Le 31 mai, le Bureau du Groupe directeur du développement stable et sain du marché immobilier de Chengdu a publié l’avis sur la poursuite de l’optimisation et de l’amélioration des politiques immobilières afin de promouvoir le développement stable et sain du marché (ci – après dénommé l’avis), afin d’optimiser et d’améliorer encore les politiques immobilières.
Il y a à peine un demi – mois (16 mai), Chengdu vient d’introduire de nouvelles mesures sur le marché du logement, les logements de banlieue ne sont plus inclus dans le nombre total de logements familiaux dans la zone urbaine centrale.
Par rapport à l’assouplissement précédent, les journalistes du Securities Times e Company ont noté que la dernière « circulaire » a considérablement augmenté les efforts, optimisé les conditions d’achat de maisons et clairement mieux répondre aux besoins des familles nombreuses en matière de logement. Parmi eux, un nouveau logement peut être acheté sur la base du nombre limité d’unités existantes, la limitation du temps de transaction du logement peut être réduite, et la proportion d’acompte du Fonds d’accumulation peut être réduite de 10%.
Plusieurs politiques du marché immobilier ont été assouplies
Plus précisément, l’avis indique que les personnes qui achètent de nouveaux logements commerciaux ou d’occasion dans le Centre – ville de Chengdu (à l’exception du district de Qingbaijiang et du district de Xinjin, voir ci – dessous) doivent satisfaire simultanément aux conditions suivantes: 1. L’acheteur de la maison doit avoir l’enregistrement du ménage Dans la zone d’achat restreinte où la maison doit être achetée, ou l’enregistrement du ménage n’est pas dans la zone d’achat restreinte où la maison doit être achetée, mais doit payer la sécurité sociale pendant plus de 12 mois; 2. The Households of two or more households with registered Households in this Municipality have less than one (including one) own property right Housing within the Central City, or the households of Adult Single households with registered Households in this Municipality and the households of non – registered households within the Central City have no own property right Pour les nouveaux logements commerciaux ou d’occasion achetés dans les comtés (y compris le Nouveau district est, le district de Qingbaijiang et le district de Xinjin, voir ci – dessous) des banlieues de Chengdu, les acheteurs de maisons doivent avoir le registre des ménages de cette ville ou être employés dans cette ville sans le registre des ménages de cette ville.
Il convient de noter en particulier que la dernière circulaire
L’ancienne politique était que les nouveaux logements commerciaux et les logements d’occasion ne pouvaient être transférés qu’après trois ans d’obtention d’un certificat de propriété immobilière.
avis améliorer la politique de rapprochement fiscal
En outre, il est encouragé à aider les institutions financières bancaires de toute la ville à optimiser en temps opportun les services financiers immobiliers et à réduire de manière appropriée le ratio d’acompte des prêts individuels au logement et le niveau de tarification des taux d’intérêt, qui seront déterminés par la recherche sur le mécanisme d’autorégulation des prix des taux d’intérêt du marché dans la province du Sichuan.
Chengdu Real Estate Market polarization
À midi le 10 mai, le projet xinhongji Yuecheng Wechat public a publié un avis d’obtention de preuves et a annoncé le lancement de la phase III du réseau de 360 logements commerciaux les 11 et 12 mai.
Selon les données publiques, le prix unitaire de l’eau potable de ce lot de maisons dans la ville de Yuecheng à Xinhong est principalement d’environ 10 000 yuan / m2, et le prix moyen de référence des maisons d’occasion de la phase I et II du projet annoncé par les autorités compétentes de Chengdu est de 19 517 Yuan / m2; En outre, selon les données les plus récentes de Shell finding House, il y a 120 ensembles de maisons dans la ville de Yuecheng, xinhongji. Le prix moyen des maisons résidentielles est de 27 193 yuan / ㎡, et le prix des maisons d’occasion dans d’autres projets environnants est également supérieur à 20 000 yuan / ㎡. Sur la base de ce calcul, un ensemble de 100 mètres carrés de maisons, secouer xinhongji Yuecheng, peut facilement voir près de 2 millions de yuan de différence de prix.
Le projet xinhongji Yuecheng dans le Nouveau district de Tianfu à Chengdu a attiré de nombreux acheteurs de maisons à s’inscrire pour acheter des maisons à bascule. Selon de nombreux médias, dans la matinée du 11 mai du premier jour de l’inscription à New hongjie Yuecheng, le site Web officiel du Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Chengdu a été écrasé et a essayé de se connecter à plusieurs reprises, montrant “serveur occupé”, jusqu’à midi pour revenir progressivement à la normale.
Après 11 jours d’attente, tard dans la nuit du 23 mai, Chengdu New hongji Yuecheng a annoncé la liste des acheteurs de maisons enregistrés qui ont réussi l’examen. 1272 personnes ont été présélectionnées pour la piscine à bascule, qui a volé 360 maisons, et la propriété a été “promue” à la série de disques chauds 3 fois. Parmi eux, le taux de réussite de la loterie pour les familles sans logement était de 33,33%, le seuil de sélection était le premier rang + l’emploi stable continu a payé la sécurité sociale pendant 60 mois; En outre, le taux de réussite des acheteurs de maisons de remise était de 20,93%, tandis que les acheteurs de maisons de qualification générale n’ont pas été présélectionnés.
Au cours des dernières années, il y a eu des dizaines de milliers de personnes à Chengdu qui se sont précipitées pour acheter une « nouvelle plaque rouge en ligne » dans le même quartier résidentiel. La concurrence entre les acheteurs de maisons est extrêmement féroce, de sorte qu’il est difficile de gagner un contrat sans avoir besoin d’une maison.
Dans la matinée du 3 avril 2022, Chengdu Evergrande Tianfu Peninsula Official public number a officiellement publié la liste des acheteurs de maisons enregistrés (liste d’examen). Au total, 3373 personnes ont été présélectionnées pour l’examen des qualifications en matière d’achat de maisons, avec un taux de réussite global de 33% par mois.
Mais du point de vue de la situation réelle du marché, le marché immobilier de Chengdu est une scène animée difficile à trouver, tandis que l’autre côté est la situation des moineaux. De nombreux prix de plancher, prix de vente, prix total élevé de la démolition de l’immobilier n’est pas idéal, le marché immobilier de Chengdu dans le domaine du nouveau marché immobilier présente une polarisation grave.
