Le marché des ventes immobilières, qui a chuté pendant des mois, a finalement montré des signes à la hausse. Dans la soirée du 31 mai, Kerry, un Institut de recherche tiers, a publié des données sur les ventes d’entreprises immobilières pour le mois de mai. Bien que les ventes des 100 premières entreprises immobilières aient chuté de près de 60% d’une année sur l’autre, les ventes ont augmenté d’environ 5% d’une année sur l’autre, ce qui a entraîné une reprise.
Entre – temps, en mai, la superficie des logements commerciaux urbains faisant l’objet d’un suivi clé a augmenté de 4% d’une année sur l’autre et a diminué de 59% d’une année sur l’autre, ce qui est essentiellement le même que le mois dernier. Parmi eux, 26 villes de deuxième et troisième niveaux ont atteint un niveau de chiffre d’affaires bas stable, en hausse de 9% par rapport à l’année précédente.
Les principaux facteurs qui ont contribué à la reprise du marché ont été les politiques de déréglementation du marché immobilier mises en place cette année. Les statistiques de Kerui montrent qu’en mai, 97 provinces et villes ont suivi la politique d’assouplissement et que la fréquence des contrôles a considérablement augmenté, ce qui comprend l’assouplissement des restrictions à l’achat, des restrictions au prêt, des restrictions à la vente et des subventions à l’achat de logements.
Selon les données sur les ventes publiées par Kerry, les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé un chiffre d’affaires de 454,67 milliards de RMB en mai, en hausse de 5,6% par rapport à la baisse de plus de 16% enregistrée en avril.
Toutefois, d’une année sur l’autre, les données sont encore irrationnelles, les 100 premières entreprises immobilières ayant enregistré une baisse de 59,4% des résultats d’un mois en mai par rapport à l’année précédente; D’après les résultats cumulatifs, au cours des cinq premiers mois, l’échelle d’exploitation globale des 100 premières entreprises immobilières a diminué de 52,3% d’une année sur l’autre.
Les ventes d’un mois de mai fournies par Yihan Think Tank, une autre organisation, ont montré que les ventes d’anneaux supérieurs à 1 – 10 et supérieurs à 1 – 20 ont augmenté d’environ 15% par rapport aux ventes d’anneaux complets. Les ventes de top21 – 30 et top31 – 50 ont augmenté de plus de 18%. Les ventes de top51 – 100 ont augmenté de plus de 30% par rapport à l’année précédente. Au cours de la même période, les ventes ont chuté de 40 à 65% d’une année sur l’autre à tous les échelons.
La faiblesse des ventes a maintenu la taille du marché des entreprises immobilières à un niveau historiquement bas cette année.
Si l’on considère les ventes de plein calibre, parmi les 10 principales entreprises immobilières, seules biguiyuan, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Parmi eux, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Seuls China National Offshore Real Estate et China Resources Land ont enregistré des ventes mensuelles supérieures à 20 milliards de RMB, soit 27,86 milliards de RMB et 20,29 milliards de RMB respectivement, se classant quatrième et cinquième parmi les ventes mensuelles, en baisse de 19% par rapport à l’année précédente. En outre, le chiffre d’affaires mensuel de rongchuang, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Au cours des cinq mois de ventes cumulatives, il n’y a toujours que trois entreprises immobilières de plus de 100 milliards de RMB, à savoir biguiyuan, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Bien que les ventes des entreprises immobilières n’aient pas été optimistes d’une année sur l’autre, le marché a montré des signes de stabilisation et de reprise.
Selon les données du Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, jusqu’au 26 mai, il a surveillé les 9 principales villes de 40 528 nouveaux logements, en hausse de 2,7% par rapport à l’année précédente, en baisse par rapport à l’année précédente; La baisse a été de 46,7% d’une année sur l’autre et de 9 points de pourcentage. Du point de vue de la Ville, Suzhou, Nanjing, Qingdao, Foshan, Hangzhou New Housing Trading a cessé de baisser et d’augmenter.
Un spécialiste du marketing d’une société immobilière top20 a déclaré que les ventes ont fluctué en mai dans l’ensemble: le 1er mai a été un point culminant, la deuxième semaine a chuté à son niveau d’avril, et la troisième à la quatrième semaine a rebondi, « un peu mieux qu’avril dans l’ensemble ».
Une entreprise immobilière Top 10, Nanjing, a publié une affiche à la fin du mois de mai disant: à partir du 1er juin, toute la ligne a augmenté les prix. Le personnel de la ligne de commercialisation de l’entreprise immobilière a déclaré que le marché de Nanjing s’était nettement redressé récemment.
“Le marché de Nanjing est meilleur que les deux mois précédents.” Une source interne d’une entreprise immobilière du Sud de la Chine a déclaré à la première économie financière: « À l’heure actuelle, la visite globale est en effet améliorée, puis regardez la situation du bateau dragon.»
Le marché immobilier de certaines villes s’est réchauffé grâce au soutien des politiques locales. Jusqu’au 24 mai de cette année, selon les statistiques de Kerry, 134 villes du pays ont publié 223 politiques de réglementation du marché du logement, ce qui peut être considéré comme la période la plus intensive de politiques d’assouplissement au cours des dernières années, et la fréquence des politiques de réglementation montre les caractéristiques d’une augmentation mensuelle.
« les ventes de cette année ont été divisées en deux étapes: l’une a commencé à baisser à la mi – mars et l’autre à faire demi – tour après le 29 avril. Au cours d’un récent roadshow organisé par la Bourse de Shanghai pour cinq entreprises de logements sociaux, Xuhui a déclaré qu’après le « 429 », les politiques d’assouplissement locales, qu’il s’agisse de restrictions à l’achat, de taux d’intérêt hypothécaires et d’autres combinaisons de boxes, ont considérablement augmenté.
« le nombre de visites actuellement surveillées en mai a augmenté d’environ 18% par rapport à avril. La personne responsable de Xuhui a déclaré qu’il faudra peut – être encore 2 à 3 mois entre la visite et la désaffectation. On s’attend à ce que les ventes dans les grandes villes du pays se réchauffent au troisième trimestre, « parce qu’il y a des politiques à donner, la prochaine étape est la restauration de la confiance ».
Le Centre de recherche Kerry estime également qu’après l’assouplissement de la politique et l’augmentation du nombre de codes, avec le contrôle efficace de l’épidémie en Chine et la superposition des résultats semestriels des entreprises immobilières, il est in évitable d’accroître l’offre. Juin sera un noeud important pour vérifier la coloration du marché et indiquer l’orientation du marché pour le deuxième semestre.
