Principaux points d’investissement
Vue hebdomadaire:
Le 25 mai, le siège de la Banque centrale de Shanghai et le Bureau de réglementation des assurances de la Banque de Shanghai ont tenu un colloque sur le travail de la monnaie et du crédit des principales institutions financières de Shanghai. La réunion a souligné qu’il était nécessaire de comprendre et d’appliquer avec précision les exigences de la gestion prudente du financement immobilier, de maintenir l’octroi stable et ordonné du crédit immobilier, de soutenir les besoins de financement raisonnables des entreprises de développement immobilier et des entreprises de construction, et de mieux répondre aux besoins de logements rigides et améliorés. Le colloque a montré que le côté du crédit soutient le développement sain de l’industrie du côté de l’offre et de la demande. Du côté de l’offre, les politiques de soutien financier sont propices à atténuer la pression sur la liquidité des entreprises immobilières et à renforcer la volonté des entreprises d’acquérir des terres; Du côté de la demande, la libération ordonnée des prêts hypothécaires peut répondre aux besoins raisonnables des consommateurs en matière d’achat de maisons. Deux séries d’approvisionnement centralisé en terres ont été achevées à deux endroits: 1) Le 27 mai, Fuzhou a achevé le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres en 2022, 16 des 19 parcelles ont été vendues et 3 parcelles ont atteint le Sommet avec un taux de prime moyen de 2%; Le 26 mai, Xiamen a fermé le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres en 2022, 5 des 10 terres commerciales et résidentielles ont été vendues à un prix de base, 3 à faible prime et 1 a touché le Sommet du marché, avec un taux de prime moyen de 1,4%.
Par rapport au premier cycle d’approvisionnement centralisé, les taux de prime de Fuzhou et de Xiamen ont diminué respectivement d’environ 2 et 5 PCT. Bien que le refroidissement du sol de Xiamen soit partiellement affecté par la structure de l’approvisionnement; Cependant, la qualité des parcelles de Fuzhou est relativement élevée et l’espace de profit des parcelles de Fuzhou et de Fuzhou est relativement abondant. Dans le contexte de la politique de vente au détail et de l’optimisation de la qualité des parcelles, la chaleur de vente au détail a diminué à Fuzhou et Xiamen, ce qui indique que l’amélioration du marché des ventes est la clé pour améliorer l’enthousiasme des entreprises immobilières à l’égard de l’achat de terrains.
Nous pensons qu’il n’y a pas eu d’amélioration substantielle des données globales actuelles et que les politiques de réglementation et de contrôle continuent d’être axées sur un rythme lâche. Entre – temps, dans le processus d’amélioration continue de l’épidémie et d’élimination progressive des facteurs négatifs qui limitent la promotion des entreprises, l’amélioration conjointe de l’offre et de la demande stimulera progressivement la reprise de l’immobilier, parallèlement à l’assouplissement continu des politiques. Nous recommandons continuellement trois lignes principales: 1) Les entreprises publiques locales qui bénéficient le plus de l’amélioration du modèle de concurrence après la liquidation des entreprises privées: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; Leader national de l’amélioration continue de la qualité des opérations à moyen et à long terme: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Greentown China; Entreprises privées à haut rendement et à fonctionnement stable: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group.
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (05.21-05.27): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 2 867000 m2, en hausse de 2,6% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 60 488000 m2, soit une baisse de 46,5% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 342000 m2 ont été réalisés dans les villes de première ligne, en hausse de 5,8% par rapport à la semaine dernière, et 10 548000 m2 ont été réalisés en 2022, en baisse de 40,7% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de deuxième niveau se sont élevées à 1 669000 m2, en hausse de 7,6% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions se sont élevées à 30 524000 m2, en baisse de 37,0% par rapport à l’année précédente; Les villes de troisième niveau ont réalisé 916000 m2 de transactions, en baisse de 6,3% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions ont totalisé 19 417000 m2, en baisse de 58,6% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (05.16-05.22): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 5,37 millions de m2. En 2022, la superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles sera de 159,86 millions de m2, avec une baisse cumulative de 57,7% d’une année sur l’autre et un rapport entre l’offre et la demande de 1,30. En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 3184 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 4858 yuan / m2, en baisse de 23,1% d’une année sur l’autre et en hausse de 0,5% d’une année sur l’autre.
Transaction foncière (05.16-05.22): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 2,61 millions de mètres carrés, avec une transaction cumulative de 123,04 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 60,8% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 3 728 yuan / m2, en baisse de 38,9% par rapport à l’année précédente, en baisse de 50,7% par rapport à l’année précédente, et le taux de prime global est de 2%. Le prix de vente moyen des terrains en 2022 est de 5 395 yuan / m2, en baisse de 6,5% par rapport à l’année précédente, et le taux de prime est de 4%, en baisse de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l’
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
