L’immobilier est un pilier important du développement économique et une pierre angulaire pour stabiliser l’économie
En tant que pilier important du développement économique, l’immobilier joue un rôle important dans la promotion de nombreux secteurs et industries, tandis que l’immobilier est un moyen important de contrôler la période de ralentissement économique. Depuis le 21ème siècle, la Chine a connu quatre cycles de développement immobilier. Depuis 2020, les politiques de « trois lignes rouges» et de « deux concentrations» ont guidé le développement sain de l’immobilier. À long terme, les politiques de contrôle de l’offre, de la finance et de la fiscalité sont progressivement améliorées.
L’épidémie et d’autres facteurs perturbent le cycle actuel de l’immobilier, affaiblissent périodiquement le mobilier et les appareils ménagers ou réalisent une croissance structurelle.
Le cycle de l’immobilier peut être divisé en cinq étapes, l’ensemble de la chaîne industrielle en amont et en aval conduit évidemment. La résonance de l’économie et de la politique influe sur l’évaluation de l’industrie au cours d’une période de cycle immobilier, et la reprise des bénéfices se produit souvent à la fin du cycle. En raison de la perturbation des politiques et de la situation épidémique, le cycle « nouveau début – construction – achèvement » a duré plus longtemps depuis 2016. Selon les microdonnées, le cycle d’achèvement est ou est toujours à la fin du cycle d’achèvement, en outre, l’incohérence du taux de vente entre les villes de ligne en Chine peut également prolonger le cycle d’achèvement. Les meubles et les appareils électroménagers diminuent de façon marginale et les attributs de consommation deviennent plus forts ou atteignent une croissance structurelle.
Le niveau d’urbanisation et d’autres domaines peuvent encore être améliorés et le potentiel peut être libéré sous la stimulation des politiques post – cycliques.
Niveau d’urbanisation: le taux d’urbanisation peut encore être amélioré et la demande de biens immobiliers devrait encore être libérée. Taux d’intérêt des prêts et taux d’épargne: les taux d’intérêt des prêts et le taux d’épargne peuvent encore baisser. Population à la demande: les nouveaux jeunes sont progressivement devenus la principale force d’achat de maisons, et la proportion de la population pertinente a augmenté de façon exponentielle, ce qui a entraîné une expansion de la capacité du côté de la demande de maisons. Préférence pour la demande: le sentiment d’appartenance à la maison est fort, la tendance à la petite maison est évidente, la demande personnalisée augmente. Rapport location – vente: le marché de la location urbaine doit encore être amélioré. En outre, l’amélioration des politiques et des systèmes de location à long terme et de location à des conditions de sécurité dans les agglomérations urbaines centrales de premier et de deuxième niveaux donnera un nouvel élan à l’amélioration de la demande de logement. L’urbanisation de type nouveau dans les villes de troisième et quatrième niveaux sera un grand moteur du développement immobilier.
Explorer l’influence de l’environnement actuel sur le cycle post – immobilier du point de vue de l’offre et de la demande
Côté de la demande: la consommation est faible en raison de la perturbation de l’épidémie, de l’immobilier ou d’un petit nombre de moyens économiques de soutien efficaces. La consommation est le principal moteur de la croissance économique. Du point de vue du revenu, du taux d’épargne et du prix de l’immobilier, la consommation est toujours sous pression en raison de l’épidémie. Dans le contexte de l’inversion des écarts de taux d’intérêt entre la Chine et les États – Unis, l’immobilier peut devenir l’un des rares moyens économiques efficaces de soutenir le fond. Côté de l’offre: l’élargissement progressif du financement et l’amélioration du système devraient continuer à promouvoir l’offre de biens immobiliers. L’investissement et les ventes de biens immobiliers au cours des 22 dernières années pourraient se redresser en douceur en raison de l’assouplissement des restrictions politiques.
Conseils en matière d’investissement
Home: on s’attend à ce que les plaques soient restaurées, que les canaux et les matrices de catégorie dominent ou que les forces soient constantes. Dans l’ensemble, la politique immobilière s’est légèrement améliorée et l’industrie a progressivement affiché un creux favorable. En examinant la marge de sécurité à partir de l’évaluation et en recherchant Alpha à partir de la matrice des canaux et des catégories, il est recommandé de se concentrer sur Suofeiya Home Collection Co.Ltd(002572) , Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) et Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) . Appareils ménagers: l’industrie de la segmentation connaîtra une croissance défavorable. Les foyers intégrés devraient encore connaître une croissance rapide sous l’impulsion d’une forte demande. Il est recommandé de prêter attention aux Marssenger Kitchenware Co.Ltd(300894) , Zhejiang Entive Smart Kitchen Appliance Co.Ltd(300911) et Zhejiang Meida Industrial Co.Ltd(002677) ; La demande de personnalisation est forte, et les scénarios de consommation des petits appareils ménagers deviennent de plus en plus diversifiés. Il est recommandé de prêter attention à Ecovacs Robotics Co.Ltd(603486) On s’attend à ce que le marché du Hardcover se réchauffe progressivement et il est recommandé de prêter attention aux Jiangshan Oupai Door Industry Co.Ltd(603208) , D&O Home Collection Co.Ltd(002798) et Monalisa Group Co.Ltd(002918) .
Conseils sur les risques
La politique immobilière n’a pas été assouplie comme prévu, l’épidémie a été répétée plus que prévu, la demande de biens immobiliers n’a pas répondu aux attentes, l’offre de biens immobiliers n’a pas répondu aux attentes et la politique monétaire n’a pas répondu aux attentes.
