En mai, sous l’effet de la politique d’assouplissement du Gouvernement central et de la réglementation du marché du logement, le marché dans son ensemble a montré des signes de reprise et de stabilisation.
Le 30 mai, les données de surveillance publiées par l’Institut chinois de recherche sur le logement ont montré que le volume global des transactions immobilières a augmenté en mai et que la superficie des transactions dans les 17 principales villes surveillées a augmenté de 8,8% par rapport à l’année précédente; La baisse d’une année sur l’autre a diminué de 51%.
En ce qui concerne les villes, en mai, l’ensemble des villes de première ligne a diminué de 31,9% par rapport à l’année précédente, dont la zone de transaction de Shenzhen et de Beijing a considérablement diminué, soit 41,4% et 40% respectivement. D’une année sur l’autre, le chiffre d’affaires global a diminué de 79,7%, dont 95,3% à Shanghai.
Dans les villes de deuxième et troisième niveaux, plus de 50% des transactions urbaines ont augmenté, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) Les données montrent que le chiffre d’affaires des villes représentatives de deuxième ligne a augmenté de 8,31% d’une année sur l’autre, en baisse de 55,7% d’une année sur l’autre. Suzhou a augmenté de 31% dans les villes en hausse par rapport à l’année précédente. Qingdao est le deuxième, avec une augmentation de 30,8%. La troisième ligne représente une augmentation de 27,2% du volume des échanges urbains par rapport à l’anneau, avec une augmentation relativement importante de 57% pour Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) et 28,8% pour Huizhou. D’une année sur l’autre, la baisse globale a été de 61%.
Wang Xiaoyi, analyste en chef du Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, a souligné que le mois de mai approchait de la fin. Du point de vue de la réglementation et du contrôle des politiques en mai, les politiques du marché immobilier dans différentes régions ont continué d’être assouplies et approfondies en mai. Les types de politiques de dégroupage ont été ajoutés pour le loyer et l’achat, le soutien à l’achat de logements par des familles avec plusieurs enfants et les subventions fiscales sur les titres de propriété ont été augmentés.
Jusqu’au 26 mai, selon des statistiques incomplètes du Centre de recherche sur les données sur la recherche de logements de Zhuge, la fréquence des politiques de déréglementation était supérieure à 210 fois tout au long de l’année, couvrant plus de 120 villes et 93 fois par mois en mai. Contrairement au passé, en mai, le Gouvernement central a non seulement crié à plusieurs reprises pour soutenir la libération de la demande raisonnable d’achat de maisons sur le marché immobilier et a publié un soutien substantiel de la politique de crédit. Le 15 mai, la politique de crédit différenciée de la Banque centrale a permis à tous les endroits de réduire le taux d’intérêt du premier appartement de 20 points de base. Le 20 mai, le LPR a chuté de 15 points de base, et le taux d’intérêt du prêt immobilier local a chuté à 4,25%, un niveau record. En mai, le marché a montré des signes de stabilisation et de reprise, ce qui a donné des signaux positifs et l’effet d’assouplissement de la politique a été observé.
Du point de vue de l’inventaire, l’inventaire total des sept villes représentatives surveillées par l’Institut est stable, en hausse de 0,73% par rapport à l’ensemble de l’année précédente. Parmi les villes surveillées, Shenzhen a connu une forte augmentation des stocks (7,09%), suivie de Hangzhou (5,33%). Parmi les villes surveillées, Fuzhou a enregistré la plus forte baisse des stocks, soit 2,62%.
En ce qui concerne les terres, en mai, l’offre globale des villes de surveillance a légèrement augmenté par rapport à l’année précédente, l’offre de logements a chuté de plus de 30% par rapport au mois précédent, les prix de transaction globaux ont tous chuté et l’offre et la demande des villes de première ligne ont augmenté par rapport à l’année précédente.
Les données montrent que l’offre des villes de première ligne a augmenté d’une année sur l’autre, que le montant total des transferts a augmenté d’une année sur l’autre et que Guangzhou a reçu plus de 35,1 milliards de RMB en premier lieu; L’offre des villes de deuxième niveau a diminué d’une année sur l’autre, tous les indices des transactions ont chuté et le montant total des paiements de transfert a chuté de plus de 80% d’une année sur l’autre. L’offre des villes de troisième et quatrième niveaux a augmenté de plus de 10%, le prix moyen du plancher a chuté de près de la moitié d’une année sur l’autre et le montant total des paiements de transfert a diminué de près de 70% d’une année sur l’autre.
En outre, selon les ventes de mai top20 villes, le montant total de la liste a diminué d’une année sur l’autre, les villes du delta du fleuve Yangtze occupent sept places, les villes de premier rang seulement Guangzhou sur la liste, avec plus de 35,1 milliards de RMB de revenus en tête.
