Point central de cette semaine: plus de villes ont adopté des politiques globales cette semaine et plus de villes de deuxième niveau ont assoupli certaines restrictions à l’achat et au prêt. En outre, certaines banques des villes de première ligne ont réduit les taux d’intérêt des prêts hypothécaires de première et de deuxième série, ce qui a permis à un plus grand nombre d’entreprises privées de haute qualité d’émettre des dettes. Cette semaine, la zone de transaction des nouvelles maisons a légèrement diminué par rapport à l’année précédente. La zone de transaction des maisons d’occasion a augmenté d’une année sur l’autre, la baisse du taux de croissance d’une année sur l’autre s’est rétrécie et le taux de croissance d’une année sur l’autre dans les villes de deuxième rang a continué d’être positif. En ce qui concerne les terres, la superficie des marchés d’approvisionnement a diminué d’une année sur l’autre, la superficie des marchés d’approvisionnement a diminué davantage, le rapport entre l’offre et la demande a augmenté à 1,53 et le taux de prime global a diminué. En ce qui concerne le financement de cette semaine, le Service de la dette a augmenté, les émissions de fiducie ont diminué cette semaine en raison de l’échéance plus élevée de la dette et du financement net négatif. En 2022, le deuxième lot de terrains d’approvisionnement centralisés à Xiamen a cédé 10 terrains commerciaux et résidentiels, dont 9 ont finalement été vendus sur des parcelles et 1 sur des lots, dont 5 à un prix de base et 4 à une prime. Le montant total des terres cédées s s’élevait à 19,87 milliards de RMB, avec un taux de prime global de 1,4%, et toutes les terres acquises étaient des entreprises publiques. En 2022, 16 des 19 parcelles de terrain cédées par Fuzhou dans le cadre du deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres ont été vendues. Les 14 parcelles de terrain résidentielles cédées dans le cadre de ce transfert ont été vendues dans 11 parcelles et vendues dans 3 lots. Le montant total de la vente de terres a atteint 9098 milliards de RMB, soit un taux de prime global de 2%. À l’exception de l’entreprise privée locale Fujian Dixin Zhengdong kaichen Real Estate Land Acquisition, toutes les autres sont des entreprises centrales nationales et des sectors – formes locales.
Analyse des politiques clés: un plus grand nombre de villes ont adopté des politiques globales: la semaine dernière, un plus grand nombre de villes ont adopté des politiques globales, y compris Chengdu, Hangzhou, Yinchuan, Taiyuan, Xiamen et d’autres villes relativement énergétiques de cette semaine, et d’autres villes, y compris celles qui ont été assouplies mais qui ont une politique unique, devraient continuer à adopter des politiques globales. De plus en plus de villes ont mentionné la surveillance des fonds de pré – vente et la politique de sauvetage des entreprises: après la réunion du Politburo, de plus en plus de villes ont mentionné l’optimisation de la surveillance des fonds de pré – vente dans la politique d’assouplissement, et les politiques de surveillance des fonds de pré – vente ajustées en raison de la politique de la ville sont devenues de plus en plus scientifiques. Au début de cette semaine, de nombreuses villes qui ont adopté des politiques globales ont mentionné la nécessité de répondre aux besoins de financement raisonnables des entreprises, de renforcer le soutien au crédit pour les projets immobiliers, et l’assouplissement des politiques a été transféré du côté des ventes au côté du financement. Dans le contexte actuel où le financement des entreprises privées devient de plus en plus difficile, les administrations locales ont besoin d’adopter des politiques ciblées en temps opportun et efficacement pour aider les entreprises à ouvrir le cycle des flux de trésorerie. Cette semaine, certaines banques des villes de première ligne ont réduit leurs taux d’intérêt hypothécaires, tandis que 17 villes, dont Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Wenzhou et Nanjing, ont réduit leurs taux d’intérêt hypothécaires de 4,25% et de 5,05%.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a chuté de 3,39% cette semaine (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29), perdant 2,87 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 29 / 32 dans toutes les catégories, l’indice immobilier de Hang Seng a chuté de 1,79%, perdant 1,36 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premières augmentations cette semaine sont Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) Les sociétés immobilières qui ont enregistré les baisses les plus importantes cette semaine étaient Cred Holding Co.Ltd(600890) (- 62,65%), Beijing Zodi Investment Co.Ltd(000609) (- 25,57%) et Tianyu Real Estate (- 19,81%). Cette semaine (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de 4,2%, perdant 3,77 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng et 3,66 PCT par rapport à l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 26 / 28 dans toutes les catégories. Les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été Jiayuan services (35,82%), Hongyang services (4,97%) et First Service Holdings (2,47%), tandis que les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été time neighbourhood (- 12,69%), jiayiao good (- 11,97%) et Xingsheng Business (- 11,44%).
Surveillance du marché immobilier: données sur les ventes de maisons neuves cette semaine (2022 / 5 / 21 – 2022 / 5 / 27): la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes était de 22209 millions de m2, en baisse de 2,2% d’une année sur l’autre et de 48,4% d’une année sur l’autre, ce qui a réduit la baisse. La superficie des ventes de maisons d’occasion dans 15 villes était de 1 151100 m2, en hausse de 4,7% par rapport à l’année précédente et en baisse de 22,5% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 5 / 16 – 2022 / 5 / 22), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 239012000 m2, en baisse de 54,7% d’une année sur l’autre, en baisse de 27,08% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 15 652100 m2, en baisse de 65,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 29,78% d’une année sur l’autre, et le rapport entre l’offre
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières au pays s’élevait à 13,5 milliards de RMB, en hausse de 6% d’une année sur l’autre et de 21,11% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 17 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d’émission de 1 871 millions de RMB, en baisse de 14,57% par rapport à l’année précédente, un rendement annuel moyen de 7,82% et une durée moyenne de 1,65 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
