Dans l’après – midi du 31 mai, Beijing a lancé le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres en 2022. Le premier jour, sept parcelles ont été vendues à un prix de base, pour un montant total de 21,8 milliards de RMB.
« le prix de base est négocié ou lié à la qualité, à l’emplacement géographique et à la valeur de développement de la parcelle elle – même.» Guan rongxue, analyste au centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, a déclaré au Journal Securities Daily que, dans une certaine mesure, le phénomène des transactions à bas prix reflète également la pression actuelle sur le capital des entreprises immobilières. Dans le même temps, en raison de l’impact de l’épidémie, les entreprises immobilières sont encore prudentes en matière d’investissement foncier.
De l’avis de l’industrie, dans le deuxième lot de parcelles d’approvisionnement centralisé en terres à Beijing, à l’exception de la parcelle de Sun Palace, la parcelle d’alinxi à l’extérieur de la porte de droite, située entre le deuxième et le troisième anneau Sud, est bien située. La parcelle a été prise par China Resources Land au prix de base de 7,47 milliards de RMB. À l’exclusion des bureaux commerciaux et des jardins d’enfants correspondants, le prix de plancher résidentiel calculé dans l’industrie a atteint 70 000 RMB / m2.
« la raison principale de la transaction de prix de base de la parcelle est le volume commercial important, mais après que China Resources (Land) a pris la parcelle, elle peut former un certain degré de pouvoir de tarification dans la région de panlize avec le projet Beijing ruifu.» Zhang Kai, Directeur du Département des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche, a déclaré au quotidien Securities Daily. En outre, les initiés de l’industrie ont également déclaré à notre reporter, le prix de base du terrain est de 7,47 milliards de yuan, l’échelle du capital est grande, pas les entreprises immobilières ordinaires osent essayer, c’est beaucoup de développeurs n’ont pas participé à la raison importante.
It is reported that the Planned Building Area of the yalingxi Plot is more than 200000 square meters, the Commercial Housing sales Guidance price is 112000 yuan / Square meter, currently the Peripheral used Housing listing Price reached 143000 yuan / Square Meter. Quant à la rentabilité future de la parcelle, les initiés de l’industrie affirment que cela dépend de la façon dont le segment commercial le fera.
À l’exception de la parcelle chaude, les entreprises immobilières des six autres parcelles sont Beijing Urban Construction, China Railway Construction + Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Il n’est pas difficile de voir que le Consortium a repris le marché local.
À cet égard, Guan rongxue a déclaré au Journal Securities Daily que, premièrement, les ministères concernés ont proposé des mesures relativement parfaites et raisonnables pour les coopératives d’habitation en cas de défaut de paiement, ce qui, dans une certaine mesure, a atténué les préoccupations de certaines sociétés d’habitation au sujet du gel des fonds causé par Le défaut de paiement; Deuxièmement, le développement coopératif peut pleinement combiner et mettre en jeu les avantages des entreprises immobilières et, dans une certaine mesure, réduire la pression financière sur l’acquisition de terrains et les coûts de construction élevés des entreprises.
Que se passera – t – il ensuite sur le marché foncier? Guan rongxue a déclaré qu’à court terme, la confiance du marché n’a pas encore été complètement rétablie et que la surface d’or des entreprises immobilières est toujours sous pression. On s’attend à ce que le cycle de vente aux enchères à Pékin soit globalement stable, que le taux de prime global ne soit pas trop élevé et qu’il y ait une tendance à la différenciation, et qu’il y ait encore une bonne chaleur dans certaines régions et certaines parcelles.
