étrangers, en réduisant le taux d’acompte et en ajustant la norme de reconnaissance
Par coïncidence, du 26 avril au 10 mai, Shenyang a émis six avis pour optimiser le contrôle des politiques en réduisant la durée d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour le transfert de logements, en éliminant la nécessité pour les étrangers de payer la sécurité sociale ou l’impôt sur le revenu pour l’achat de logements, En soutenant la demande de logements pour les personnes âgées et les personnes âgées, et en réduisant la proportion d’acompte pour les logements secondaires.
Par rapport à la plupart des autres villes, Jinan et Shenyang ont une fréquence de réglementation plus élevée, ce qui souligne l’urgence de la réglementation des politiques. Cela reflète également les caractéristiques communes d’une large couverture et d’une forte pertinence des nouvelles politiques du marché du logement. Sous l’impulsion de la politique de « ne pas faire sauter le logement » et de soutien à la demande raisonnable de logement, les politiques de soutien à la demande ont été publiées en raison de la mise en oeuvre de la politique de la ville.
Jusqu’au 26 mai, selon des statistiques incomplètes du Zhuge Housing finding Data Research Center, la fréquence des politiques de soutien a dépassé 210 fois cette année, couvrant plus de 120 villes, et 93 fois en mai.
Parmi les villes qui ont introduit de nouvelles politiques sur le marché du logement, les capitales provinciales sont souvent les villes qui ont le plus d’avantages en matière de population, d’industrie et de développement économique. L’examen du contenu réglementaire des capitales provinciales et de l’effet réglementaire des capitales provinciales représentatives est utile pour approfondir la compréhension du cycle actuel de réglementation et pour fournir une référence à l’optimisation des politiques.
Les journalistes du 21ème siècle ont constaté des statistiques incomplètes, de mars à aujourd’hui, au moins 18 capitales provinciales ont lancé des politiques de soutien du marché immobilier, y compris Zhengzhou, Nanchang, Harbin, Fuzhou, Lanzhou, Kunming, Yinchuan, Guiyang, Shenyang, Nanning, Changchun, Changsha, Haikou, Chengdu, Hangzhou, Wuhan, Taiyuan, Jinan, etc.
Quels sont les principaux éléments de la nouvelle politique du marché immobilier dans les capitales provinciales? Quel est l’effet de la réglementation des politiques urbaines clés? Est – il possible d’ajouter un code à la politique de suivi?
Avant le 1er mars, les politiques locales de soutien à la demande étaient principalement axées sur les subventions à l’achat de maisons, la réduction du taux d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers et l’augmentation du montant des prêts du Fonds d’accumulation, et les villes émettrices étaient principalement des villes de troisième et quatrième niveaux dont les fondamentaux du marché étaient plus faibles.
Le 1er mars, Zhengzhou a publié 18 nouvelles politiques du marché du logement, couvrant de nombreuses directions telles que le soutien à la demande raisonnable de logement, l’amélioration de l’offre sur le marché du logement et l’augmentation du soutien au financement du crédit. Les familles de personnes âgées peuvent acheter plus d’une suite. La norme d’identification de la première suite a été ajustée de « l’acceptation de la maison et l’acceptation du prêt» à « l’acceptation de la maison et non l’acceptation du prêt», ce qui a brisé dans une certaine mesure le cadre initial de la politique de restriction de l’achat et du prêt, et l’industrie a estimé
« des politiques similaires ont inspiré d’autres villes à travers le pays, car la politique de la deuxième suite sera plus facile à l’avenir en raison de l’augmentation de la liquidité du crédit et de la réduction du coût du capital. Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a commenté la nouvelle politique de Zhengzhou.
Après la publication de la nouvelle politique de Zhengzhou, de plus en plus de capitales provinciales se sont jointes à l’optimisation des politiques du côté de la demande, et le contenu des politiques a été élargi et élargi.
Zhengzhou, Lanzhou, Yinchuan, Guiyang, Changchun, Taiyuan, Jinan et d’autres villes ont des politiques correspondantes.
Parmi eux, Changchun est plus méticuleux à ce sujet, pour les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt d’achat de logement, non seulement la Banque exécute le premier taux de prêt de logement, le Centre de gestion de la Caisse de prévoyance pour la deuxième demande de prêt de logement individuel de la Caisse de prévoyance pour le logement, le taux de prêt exécute également le premier taux de prêt de la Caisse de prévoyance pour la même période.
Le soutien à l’achat d’une suite supplémentaire par les familles de personnes âgées ou les familles avec plusieurs enfants est également devenu une nouvelle tendance dans la réglementation récente des capitales provinciales. Après Zhengzhou, Lanzhou, Shenyang, Hangzhou, Wuhan, Jinan et d’autres 5 villes ont des politiques similaires. Parmi eux, Jinan a stipulé que les parents qui comptent sur leur famille pour acheter une nouvelle suite de soins aux personnes âgées doivent satisfaire à la condition que les parents obtiennent un permis de séjour pendant plus de six mois, afin de limiter l’investissement et la demande de logement.
En plus de permettre aux parents de se tourner vers la famille de leurs enfants, les familles de deux et trois enfants peuvent acheter une nouvelle suite, Wuhan a également précisé que les familles enregistrées à Wuhan dont les enfants viennent à Wuhan pour se tourner vers leurs parents peuvent acheter une nouvelle suite. Actuellement, cette politique est relativement rare Dans d’autres villes.
Toutefois, dans la pratique, l’impact sur l’ensemble du marché urbain est limité en raison de la faible participation des groupes concernés.
Les restrictions à l’achat et à la vente sont une politique réglementaire puissante et un moyen essentiel de renforcer la réglementation immobilière.
En revanche, il y a plus de capitales provinciales qui ajustent les restrictions à l’achat. Outre l’ajout d’un ensemble de qualifications à l’achat de maisons pour les personnes âgées et les familles avec plus d’enfants mentionné ci – dessus, neuf capitales provinciales, dont Fuzhou, Yinchuan, Shenyang, Changsha, Chengdu, Hangzhou, Wuhan, Jinan et Taiyuan, ajustent les politiques de restriction à l’achat à des degrés divers.
Par exemple, Fuzhou exige que les familles non urbaines puissent acheter une maison dans le district de Wucheng sans fournir de certificat de sécurité sociale ou d’impôt sur le revenu; Le nombre total de logements dans les banlieues et les comtés de Chengdu n’est plus inclus dans le nombre total de logements sous le nom de famille achetés dans la zone urbaine centrale; Hangzhou a acheté une maison d’occasion moins de 5 ans sans l’exigence de la période de paiement de la sécurité sociale, l’exigence de l’enregistrement des ménages étrangers ou de l’impôt sur le revenu est réduite à 12 mois; Changsha Regulations as Household stock Housing used as leasing Housing does not include the total Household housing.
relativement parlant, Shenyang, Yinchuan et Taiyuan ajustent plus vigoureusement les restrictions à l’achat. Shenyang a précisé que les ménages enregistrés à l’étranger n’ont pas besoin d’assurance sociale ou d’impôt sur le revenu pour acheter une maison à Shenyang; Yinchuan a proposé que le nombre de maisons achetées et les acheteurs de maisons ne soient pas limités par l’enregistrement des ménages; Taiyuan assouplit encore les restrictions à l’achat d’une première suite par les nouveaux citoyens et les jeunes, et aucun certificat n’est requis pour l’achat d’une première suite.
Harbin, Yinchuan et Jinan ont ajusté les restrictions à la vente. Harbin a annulé la politique de restriction des ventes, Yinchuan a proposé que la durée de transfert du contrat d’achat et de vente de logements commerciaux signé dans la ville ne soit pas limitée, Jinan a réduit la durée de restriction des ventes de deux ans à deux ans après l’expiration du certificat de propriété.
Le Directeur régional des opérations d’une entreprise immobilière de marque a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, pour les ménages qui ont besoin d’une maison, le coût d’achat le plus élevé provient de la proportion d’acompte et de la pression sur les prêts, de sorte que la réduction de la proportion d’acompte est un avantage important pour les ménages qui ont besoin d’une maison.
De plus en plus de capitales provinciales choisissent de réduire le taux d’acompte ou d’augmenter la ligne de prêt, en particulier la ligne de prêt du Fonds d’accumulation. Nanchang, Lanzhou, Kunming, Yinchuan, Guiyang, Shenyang, Nanning, Changchun, Haikou, Taiyuan, Jinan et d’autres 11 villes ont lancé des politiques pertinentes. Parmi eux, Lanzhou, Yinchuan, Guiyang, Changchun, Taiyuan, cinq villes de la proportion la plus basse de l’acompte de la première suite peut atteindre 20%.
En outre, des ajustements personnalisés des politiques ont été apportés au marché local, par exemple Shenyang et Hangzhou ont ajusté la période d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transactions immobilières de 5 à 2 ans, Changchun a continué à accorder des subventions à l’achat de logements aux talents et aux agriculteurs urbains, Haikou a abaissé le seuil de sécurité sociale ou d’impôt sur le revenu pour l’achat de logements par les talents, et Hangzhou a donné la priorité à la « famille sans logement » pour la participation des familles de trois enfants à la loterie de nouvelles maisons.
Depuis que le rapport de travail du Gouvernement de cette année a proposé d’aider le marché du logement commercial à mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, jusqu’à la réunion du Bureau politique central à la fin du mois d’avril, il a été clairement indiqué d’aider toutes les régions à améliorer les politiques immobilières en fonction des réalités locales et à soutenir les besoins rigides et améliorés en matière de logement, et jusqu’à la récente réunion ordinaire de la Chine, qui a de nouveau proposé des politiques urbaines pour soutenir les besoins rigides et améliorés en matière de logement, le Gouvernement central a émis des signaux politiques positifs à plusieurs reprises.
Cette année, des politiques de soutien à la demande ont été mises en place fréquemment dans toutes les régions. En mai, plus de 90 contrôles ont été effectués. Au moins 18 capitales provinciales ont publié 26 politiques depuis mars. Cependant, la réponse doit être trouvée sur le marché pour savoir combien de demandes raisonnables de logement ont été satisfaites par divers contrôles de la demande.
Dans l’ensemble, selon les données du Bureau national de statistique, les prix de l’immobilier dans 70 villes n’ont montré aucun signe de reprise en avril, les prix de l’immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont globalement diminué d’une année sur l’autre et ont continué de baisser d’une année sur L’autre. En ce qui concerne les transactions, la zone de vente de logements commerciaux a diminué de 25,4% d’une année sur l’autre de janvier à avril, la baisse du volume des transactions a augmenté et la zone de vente de logements commerciaux a augmenté de 14,8% d’une année sur l’autre à la fin d’avril.
Du point de vue du marché immobilier national, l’effet de la réglementation des politiques n’est pas évident. Cependant, la différenciation du marché urbain est évidente et la réponse de la politique provinciale au marché varie également d’une ville à l’autre.
En prenant comme exemple Zhengzhou, la première ville à publier des politiques depuis mars, Harbin, la première ville à annuler les restrictions à la vente, Shenyang, qui a publié des politiques de soutien intensives, et les villes chaudes comme Hangzhou et Chengdu, l’observation de la situation du marché après la publication des politiques montre que l’effet de contrôle de Hangzhou est le plus remarquable dans les cinq villes.
« au cours de la semaine écoulée, le marché immobilier de Hangzhou a montré des signes de reprise, ce qui a eu un effet positif évident. Shangguanjian, Président de l’Institut de recherche sur les coquillages de Hangzhou, a déclaré aux journalistes du 21e siècle. Shangguanjian a déclaré qu’au 24 mai, après la nouvelle politique, le nombre de clients a augmenté de 81%, le nombre de maisons cotées a augmenté de 72%, l’offre et la demande ont augmenté efficacement et le volume des échanges a légèrement augmenté.
En revanche, la politique publiée par Chengdu le 16 mai est relativement modérée. Bien que les transactions sur le marché du logement d’occasion aient également augmenté après la nouvelle politique, l’ensemble du marché n’a pas beaucoup changé. Les données de Kerry montrent que du 16 au 22 mai, les ventes de maisons d’occasion à Chengdu se sont élevées à 294000 mètres carrés, en hausse de 19% par rapport à l’année précédente. Mais d’après les entrevues avec les acheteurs locaux, les courtiers en logement et les entreprises immobilières, le marché local est généralement stable.
En raison de l’épidémie et de la tempête de pluie du 20 juillet à Zhengzhou, le marché de Zhengzhou est toujours au bas de l’échelle en mars et avril. L’effet de la politique est limité. Récemment, le marché s’est légèrement réchauffé en raison de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires.
Selon les données du Bureau national de statistique et du Bureau de la sécurité du logement et de l’administration immobilière de Zhengzhou, après la publication de la politique, les prix des maisons neuves et d’occasion à Zhengzhou n’ont pas cessé de baisser en mars et avril, et les transactions se sont améliorées, mais il y a encore Un grand écart par rapport à la même période l’an dernier. En avril, les prix des maisons neuves et d’occasion à Zhengzhou ont chuté respectivement de 0,3% et 0,5% par rapport à l’année précédente; Les ventes de maisons neuves et d’occasion se sont élevées respectivement à 6 898 et 6 011, en baisse de 67% et 18% par rapport à l’année précédente.
Récemment, le taux d’intérêt du premier prêt immobilier et le taux d’intérêt du deuxième prêt immobilier à Zhengzhou ont chuté respectivement à 4,25% et 5,05%, la vue et les transactions se sont améliorées et le bas du marché est en cours de réparation.
Bien que la politique ait été lancée intensivement, le marché immobilier de Shenyang n’a toujours pas repris. Au début du mois de mai, Shenyang Brand Real Estate Enterprise Marketing person a déclaré aux journalistes que le marché immobilier de Shenyang est toujours en récession, la reprise du marché a encore besoin d’un cycle. Selon les données du D épartement de la R & D de Shenyang Zhongyuan, le volume et le prix du marché immobilier de Shenyang ont diminué du 16 au 22 mai. Au 22 mai, le volume des stocks de logements commerciaux de Shenyang était de 16,33 millions de mètres carrés, avec un cycle de d éplacement d’environ 19 mois.
En revanche, la politique de restriction des ventes est l’un des principaux moyens de limiter la demande d’investissement et de spéculation immobilière. Le 25 mars, Harbin a annoncé son intention d’abolir la restriction des ventes et a publié un document officiel le 23 mai.
Tao Han, Directeur général adjoint de Harbin et directeur permanent de Harbin Real Estate Brokers and Professional Managers Industry Association, a déclaré aux journalistes,
M. taohan a déclaré que l’épidémie était la principale cause d’impact sur le marché Harbin à court terme. Selon le rapport du Harbin junke Real Estate Data Research Center, les principaux bureaux de vente de Harbin ont continué de fermer en avril, ce qui a entraîné une baisse significative des ventes. En avril, les ventes de logements commerciaux ont atteint 96 700 mètres carrés, soit une baisse de plus de 67% par rapport à l’année précédente.
Après la publication de la politique du côté de la demande, les réactions du marché sont différentes dans les cinq villes. D’une part, les changements du marché sont liés à la force de la politique, qui est également une capitale provinciale chaude. Après le nouveau pacte de Hangzhou, les changements du marché sont plus évidents, principalement parce que la force de la politique de Hangzhou est plus grande. Shangguanjian a déclaré que Hangzhou a un stock élevé de maisons d’occasion, une faible demande du marché, de nouvelles politiques pour réduire considérablement le seuil d’achat de maisons, peut libérer une grande demande à court terme, pour compenser le “85 New Deal” précédent juste besoin d’acheter le problème.
Mais d’autre part, l’effet de la politique est également lié aux fondamentaux urbains, tels que l’industrie relativement forte de Hangzhou et Chengdu, l’entrée continue de la population et le pouvoir d’achat vigoureux, tandis que la sortie continue de la population de Harbin, ce qui rend plus difficile la déréglementation du marché.
En outre, il est également affecté par des facteurs inattendus, tels que Harbin ne peut pas regarder hors ligne pendant longtemps en raison de l’épidémie, ce qui rend la transaction plus difficile. Zhengzhou est toujours en train de récupérer après avoir été affecté par la tempête de pluie “7.20” à Zhengzhou. À l’heure actuelle, des facteurs tels que la pression à la baisse de la macro – économie, l’assainissement du fond de l’industrie immobilière et la faiblesse des attentes, l’incertitude de l’épidémie, l’emploi personnel et l’instabilité des revenus ont également influé sur la libération des effets des politiques.
Dans l’ensemble, Meng Xin, analyste de la Division des affaires de l’indice de l’Institut de recherche de l’indice, a déclaré aux journalistes que l’optimisation et l’ajustement des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande dans toutes les régions ont continué d’augmenter cette année, ce cycle de réglementation et d’ajustement aide à promouvoir la libération de la demande raisonnable d’achat de maisons. Mais à l’heure actuelle, le marché immobilier Multi – villes est toujours confronté à une forte pression d’ajustement. L’amélioration des politiques du côté de la demande contribuera à accélérer le rythme de reprise du marché. On s’attend à ce que davantage de villes intensifient l’ajustement des politiques et accélèrent le rythme d’introduction à l’avenir, en particulier dans les villes en période d’ajustement.
