Événements
Le 29 mai, le Gouvernement populaire municipal de Shanghai a publié le plan d’action de Shanghai pour accélérer la reprise économique et la revitalisation, qui comprend l’optimisation des conditions de transfert des terres, la promotion d’un développement sain de l’investissement dans le développement immobilier, le renforcement de la planification de la rénovation urbaine, le soutien aux politiques et la garantie des facteurs essentiels, et l’optimisation de l’allocation du complexe de services de consommation de vie communautaire.
Principaux points de vue
Augmenter l’approvisionnement en terres et payer les droits fonciers par tranches. Optimiser les conditions de transfert des terres et déterminer raisonnablement le prix de départ des terres résidentielles. Le cessionnaire peut demander le paiement différé ou le paiement par acomptes provisionnels du prix de transfert des terres; Augmenter de façon appropriée le plan d’utilisation des terres pour la construction en 2022 afin d’appuyer et de garantir la demande de terres pour les principaux projets industriels de chaque district. On s’attend à ce que cette mesure atténue la pression exercée par les entreprises immobilières sur les fonds fonciers et jette les bases d’un approvisionnement centralisé en terres.
Promouvoir la reprise de la production dans l’industrie immobilière et optimiser l’allocation du complexe de services de consommation de vie communautaire. Promouvoir la reprise de la production dans l’industrie immobilière, lancer en temps opportun un nouveau lot de nouveaux projets de logement commercial axés sur le marché, et les frais d’appui aux infrastructures urbaines pour les nouveaux projets de logement peuvent être reportés de trois mois; Accélérer la planification et la construction d’un certain nombre de grandes bases d’entrepôts dans les banlieues et promouvoir la construction de bases de stockage de matériel d’urgence; Renforcer la construction d’installations communautaires, de parcs, de bâtiments et d’autres installations de soutien, y compris des boîtes intelligentes et des stations de service. Cette mesure devrait assurer la reprise ordonnée des nouveaux travaux de construction et d’achèvement et améliorer la base matérielle des services immobiliers.
Promouvoir le développement sain de l’investissement immobilier et jouer le rôle du Fonds fiduciaire immobilier. Promouvoir le développement sain de l’investissement dans le développement immobilier, jouer davantage le rôle des fonds fiduciaires pour l’investissement dans les biens immobiliers d’infrastructure (FPI), mettre en œuvre la politique de soutien « 20 FPI de Shanghai », promouvoir l’émission de FPI pour un plus grand nombre de projets d’infrastructure d’inventaire admissibles, sélectionner des projets de logements locatifs subventionnés et d’autres projets pilotes de FPI, et appuyer l’activation des fonds d’inventaire pour les nouveaux projets. Cette mesure devrait accélérer la construction de logements locatifs abordables au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal afin de répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement.
Renforcer l’élaboration de plans de rénovation urbaine, l’appui aux politiques et la garantie des facteurs. Achever la transformation des anciennes zones urbaines centrales en parcelles, accélérer la transformation des anciennes zones sporadiques et lancer plus de 8 nouveaux projets de transformation des villages urbains au cours de l’année; La politique de liaison pour la reconstruction de l’ancienne zone urbaine centrale a été étendue à cinq nouvelles villes afin d’optimiser et d’améliorer la politique de reconstruction du village dans la ville. Élargir activement les canaux de financement et appuyer l’émission d’obligations spéciales des administrations locales pour les projets de rénovation urbaine. Cette mesure devrait optimiser l’apparence de la ville et améliorer la planification et l’aménagement des cinq nouvelles villes.
Conseils en matière d’investissement
Au fur et à mesure que les politiques urbaines entrent dans la zone d’eau profonde, de nombreuses nouvelles politiques sont mises en place pour stabiliser les attentes du marché du côté de la demande, tandis que des politiques du côté de l’offre telles que la surveillance des fonds de pré – vente, l’aide à l’entrée de l’AMC et les outils d’atténuation du risque de crédit sont fréquemment mises en œuvre, ce qui peut stabiliser la confiance du marché et promouvoir la reprise progressive du marché des ventes. Parallèlement à l’assouplissement progressif des politiques de vente et de vente aux enchères locales, les entreprises centrales nationales à faible effet de levier bénéficieront d’abord de la restructuration de l’industrie, de sorte qu’il est recommandé de prêter attention aux sujets pertinents, tels que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), Greentown Management Holdings (9979.hk) et Zhongyuan Construction Industry (9983.hk).
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
