Principaux points de vue de l’industrie:
Dans une perspective à long terme, les FPI ont l’avantage d’un rendement stable dans la répartition des actifs de grande catégorie. L’échelle d’offre des FPI offerts par le public en Chine est encore petite et l’espace de marché potentiel est grand. L’expansion du marché est imminente sous l’impulsion de la politique. Les FPI de logements locatifs garantis devraient être mis en place dans un avenir proche. Il est suggéré d’accorder une attention active aux possibilités de souscription de nouvelles variétés cotées et aux possibilités d’investissement après le retour de l’évaluation des FPI cotées.
Principaux points d’investissement:
Examen du marché: (1) prix, l’indice reits a chuté de 1,41% en mai pour se fermer à 116,33. La performance du marché des produits des FPI de catégorie droits de propriété a été meilleure que celle des FPI de catégorie droits d’exploitation, l’indice des FPI de catégorie droits de propriété ayant chuté de 0,69% et l’indice des FPI de catégorie droits d’exploitation de 2,42% en mai. Du point de vue de la prime de réduction, seuls Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) Reit (- 1,30%) et Ping An Guanghe Reit (- 4,32%) ont été réduits, tandis que les autres Reit ont un taux de prime de 9,40% – 42,14%. Wells Fargo a été le premier Reit d’eau (+ 42,14%), Jianxin Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Reit (+ 37,91%) et boshi Shekou Product Park Reit (+ 30,00%) ont été parmi les trois premiers à augmenter les prix par rapport à la liste. Le volume des échanges et l’activité globale des opérations sur le marché des FPI – C ont diminué. Au 27 mai 2022, le chiffre d’affaires mensuel était de 2403 milliards de RMB et le chiffre d’affaires quotidien moyen était de 141 millions de RMB, en baisse de 34,5% par rapport à l’année précédente; Le volume mensuel est de 405,28 millions d’exemplaires, le volume quotidien moyen est de 23 840100 exemplaires, en baisse de 34,5% par rapport à l’année précédente; Le taux de changement de main – d’oeuvre est tombé à 15% en mai et a diminué de 41,41% par rapport à l’année précédente.
Accélération de la mise en œuvre des Reit pour les logements locatifs subventionnés: en mai, le Bureau général du Conseil d’État a publié les avis du Bureau général du Conseil d’État sur la poursuite de la revitalisation des actifs en stock et l’expansion des investissements efficaces, notamment en mettant l’accent sur l’orientation clé de la revitalisation des actifs en stock, en optimisant et en perfectionnant les méthodes de revitalisation des actifs en stock, en élargissant le soutien aux politiques sur les actifs en stock, en augmentant les investissements efficaces avec des fonds récupérés et en mettant en œuvre strictement diverses mesures de prévention et de contrôle des La mise en place d’un grand livre de travail renforce 24 éléments de la garantie organisationnelle sous six aspects. Le Bureau général de la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières et le Bureau général de la Commission nationale de développement et de réforme ont publié conjointement l’avis sur la normalisation des travaux relatifs aux fonds d’affectation spéciale pour l’investissement immobilier (FPI) dans le domaine de l’infrastructure d’émission pilote de logements locatifs subventionnés: promouvoir le Développement normalisé et ordonné des FPI de logements locatifs subventionnés. Le 27 mai, Shenzhen talent Residence reits Project et CICC Xiamen Residence Security Rental housing reits Project ont officiellement déclaré des documents.
En juin, les neuf premières Reit d’infrastructure feront face à une levée importante des restrictions sur les ventes.
Le rendement global du risque des FPI est relativement faible: en mai, le rendement global des FPI c a diminué de 1,5%, ce qui est inférieur à celui des capitaux propres, des marchés obligataires et des contrats à terme sur produits de base. Au 27 mai, la valeur marchande totale des FPI cotés s’élevait à 51787 milliards de RMB, et le taux global de distribution de trésorerie des FPI C était de 5,11% (calculé sur la base de la valeur marchande la plus récente). À l’exception des FPI de l’autoroute Guanghe de Ping’an Guangzhou Exchange and Exchange Investment, les FPI du parc industriel boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) et de l’autoroute Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) nouvellement ajoutés ce mois – ci étaient inférieurs à leur
Facteurs de risque: l’exploitation future du projet d’immobilisations est incertaine en raison d’autres facteurs défavorables tels que la situation épidémique; Les flux de trésorerie futurs mesurés dans le prospectus ou ne reflètent pas fidèlement la situation réelle; L’expansion ultérieure de la collecte de fonds et de l’émission n’a pas progressé comme prévu.
