Le sentiment d’attente du marché persiste.
La demande raisonnable d’achat de logements et la demande d’amélioration du marché immobilier sont progressivement prises en compte et satisfaites.
Depuis mars de cette année, l’optimisation de la politique de réglementation immobilière s’est progressivement étendue des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de deuxième niveau. De nombreuses villes chaudes comme Hangzhou, Nanjing, Wuhan et Changsha ont apporté des changements correspondants à la politique d’achat de maisons, tels que l’ajustement de la proportion d’acompte et de la qualification d’achat de maisons, dans le but de « stabiliser les prix de l’immobilier, les prix des terrains et les attentes ».
Avec l’assouplissement des politiques dans toutes les régions, le marché immobilier s’est stabilisé progressivement. Bien qu’il y ait eu une augmentation marginale de l’activité, selon les journalistes du 21ème siècle, l’efficacité de la politique dans la plupart des villes doit encore être observée, la tendance évidente à l’amélioration n’est pas encore apparue, le sentiment d’attente du marché existe toujours.
Néanmoins, le marché immobilier peut encore se réchauffer, on peut s’attendre à ce qu’il y ait encore de la place pour d’autres ajustements dans les politiques immobilières locales. Par la suite, grâce à l’atténuation de l’épidémie et au soutien des politiques, la surface de vente peut être améliorée et le marché immobilier reviendra à la normale.
Le 30 mai, selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, le marché immobilier dans son ensemble a augmenté en mai, la zone de transaction des 17 principales villes qu’il surveille a augmenté de 8,8% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, la deuxième ligne représente une augmentation de 8,31% par rapport à l’anneau urbain, tandis que Suzhou a augmenté de 31% par rapport à l’anneau urbain. Qingdao est le deuxième, avec une augmentation de 30,8%. Le volume de trafic de la troisième ligne représente une augmentation de 27,2% par rapport à l’anneau de la Ville, et le Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) a une augmentation
Depuis cette année, l’optimisation des politiques s’est progressivement approfondie, et le crédit, le côté de la demande a montré. Dans le même temps, en ce qui concerne la politique d’achat de logements, des mesures ont également été prises partout.
Jusqu’au 26 mai 2022, selon des statistiques incomplètes du Zhuge Housing finding Data Research Center, la fréquence annuelle d’optimisation des politiques et de contrôle était supérieure à 210 fois, couvrant plus de 120 villes, et 93 fois en mai.
Du point de vue de la tendance, ces deux mois ne sont pas seulement les villes de troisième et quatrième niveaux, les villes de deuxième niveau ont également commencé à optimiser.
Par exemple, le 16 mai, Chengdu a publié quatre nouvelles politiques sur le marché immobilier, c’est – à – dire que les nouveaux projets de logement admissibles peuvent être vendus à l’avance en fonction de l’application du bâtiment, afin d’optimiser la surveillance du Fonds de vente à l’avance. Les logements dans les banlieues (villes) et les comtés ne sont plus inclus dans le nombre total d’ensembles familiaux lors de l’achat d’une maison dans la zone urbaine centrale, réduisant ainsi la période de transfert de logement dans la norme d’identification des ménages sans maison à deux ans
Il y a un certain temps que les nouvelles politiques ont été mises en place, mais selon les journalistes du 21ème siècle, la demande du marché doit encore être libérée. Bien que les nouvelles politiques aient un certain effet, leur puissance doit encore être observée.
Selon les statistiques de Kerry, au cours de la 21ème semaine de 2022, les ventes de maisons d’occasion dans 10 villes surveillées ont atteint 1131 million de mètres carrés, en hausse de 5% par rapport à l’année précédente, et la baisse annuelle a continué de se réduire à 28%. Selon l’analyse de Kerry, les principales villes ont progressivement assoupli la réglementation en mai, réduisant les taux d’intérêt et les acomptes provisionnels, ce qui a entraîné une augmentation significative de l’échelle des transactions immobilières d’occasion dans les villes.
Un acheteur potentiel à Chengdu a déclaré aux journalistes du 21st Century economic report qu’il y avait eu une augmentation récente du nombre de visiteurs du projet. Un vendeur de projet à Chengdu a souligné que « Je pense que l’effet n’est toujours pas évident après la sortie de la politique, peut – être après de longues vacances de bateau dragon, peut voir la performance évidente ».
Selon les données de surveillance de Kerui, au cours de la troisième semaine de mai 2022, neuf projets à Chengdu ont été ouverts, 2 753 maisons ont été mises en vente et 1 263 maisons ont été achetées, soit un taux d’abonnement de 46%. En ce qui concerne le nombre de ventes, le rapport des ventes de Chengdu a augmenté de façon significative la semaine dernière.
Après la nouvelle politique d’achat illimité dans les quatre principales régions de Wuhan, le marché a également reçu des commentaires.
Une personne qui connaît bien le marché de Wuhan a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que le volume des échanges a augmenté au cours des deux derniers jours, et que le bon prix et le bon emplacement étaient bons.
Cependant, les personnes susmentionnées ont également dit que les politiques de soutien financier de Wuhan n’avaient pas encore publié de règles détaillées, de sorte que l’ensemble du marché et les nouvelles politiques n’ont pas de grandes différences.
« À l’heure actuelle, Wuhan achète deux ou trois ensembles, tout le monde s’attend à ce que l’acompte soit un peu plus bas, l’ensemble ne peut certainement pas accepter. Mais maintenant, qu’il s’agisse de la Caisse de prévoyance ou du crédit, il n’y a pas d’action temporaire, de sorte que tout le monde pense que le marché n’est pas si bon, ou attend qu’il y ait une nouvelle politique, parce que le taux d’intérêt a été réduit.» Selon les personnes susmentionnées.
Après le New Deal, Changsha a également libéré une partie de la demande d’achat de maisons. According to the 21st Century economic report reporter obtained from a Changsha market person, after the New Deal was issued, some of the Customers immediately handled the Rent application Business, and started to see the House.
À court terme, il n’y a pas que quelques villes qui optimisent la politique immobilière. Avec la mise en œuvre de la politique, le marché devrait se réchauffer davantage.
fluctue et se rétablit lentement
Bien que la performance du marché soit différente, mais selon les journalistes du 21ème siècle, les participants au marché adoptent une attitude relativement positive à l’égard de la reprise du marché.
Dans un récent rapport de recherche, CITIC futures a souligné qu’au cours du mois de mai, les politiques de soutien local ont continué d’accélérer le rythme, le Gouvernement central a également envoyé des signaux positifs à plusieurs reprises et a publié un soutien substantiel à la politique de crédit.
D’après les données sur les ventes de logements commerciaux dans différentes régions, bien que la plupart des villes aient connu une certaine reprise par rapport à l’année précédente, elles ont encore chuté de près de 30 à 40% d’une année sur l’autre et l’amélioration du marché du logement a été limitée. Après l’assouplissement des restrictions à la vente dans certaines villes, le nombre de maisons d’occasion inscrites sur les listes a fortement augmenté. Les villes qui ont de bons fondamentaux et une forte demande après l’amélioration du nombre d’inscriptions devraient stimuler la demande.
According to the 21st Century economic report reporter understands, a medium – sized Housing Enterprise located in Shenzhen has recently increased the number of Selling offs compared to the previous two months, and from the speed of Demolition, has also been Accelerated, compared to April 2022, the sales amount of approximately 10% – 20% rise.
Et lors de la récente réunion d’échange de roadshow pour les entreprises privées de logement à la Bourse de Shanghai, les entreprises de logement, y compris biguiyuan, Mei Real Estate et Longhu, ont également indiqué qu’elles pouvaient s’attendre à ce que le marché se réchauffe.
Zhang Shengjia, Directeur général du Département des fonds de biguiyuan, a déclaré que les ventes de biguiyuan ont chuté en avril de cette année en raison de l’impact de l’ouverture des marchés de la mi – mars à avril. Toutefois, la reprise du marché se poursuivra dans le contexte de la politique de la Ville, mais comme d’autres facteurs objectifs créent également une certaine incertitude, la reprise du marché peut être un processus fluctuant et relativement lent.
Une personne du siège social d’une entreprise immobilière de taille moyenne a également déclaré aux journalistes du rapport économique du XXIe siècle que le marché était relativement froid, mais qu’il y avait beaucoup de politiques, la politique du marché devrait être presque à la fin. « Toutefois, les politiques sont encore prudentes dans toutes les régions et les villes de première ligne n’ont pas encore fait de suivi, de sorte qu’il vaut la peine de voir s’il y a plus de place pour le suivi.
Les attentes actuelles des entreprises immobilières en matière de ventes ont également diminué. Selon les statistiques de Kerry, jusqu’à présent, seulement une dizaine d’entreprises immobilières cotées ont divulgué publiquement leurs objectifs de performance pour l’année entière, et l’établissement d’objectifs entre différentes entreprises a également montré une différenciation, à l’exception d’un petit nombre d’objectifs d’entreprise légèrement améliorés, la plupart des objectifs de performance des entreprises ont été ajustés à des degrés divers.
Kerry a souligné que depuis le premier trimestre, la confiance de l’industrie est insuffisante, le marché est déprimé et certaines villes répandent l’influence de nombreux facteurs tels que l’épidémie, la performance réelle des entreprises n’est toujours pas aussi bonne que prévu, la pression de la désindustrialisation des ventes au cours de l’année a augmenté. Un certain nombre d’entreprises immobilières connaîtront une croissance négative tout au long de l’année.
