En avril, les 50 premières entreprises immobilières ont augmenté la valeur des terres de + 150% par rapport à l’année précédente, ce qui a permis aux entreprises centrales et aux sociétés d’investissement de la ville de jouer un rôle de soutien important. Six villes ont achevé la première ronde de vente aux enchères de terres, avec un prix total de transaction de près de 170 milliards de RMB, dont Shenzhen, Hangzhou et Ningbo ont un marché très chaud
De janvier à avril, la surface de construction du terrain de Baicheng était de 400 millions de m2, soit – 32,3% de l’année précédente; Le prix total de transaction était de 670,6 milliards de RMB, soit – 51,3% d’une année sur l’autre; Le prix de transaction moyen était de 1680 yuan / plat, soit – 28,1% d’une année sur l’autre. Les recettes budgétaires des fonds des administrations locales se sont élevées à 164,5 milliards de RMB, en baisse de 28,8% par rapport à l’année précédente, dont 150,2 milliards de RMB provenant de la cession de droits d’utilisation des terres appartenant à l’État, en baisse de 29,8% par rapport à l’année précédente.
Selon les statistiques de Kerui: en avril, la valeur des terres nouvellement ajoutées des entreprises immobilières Top 50 s’élevait à 153,63 milliards de RMB, en baisse de 49,3% par rapport à l’année précédente et en hausse de 150,2% par rapport à l’année précédente; Top 50 Housing Enterprises New Land construction surface totally 9971 million flat, a decrease of 78.8 per cent on a year – old, and increase of 69.7 per cent on a year – old. Jusqu’au 27 mai, 19 villes avaient achevé la première série d’enchères foncières, avec 446 lots de terrains résidentiels au total, dont 340 ont été achevés, 32 291000 m2 de surface de construction ont été achevés, le prix total de transaction était de 400,59 milliards de RMB, le prix moyen du plancher de transaction correspondant était de 12 405,7 RMB / m2, et le taux de prime de transaction moyen était d’environ 3,7%; Deux villes ont lancé une deuxième série d’enchères foncières, fournissant au total 23 parcelles résidentielles, dont 19 ont fait l’objet d’une transaction, 1 351000 m2 de surface de construction faisant l’objet d’une transaction, pour un prix total de 28,92 milliards de RMB, correspondant à un prix moyen de 21 410,4 RMB / m2 de surface de plancher faisant l’objet d’une transaction, avec un taux de prime de transaction moyen d’environ 3,2%.
En ce qui concerne le niveau d’énergie, les villes de deuxième et troisième niveaux du delta du fleuve Yangtze ont été la principale force de transaction en avril, et le marché des terres urbaines à faible énergie a continué de souffrir du froid.
Selon le niveau d’énergie de la Ville, en avril, les surfaces de construction des lignes 1, 2 et 3 – 4 du terrain de 100 villes étaient respectivement de 3,19 millions de m2, 42,78 millions de m2 et 68,25 millions de m2, soit – 69,5%, 12,5% et – 35,7% d’une année sur l’autre. Le prix total de transaction était de 23,5 milliards de RMB, 161,8 milliards de RMB et 68,5 milliards de RMB respectivement, soit – 75,4%, + 23,9%, – 71,1% par rapport à l’année précédente. Les prix moyens de transaction sont respectivement de 7373 yuan / plat, 3782 yuan / plat et 1004 yuan / plat, soit – 19,5%, + 41,6%, – 55% par rapport à l’année précédente. Les taux de prime de transaction sont respectivement de 11,6%, 5,6% et 2,3%.
Parmi eux, selon le niveau d’énergie de la Ville, en avril, les surfaces de construction transactionnelles d’un mois (résidentiel) pour les lignes 1, 2 et 3 – 4 du terrain de 100 villes étaient respectivement de 880000 m2, 15,07 millions m2 et 13,68 millions m2, soit – 89,0%, – 33,7%, – 61,1% par rapport à l’année précédente. Le prix total de transaction était de 18,6 milliards de RMB, 148,9 milliards de RMB et 49,9 milliards de RMB respectivement, soit – 79,1%, + 27,1%, – 75,4% par rapport à l’année précédente. Les prix moyens de transaction sont respectivement de 21 251 yuan / plat, 9 883 yuan / plat et 3 644 yuan / plat, soit + 90,1%, + 91,8%, – 36,8% par rapport à l’année précédente. Les taux de prime de transaction étaient respectivement de 15,0%, 5,9% et 2,4%.
Suggestions d’investissement: 1) depuis le début de 2022, de nombreuses parties ont émis des signaux extrêmes de zone de capital, le LPR de 5 ans a été réduit de 20 pb, les prêts immobiliers garantis n’ont pas été inclus dans la gestion de la concentration, de nouvelles mesures de fonds de surveillance des ventes anticipées ont été prises pour corriger les erreurs structurelles, et toutes les grandes banques ont fourni un soutien financier pour les fusions et acquisitions. α La réparation des risques entre dans la phase d’exécution. Dans le même temps, la gestion financière prudente et la tendance au « désendettement » continueront de s’approfondir, certaines entreprises immobilières étant trop agressives au début de la période. α Le risque « est encore possible, mais le marché immobilier» β Coefficient la tendance générale à la santé et à la stabilité ne changera pas. Le 24 février, le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé de « répondre à la demande raisonnable d’achat de logements améliorés », le 5 mars, le rapport de la deuxième Conférence nationale sur le logement « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logement des acheteurs de logements », le 29 avril, la réunion de haut niveau du Bureau politique central a fixé le « soutien à toutes les régions pour améliorer la politique immobilière à partir des réalités locales », la voie politique étant plus claire et plus claire; Le 15 mai, la Commission de réglementation bancaire et d’assurance de la Banque centrale a ajusté la politique différenciée en matière d’hypothèques résidentielles, le marché provincial a fixé de façon indépendante la limite inférieure du point d’augmentation des hypothèques, ce qui a permis d’améliorer l’indépendance et la demande d’achat de maisons est entrée dans une phase de mise en œuvre substantielle. Par la suite, avec l’amélioration de la situation épidémique, l’offre et la demande de l’industrie immobilière peuvent être rétablies. Récemment, l’attention du marché sur le secteur immobilier s’est considérablement accrue, et les principales entreprises immobilières de haute qualité ont obtenu de bons résultats. Il est recommandé de prêter attention à China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke Enterprise, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, long
Analyse des risques: l’épidémie de covid – 19, l’ajustement de la structure économique, les frictions commerciales entre la Chine et les États – Unis ou le développement et l’emploi de certaines industries chinoises sont inférieurs aux prévisions, ce qui a une incidence sur le revenu des résidents et l’expansion du crédit; Les « trois lignes rouges » des entreprises immobilières s’ajoutent à la période de remboursement centralisée de la dette, ce qui augmente le risque de défaut de crédit de certaines entreprises immobilières.
