L’industrie espère transmettre plus d’informations aux investisseurs après que les premières entreprises privées de démonstration qui ont créé des contrats de protection du crédit ont émis des obligations l’une après l’autre.
Dans l’après – midi du 27 mai, la Bourse de Shanghai a organisé un roadshow pour les investisseurs pour 5 entreprises immobilières privées, dont biguiyuan, Longhu, Xuhui et Mei. À l’exception de Xuhui, les quatre autres sociétés immobilières ont émis des obligations de financement avec des instruments de protection du crédit.
Le reporter du Daily Economic News a appris de cette réunion d’échange en ligne que le but de cette réunion d’échange est d’espérer que l’émetteur de l’entreprise immobilière et l’investisseur ont une communication bidirectionnelle, afin que l’investisseur puisse apprendre directement de l’émetteur, ce qui est propice à l’établissement d’une confiance mutuelle et d’une coopération à long terme.
Les dirigeants de cinq sociétés privées de logement ont successivement présenté aux investisseurs les résultats d’exploitation et les attentes en matière de développement de l’année dernière et de la période récente. Un certain nombre de dirigeants d’entreprises immobilières ont mentionné que le marché et l’industrie demeurent difficiles et que la « confiance » est très fragile et importante, de sorte que les entreprises ont indiqué qu’elles demeurent fermement confiantes dans l’industrie et le marché et qu’elles aimeraient transmettre la confiance au marché par des mesures pratiques.
Défis et possibilités
Cinq entreprises privées de logement, dont biguiyuan, Longhu, Mei Real Estate, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Les institutions participantes sont China International Capital Corporation Limited(601995) , China Securities Co.Ltd(601066) , Citic Securities Company Limited(600030) , Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211)
Au cours de la dernière semaine, Longhu, biguiyuan et Mei Real Estate ont successivement mis en place la chaîne d’approvisionnement nationale ABS, l’émission d’obligations d’entreprise, devenant le premier lot d’entreprises privées de démonstration à créer des contrats de protection du crédit pour émettre des obligations.
Le 24 mai, China Bond Credit Promotion Investment Co., Ltd. Et Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229)
Lors de cette réunion d’échange, les principaux souscripteurs d’obligations de chaque entreprise immobilière ont exprimé leur reconnaissance et leur confiance dans chaque entreprise immobilière et ont demandé aux organismes d’investissement de continuer à soutenir. Les responsables des cinq sociétés immobilières ont également remercié les organismes de réglementation et la Bourse de Shanghai d’avoir créé des instruments de protection du crédit pour financer et organiser la réunion d’échange.
« au cours de l’année écoulée, l’industrie immobilière a connu de grandes fluctuations, mais maintenant, avec l’appui des politiques, en particulier de la Bourse de Shanghai, nous avons ressenti une profonde chaleur. Mo Bin, Président du Groupe biguiyuan, a déclaré à la réunion.
Mo Bin a présenté que biguiyuan a insisté sur un développement sain du début à la fin de l’exploitation et a constamment amélioré la compétitivité globale de l’ensemble du cycle. Renforcer la gestion verticale du côté financier pour gérer les flux de trésorerie quotidiens de chaque bâtiment. L’entreprise a toujours maintenu un style financier stable et à long terme, tous les indicateurs ont maintenu la stabilité et la santé, de sorte que l’entreprise a pleinement la confiance et la résilience à travers le cycle.
Zhao Yi, Directeur exécutif et Directeur financier du Groupe Longhu, souligne que l’environnement actuel est difficile et que la confiance est très importante. Avec l’appui des organismes de réglementation et des bourses, plusieurs entreprises immobilières ont émis des obligations et créé des outils de protection du crédit, ce qui a permis d’assurer l’émission d’obligations par d’excellentes entreprises privées et le financement normal du crédit, ce qui a donné de très bons résultats. « Nous espérons également que la communication pourra renforcer la confiance des investisseurs dans les excellentes entreprises privées et promouvoir le développement sain de l’industrie.
M. Ringo, Directeur exécutif et chef des finances de la société, estime que l’échange organisé par la bourse arrive à point nommé, car la confiance du marché est très fragile, tant sur le marché de la consommation que sur le marché des capitaux, en particulier pour les entreprises privées. Maintenant, pour sauver l’industrie, nous devons d’abord soutenir les entreprises privées de haute qualité, nous avons besoin d’elles pour soutenir l’industrie.
« Mei Real Estate est très confiant dans l’industrie, nous avons toujours pensé qu’il s’agissait de la fin d’un cycle et du début d’un nouveau cycle. Dans le processus de communication, quel que soit le changement de l’environnement actuel, il s’agit également d’une occasion pour nous. Maintenant, le plus important est de bien nous – mêmes avant que Le marché des capitaux et le marché financier puissent avoir confiance en nous.»
Guan youdong, Vice – Président principal et chef des finances de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Nous continuerons d’insister sur le contrôle de la dette et de nous conformer aux exigences des « trois lignes rouges » afin de maintenir le développement stable de l’entreprise.
La confiance des consommateurs est essentielle
Lors de l’explication des conditions d’exploitation et des réponses aux questions des investisseurs, de nombreux dirigeants d’entreprises immobilières ont indiqué que la pression sur le marché des ventes était encore forte.
Selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, il n’y avait que trois entreprises immobilières avec des ventes de 100 milliards de RMB au cours des quatre premiers mois de cette année, comparativement à neuf au cours de la même période en 2021. Non seulement les ventes des entreprises immobilières Top3 ont diminué de façon significative, mais la baisse des ventes cumulées moyennes des 100 premières entreprises immobilières en avril a également augmenté d’un mois à l’autre, passant de 23% d’une année sur l’autre en janvier à 50% d’une année sur l’autre en avril.
Lors de la réunion d’échange, le gestionnaire des relations avec les investisseurs du Groupe Longhu a déclaré que la pression sur le marché des ventes au cours des derniers mois était très forte, y compris la récurrence de l’épidémie et d’autres facteurs, qui ont également limité l’humeur des acheteurs de maisons, mais l’entreprise était très confiante dans le côté politique. L’introduction d’une politique de déréglementation locale au cours de la dernière période a également démontré la solidité et la durabilité de l’ensemble de l’industrie, dans un tel contexte, nous croyons que la confiance se rétablira progressivement.
« la prochaine reprise du marché se déroulera dans le contexte de la politique de la Ville, mais en raison de l’impact de l’épidémie, il y a une certaine incertitude. Nous pensons donc que la reprise pourrait être un processus volatil et relativement lent. Le Directeur général du Fonds du Département du capital de biguiyuan estime que les ventes immobilières peuvent être rétablies en conséquence avec la libération progressive de la politique de crédit, de la politique des taux d’intérêt, de la politique hypothécaire et de la continuité de la politique. Dans l’ensemble, le taux de remboursement est relativement élevé.
« la rapidité avec laquelle nous Récupérons les paiements peut être garantie, la limite hypothécaire est suffisante, la clé est le nombre de contrats et la confiance des consommateurs. En ce qui concerne la situation du marché foncier, Zhao Yi estime que le marché foncier aura une très bonne occasion pendant longtemps à l’avenir et que le prix des terres reviendra à la rationalité. Le marché des appels d’offres est plus propre et peut être ouvert plus rapidement que celui des fusions et acquisitions. À l’heure actuelle, la température de l’ensemble du marché foncier est rationnelle et cet état se poursuivra.
Guan youdong a souligné qu’avec la libération progressive de la confiance du marché et de la politique, le marché des ventes s’est rétabli et s’est réchauffé depuis le 1er mai. On s’attend à ce que les ventes de l’ensemble du mois de mai augmentent considérablement. « Nous pensons que la politique actuelle a atteint son point le plus bas. Avec l’introduction de politiques d’aide à la demande et d’amélioration et le contrôle du marché, nous pensons que les ventes devraient se stabiliser et même gagner une certaine croissance au cours des prochains mois.
Yang Xin, Directeur financier de Xuhui Holdings, a déclaré que l’assouplissement de la réglementation des fonds de pré – vente visait principalement à aider les développeurs à améliorer l’efficacité de l’utilisation des fonds de pré – vente afin d’améliorer la liquidité des entreprises immobilières. En ce qui concerne la cote de crédit élevée, en particulier les entreprises privées de logement, les avantages globaux devraient être relativement importants. Depuis avril, dans le contexte d’une baisse relative des ventes, si le Fonds de réglementation des ventes anticipées peut raisonnablement et scientifiquement revenir, il devrait être en mesure d’aider les principales entreprises immobilières à traverser le cycle.
« On s’attend à ce que les ventes dans les grandes villes du pays se réchauffent au cours du troisième trimestre, car la politique devrait avoir été mise en place, puis la confiance sera rétablie. Bien sûr, pour Xuhui, nous mettons également en œuvre strictement le plan de production selon les besoins. Après le retour à la normale des ventes, le rythme normal d’acquisition des terres sera progressivement rétabli.» Yang Xin a dit.
