Événement: le 29 mai, la ville de Shanghai a publié son plan d’action pour accélérer la reprise économique et la relance. Le programme comprend huit domaines et 50 mesures politiques.
Introduction d’un portefeuille de politiques et ajout d’un code de dépôt immobilier
Dans le plan, les politiques relatives à l’industrie immobilière portent principalement sur les quatre aspects suivants:
Amélioration et accélération de l’ancienne zone: achever la transformation de l’ancienne zone de la zone urbaine centrale en sections dans un délai d’un an, accélérer globalement la transformation sporadique de l’ancienne zone et lancer plus de 8 projets de transformation de village dans une ville dans un délai d’un an.
Accélérer le processus de développement des entreprises immobilières: mettre en place un canal vert pour l’approbation préliminaire des projets immobiliers, lancer un nouveau lot d’approvisionnement en projets en temps opportun et raccourcir encore le processus de développement. En même temps, il soutient explicitement les besoins rigides et améliorés en matière de logement.
Accroître l’offre de terrains: augmenter de façon appropriée le plan d’utilisation des terrains de construction pour 2022, augmenter l’indice net d’utilisation des terrains de construction et soutenir la demande de terrains pour les principaux projets industriels de chaque district.
Élargir la demande effective: optimiser les conditions d’établissement direct, de transfert de résidence et d’achat de logements pour les talents et accroître l’introduction, le service et le soutien des talents étrangers.
La reprise de l’approvisionnement est imminente
Dans le contexte de l’assouplissement continu des politiques du côté de la demande, la principale raison des ventes de logements commerciaux est la restriction de l’offre causée par l’insuffisance des terres. Dans le rapport précédent, 20220412 α—— Dans l’idée du côté de l’offre de la recherche sur l’industrie immobilière, nous pensons que le cycle de vente des maisons commerciales en Chine centrale, en Chine de l’Est, en Chine du Sud et en Chine du Sud – Ouest est inférieur à 1,5 an, mais représente plus de 80% de la zone de vente nationale. L’intention de l’entreprise d’acquérir, de commencer et de vendre des terres dans les zones à faible inventaire a déterminé une augmentation de plus de 80% de la superficie des ventes.
De janvier à avril de cette année, la superficie des certificats de pré – vente approuvés dans les principales villes a diminué de 40%, et l’insuffisance de l’offre a considérablement limité l’effet de l’assouplissement des politiques du côté de la demande. Avec l’accélération de la reprise de la production à Shanghai, les effets négatifs sur les processus commerciaux normaux, tels que l’inspection des maisons et les ventes dans les bureaux de vente, se sont progressivement atténués, les projets à vendre accumulés au début ont été mis sur le marché successivement, et le côté de l’offre a continué à s’améliorer.
Amélioration du financement des entreprises immobilières et réduction de la pression sur les défauts de paiement
Le 20 mai, la tenue de livres et l’archivage des obligations d’entreprise de la phase I de 2022 de biguiyuan 22 Bidi 01 ont été achevés, avec un taux d’intérêt nominal final de 4,5%. Avec l’augmentation de la vitesse d’émission de la dette des entreprises immobilières typiques, la reprise continue de l’environnement financier améliorera continuellement la pression de liquidité des entreprises immobilières.
Entre – temps, les règles de vente aux enchères continuent d’être optimisées et les bénéfices fonciers se sont considérablement améliorés. Au cours du premier cycle de règles centralisées d’approvisionnement en terres cette année, un grand nombre d’optimisations institutionnelles se sont produites dans les villes, y compris la réduction de la proportion de logements subventionnés, la limitation de la limite supérieure du taux de prime, l’introduction d’un grand nombre de lots de haute qualité et la modification des règles d’appel d’offres pour obtenir des prix plus élevés. L’allégement de la pression sur la liquidité améliorera encore la capacité des entreprises à prendre des terres et renforcera les effets des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande.
Les attentes en matière de ventes se sont inversées et les secteurs continuent d’être positifs.
Nous pensons que le secteur de l’immobilier au stade initial a pleinement répondu aux attentes en matière d’assouplissement des politiques de réglementation, que les possibilités du secteur sont progressivement passées des attentes en matière de politiques à l’amélioration fondamentale, que les principales entreprises immobilières régionales qui ont la capacité d’acquérir et de vendre des terres bénéficieront au maximum de l’amélioration du modèle concurrentiel et du marché foncier et que l’échelle des ventes et la qualité de l’exploitation seront inversées.
Trois lignes principales sont continuellement recommandées: 1) Les entreprises locales d’État qui bénéficient de l’amélioration du modèle de concurrence après la liquidation des entreprises privées: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; Leader national de l’amélioration continue de la qualité des opérations à moyen et à long terme: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Greentown China; Entreprises privées à haut rendement et à fonctionnement stable: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group.
Événement d’alerte au risque: l’environnement financier se resserre au – delà des attentes; L’épidémie continue d’affecter les ventes immobilières; Modification des règles de transfert du marché foncier; Changement de politique de vente immobilière; Changement de politique de réglementation immobilière; Données de référence en retard ou en retard
