Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.5.23-5.27), l’indice composite de Shanghai a chuté de 0,52%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,87%, le secteur immobilier a chuté de 3,39%, le secteur immobilier a perdu 2,87% de l’indice composite de Shanghai et 1,52% de l’indice Shanghai – Shenzhen 300. La société immobilière a – Share Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) ( Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) .sz) a augmenté de 0,97%. Fuli Real Estate (2777.hk), une société immobilière à participation H, a enregistré une hausse de 5,80%.
Évolution de l’industrie
Les ventes de logements commerciaux dans 30 villes ne sont toujours pas optimistes. 5.16-5.20, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes se sont élevées à 2 105100 mètres carrés, avec une baisse cumulative de 42,77% d’une année sur l’autre et une légère augmentation. Parmi eux, 319000 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de première ligne ont été négociés, soit une baisse cumulative de 42,11% par rapport à l’année précédente, et 1 252700 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de deuxième ligne ont été négociés, soit une baisse cumulative de 38,21% par rapport à l’année précédente.
Nouvelles de l’industrie
Shanghai a publié un plan d’action pour accélérer la reprise et la revitalisation du développement économique et a pris de nombreuses mesures pour revitaliser le marché. Le 29 mai, le Gouvernement populaire municipal de Shanghai a publié le plan d’action de Shanghai pour accélérer la reprise économique et la revitalisation, qui couvre le soutien aux entreprises culturelles et touristiques pour l’émission de bons de consommation culturels et touristiques, le renforcement de la planification de la rénovation urbaine, le soutien aux politiques et la garantie des facteurs essentiels, et la promotion d’un développement sain des investissements immobiliers.
Le deuxième lot d’approvisionnement centralisé de Fuzhou a été fermé. Le 27 mai, le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres à Fuzhou, dans la province du Fujian, a pris fin en 2022, 16 parcelles ont été vendues avec succès et 3 parcelles ont été mises en vente, ce qui a permis de recueillir environ 10 137 milliards de RMB. Xiamen jianfa a également récolté deux récoltes, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Conseils en matière d’investissement
Avec l’assouplissement progressif des politiques de vente et de vente aux enchères locales, les entreprises centrales nationales à faible effet de levier au début bénéficieront d’abord, et le modèle industriel sera remodelé. Il est recommandé de prêter attention aux objectifs pertinents: (1) Les entreprises immobilières à faible coût de financement qui peuvent continuer à acquérir des terres dans les villes de premier et de deuxième niveau, tels que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Lvcheng China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.; Sous l’augmentation de la pression du marché, la demande du marché de la construction d’agents s’est progressivement ouverte, et les cibles pertinentes sont Greentown Management Holdings (9979.hk) et Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
