Participation proposée
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Description de l’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Bao Bao Zi [2022] No a06 – 0005
(1 de 1)
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 mai 2012
Table des matières
Partie I Déclaration sur la portée de l’utilisation des instructions d’évaluation….. Partie II description des questions relatives à l’évaluation des actifs de l’entreprise 3 Partie III description de l’évaluation des actifs 4. Description de l’objet et de la portée de l’évaluation 4 (i) Objet de l’évaluation et portée de l’évaluation 4 (II) principaux actifs physiques déclarés par l’entreprise 4 (III) Actifs incorporels déclarés par l’entreprise 6 (IV) type et quantité d’actifs hors bilan déclarés par l’entreprise 6 (v) citation des conclusions des rapports publiés par d’autres institutions 2. Description générale de la vérification des actifs 6 (i) Organisation et mise en œuvre de la vérification des actifs 6 (II) Questions et méthodes de traitement ayant une incidence sur la vérification des actifs 8 (III) Conclusion de l’inspection et de la vérification des actifs… 8. Description technique de l’évaluation 11 (i) Description technique de l’évaluation fondée sur l’actif 11 (II) Description technique de l’évaluation de la méthode du revenu… Conclusion et analyse de l’évaluation 92 (i) Conclusion de l’évaluation… 92 (II) Détermination de la conclusion de l’évaluation… 92 annexe à la description de l’évaluation des actifs… 94.
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Partie I Déclaration sur la portée de l’utilisation des instructions d’évaluation
Les notes d’évaluation ne sont destinées qu’aux organismes de surveillance et d’administration des actifs appartenant à l’État, aux organismes de surveillance et aux ministères concernés. Sauf disposition contraire des lois et règlements administratifs, tout ou partie du contenu des documents ne peut être fourni à aucune autre Unit é ou personne et ne peut être vu dans les médias publics.
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Partie II notes de l’entreprise sur les questions relatives à l’évaluation des actifs
Le contenu de cette partie est préparé par le client et l’unit é évaluée, signé par la personne responsable de l’unité, estampillé avec le sceau officiel de l’unité et signé à la date. Voir l’annexe I « instructions de l’entreprise sur les questions relatives à l’évaluation des actifs».
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Partie III description de l’évaluation des actifs
Description de l’objet et de la portée de l’évaluation
Objet et portée de l’évaluation
Objet de l’évaluation: tous les capitaux propres des actionnaires de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Portée de l’évaluation: tous les actifs et passifs déclarés par dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Et confirmés par un expert – comptable agréé à la date de référence de l’évaluation. Il s’agit notamment des actifs courants, des immobilisations, des actifs incorporels, des actifs d’impôt différé sur le revenu et des passifs courants. Les types d’actifs, de passifs et de montants comptables sont les suivants:
Unit é monétaire: RMB
Numéro de série valeur comptable du projet
1. Actifs courants 14 986431,93
2 actifs non courants 5068479591
3 dont: immobilisations 3645186007
4 actifs incorporels 13 488705,49
5 impôts sur le revenu reportés actifs 74423035
6 total des actifs 65 671227,84
7 Passif à court terme 57 705884,98
8 total du passif 57 705884,98
9 capitaux propres des actionnaires 796534286
La valeur comptable de l’actif et du passif susmentionnés est déclarée par l’entité évaluée et vérifiée par Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership) Dalian Branch, et le rapport d’audit No. [2022] 0015647 est publié.
L’objet de l’évaluation confiée et la portée de l’évaluation sont conformes à ceux impliqués dans le comportement économique actuel.
Principaux actifs physiques déclarés par l’entreprise
1. Stocks
Les stocks déclarés par l’entreprise comprennent les marchandises en stock et les matières renouvelables en service. La valeur comptable est de 3 787295,92 RMB. Y compris: la valeur comptable des marchandises en stock est de 3 753641,85 RMB, qui sont des marchandises distribuées par l’entreprise et stockées dans l’entrepôt de qiansheng à Zhuanghe. Le temps de formation est proche de la date de référence de l’évaluation; La valeur comptable des matériaux renouvelables en service est de 33 654,07 RMB, principalement des balances électroniques, des ordinateurs, etc., qui ont été achetés entre 2008 et 2019 et qui peuvent être utilisés normalement à la date de référence de l’évaluation.
2. Maisons et bâtiments
À la date de référence de l’évaluation, la valeur comptable initiale totale de 7 maisons et bâtiments dans le cadre de l’évaluation était de 51 613346,34 RMB et la valeur comptable nette totale était de 34 318961,83 RMB.
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Valeur comptable de la zone de construction achevée
Numéro du certificat de droit numéro du certificat nom du titulaire nom de l’objet structure année (m2) valeur nette initiale
Pesage
1 NO Supermarket Steel 2008 – 12 – 1 3551683390000446649381 nouveau mélange
2 No New Color 2008 – 12 – 1 760250 000,009852137 Storage Board
3 Zhuang Zhuang Zhuang Zi dashang Group (Zhuanghe) qianyou floor steel 2010 – 5 – 1549165000358922670200803598, Sales Mixed of Sheng Department Store Co., Ltd.
42012009207, Qian Business Steel of dashang Group (Zhuanghe) 2010 – 5 – 113539933629112841142012009210, Mixed 2 of Sheng Department Store Co., Ltd.
201105276,
201105278, 2346402
201105279, dashang Group (Zhuanghe) Qian Business Steel
5201105280, Building mix of Sheng Department Store Co., Ltd. 2010 – 5 – 12488852721674709661201105281,
201105282,
201105283
6 zhuangshan Zi dashang Group (Zhuanghe) 1000 Office brick 2010 – 5 – 1 233.162011005013534857200803594 Building Mixture of Sheng Department Store Co., Ltd.
7 zhuangshan Zi dashang Group (Zhuanghe) 1000 Boiler brick 2010 – 5 – 1 840,84 409909,50 169433,63200803597 Sheng Department Store Co., Ltd.
Total 28 849,02 51 613346,34 34 318961,83
Parmi eux, 7 895,31 mètres carrés de terres occupées par plusieurs maisons et bâtiments qui ont obtenu le certificat de propriété ont obtenu le certificat de droit d’utilisation des terres, numéro de certificat de droit d’utilisation des terres: Zhuang Guo Yong 2013 No 02040, le droit d’utilisation des terres a été obtenu le 3 mars 2008, avec une valeur comptable initiale de 19 468640,41 yuan et une valeur comptable nette de 13 488705,49 yuan.
Pour les deux maisons qui n’ont pas obtenu de certificat de propriété de maison, l’unit é évaluée a émis des documents de certification tels que des engagements spéciaux, promettant que les droits de propriété de maison sans certificat susmentionnés appartiennent à l’unité évaluée.
À la date de référence de l’évaluation, toutes les maisons et tous les bâtiments visés par l’évaluation sont en bon état d’utilisation.
3. Matériel
À la date de référence de l’évaluation, il y avait 157 actifs d’équipement dans le cadre de l’évaluation, y compris des machines et du matériel, des véhicules et du matériel électronique, avec une valeur comptable initiale totale de 15 083154,29 RMB et une valeur comptable nette totale de 2 132898,24 RMB.
Machines et équipements
Il y a 15 ensembles de machines et d’équipements, principalement des ascenseurs, des chaudières, des sous – stations, des entrepôts frigorifiques et d’autres équipements, principalement utilisés pour l’exploitation des centres commerciaux et le stockage frigorifique et le stockage des marchandises.
La machine et l’équipement sont bien entretenus et en bon état de fonctionnement jusqu’à la date de référence de l’évaluation.
Véhicules
Le véhicule se compose principalement de deux voitures et d’un camion. Il est géré par une personne spécialement désignée, et tous les types de véhicules sont généralement en bon état et fonctionnent normalement.
Matériel électronique
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Il y a 139 ensembles d’équipements électroniques, y compris la Caisse enregistreuse, la sector – forme laser, l’ordinateur, l’imprimante, la photocopieuse, la climatisation, etc., qui peuvent être utilisés normalement.
Actifs incorporels déclarés par l’entreprise
Les actifs incorporels déclarés par l’entreprise sont le droit d’utilisation des terres.
À la date de référence de l’évaluation, une parcelle de terrain dans la zone d’évaluation a été acquise par voie de cession, avec une valeur d’achat initiale de 19 468640,41 RMB et une valeur comptable de 13 488705,49 RMB à la date de référence de l’évaluation. La parcelle évaluée est résumée comme suit:
Enregistrement foncier et statut des droits
Les terres évaluées sont des terres commerciales légalement détenues par dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Et situées dans la rue Huanghai, rue Xingda, ville de Zhuanghe.
État de l’utilisation des terres
La parcelle a une superficie de 789531 mètres carrés et est située au – dessus du sol.
