En mai, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont diminué de 59,4% d’une année sur l’autre et ont légèrement augmenté de 5,6% d’une année sur l’autre. Selon les données du tableau des résultats des ventes de mai 2022 publié par Kerry, top 100 Real Estate Company a réalisé un chiffre d’affaires mensuel de 454,62 milliards de RMB, en baisse de 59,4% par rapport à l’année précédente et en baisse de 1,0% par rapport à avril; En hausse de 5,6% par rapport à l’année précédente. Top 100 les entreprises immobilières ont réalisé des ventes mensuelles de capitaux propres de 367,78 milliards de RMB, en baisse de 59,1% d’une année sur l’autre et en hausse de 0,2 point de pourcentage par rapport à avril; En hausse de 5,7% par rapport à l’année précédente.
Le montant cumulé des ventes de janvier à mai de chaque échelon a considérablement diminué d’une année sur l’autre et le seuil a diminué, la plus forte baisse étant enregistrée dans les entreprises immobilières de taille. De janvier à mai 2022, la baisse la plus faible a été enregistrée dans les entreprises immobilières Top 10, en baisse de 47,8% par rapport à l’année précédente; Top 51 – 100 Real Estate se classe au deuxième rang, en baisse de 53,6% par rapport à l’année précédente. La plus forte baisse a été observée dans les entreprises immobilières top21 – 30, en baisse de 57,7% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le seuil, le seuil des 10 premières entreprises est tombé de 108,05 milliards de RMB à 55,86 milliards de RMB, soit une baisse de 48,3% par rapport à l’année précédente; Le seuil du top 20 est passé de 7098 milliards de RMB à 2879 milliards de RMB, soit une baisse de 59,4% par rapport à l’année précédente; Le seuil des 50 premières entreprises est passé de 23,92 milliards de RMB à 11,81 milliards de RMB, soit une baisse de 50,6% par rapport à l’année précédente; Le seuil du top 100 est tombé de 9,35 milliards de RMB à 4,04 milliards de RMB, en baisse de 56,8% par rapport à l’année précédente.
En ce qui concerne les principales entreprises, les ventes mensuelles de mai ont augmenté de 23 sur 40 et de 14 sur 20. En ce qui concerne le montant des ventes d’un seul mois de mai, biguiyuan a atteint un maximum de 35,91 milliards de RMB, suivi par Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) En ce qui concerne le taux de croissance par rapport à l’année précédente, 23 des 40 premières entreprises ont connu une croissance positive par rapport à l’année précédente, tandis que 14 des 20 premières entreprises ont connu une croissance positive par rapport à l’année précédente, dont 73,4% pour jianfa Real Estate, 60,1% pour Mei Real Estate, 43,9% pour Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) et 41,5% pour cr Land. En ce qui concerne le taux de croissance d’une année sur l’autre, seulement quatre entreprises immobilières Top 40 ont enregistré une croissance positive d’une année sur l’autre. Parmi eux, Wanda Group a obtenu les meilleurs résultats d’une année sur l’autre, avec une croissance d’un mois sur l’autre de 144,6%, suivi par CR Land de 25,8%, Yuexiu Real Estate de 22,3% et Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2,6%. Evergrande China, Yango Group Co.Ltd(000671)
Après que de nombreux ministères et commissions se sont prononcés le 16 mars pour désamorcer les risques immobiliers et que le Bureau des changes de la Banque centrale a publié le 18 avril « 23 articles financiers » pour déterminer raisonnablement la proportion minimale d’acompte et les exigences relatives au taux d’intérêt minimal des prêts en raison de la politique de construction urbaine, de nombreuses villes ont publié intensivement des politiques de sauvetage immobilier, impliquant des restrictions à l’achat, des restrictions au prêt, des restrictions à la vente, des réductions du taux d’intérêt des prêts immobiliers et d’autres aspects, et ont clairement montré la tendance à la diffusion des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de deuxième niveau. Selon nos statistiques, seulement 6 des 36 villes de deuxième niveau du pays n’ont pas encore mis en place de politiques d’assouplissement liées aux « quatre limites ». Les villes qui ont une plus grande force d’assouplissement sont Nanjing, Zhengzhou, Lanzhou, Xi’an, Taiyuan, etc. En plus de la promotion des noeuds de marketing du 1er mai, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont légèrement augmenté en mai. Mais comme l’épidémie nationale est encore grave en mai et qu’il faut du temps pour que les politiques entrent en vigueur, les données d’une année sur l’autre montrent encore une forte baisse.
Ce mois – ci, la réunion ordinaire de l’État et la réunion nationale sur la stabilisation de l’économie ont de nouveau soutenu une demande raisonnable de logement et n’ont pas soulevé de logement, la logique de croissance stable a été renforcée. Avec l’augmentation des politiques futures et la reprise régulière de la production après la lutte contre l’épidémie, le marché immobilier devrait commencer à se réchauffer progressivement en juin et les ventes devraient atteindre un point d’inflexion d’une année sur l’autre.
Conseils en matière d’investissement: les ventes ont légèrement augmenté en mai par rapport à l’année précédente. Parallèlement à l’introduction de la politique de sauvetage et à la reprise de la production après l’épidémie, on s’attend à ce que le marché des ventes continue de se réchauffer en juin afin de maintenir la cote « surpoids » du secteur du développement immobilier. Cette année, il s’agit d’un cycle d’assouplissement des politiques à grande échelle et d’un marché bêta. Nous croyons que la logique principale de ce cycle d’actions immobilières comprend l’assouplissement des politiques et l’amélioration de la concurrence. Les entreprises immobilières dotées d’une bonne qualité de crédit, d’une liquidité abondante et de réserves foncières suffisantes sont les principales orientations de sélection. Attention recommandée: actions a Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Actions H Greentown China, China Resources Land, Overseas Development of China, Longhu Group, Jinmao China, Xuhui Holding Group, Overseas Hongyang China. Gestion immobilière: CR Vientiane Life, Green City Service, China Sea Property, Poly Property, biguiyuan service, Yongsheng Life service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Conseils sur les risques: l’impact de l’épidémie a dépassé les attentes, les ventes ont chuté plus que prévu et les politiques ont été assouplies plus que prévu.
