Principaux points de vue
Examen du marché cette semaine. Au cours de la semaine 21, l’indice du secteur immobilier était plus faible que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 et plus fort que l’indice GEM. Le rendement relatif du secteur immobilier par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 est de – 1,5%. L’indice Shanghai – Shenzhen 300 a fermé à 400130, en hausse de – 1,9% par semaine. L’indice GEM a fermé 2 322,48, en hausse de – 3,9% par semaine. L’indice du secteur immobilier s’est terminé à 316405, en hausse de – 3,4% par semaine.
Faits saillants de l’industrie cette semaine. La session ordinaire de l’Assemblée nationale a adopté 33 politiques et mesures visant à stabiliser l’économie dans 6 domaines, et la téléconférence nationale sur la stabilisation de l’économie a mis l’accent sur la publication de règles d’application avant la fin du mois de mai. Banque centrale: maintenir une croissance stable et ordonnée du crédit immobilier. C
Les ventes de maisons neuves et d’occasion ont légèrement augmenté cette semaine par rapport à la semaine dernière. Les ventes de maisons neuves dans 29 grandes villes au cours de la semaine 21 étaient de 24 000 unités, en hausse de 8,9% par rapport à la semaine 20; Les ventes de maisons d’occasion dans 11 grandes villes ont augmenté de 7,8% par rapport à la semaine 20. Le commerce des maisons neuves et d’occasion dans les villes de première ligne a augmenté de 7,9% et diminué de 13,1% par rapport à la semaine 20; Le commerce des maisons neuves et d’occasion dans les villes de deuxième rang a diminué de 0,9% et augmenté de 8,1% par rapport à la semaine 20. Les stocks et les ventes ont augmenté par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 21, l’inventaire des 15 plus grandes villes s’élevait à 1 233000 unités, soit une augmentation de 2 000 unités par rapport à la semaine 20; Le rapport stock / ventes était de 22,8 mois, en hausse de 0,7 mois par rapport à la semaine 20. La chaleur des ventes sur le marché foncier a augmenté cette semaine par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 21, 26 grandes villes ont vendu 14 terrains. Augmentation du montant des concessions foncières. Au cours de la vingt et unième semaine, les droits de transfert de terres des 26 grandes villes se sont élevés à 23,87 milliards de RMB, soit une augmentation de 20,3 milliards de RMB par rapport à la vingtième semaine. Le taux de prime moyen a augmenté. Au cours de la semaine 21, le taux moyen de prime sur les transactions foncières dans 26 grandes villes était de 5,6%, en hausse par rapport à la semaine 20.
Annonce des principales entreprises. New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) rachat annulation de 37500 actions restreintes. Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) CR Land et Shenzhen Railway Group ont conclu une coopération stratégique sur le développement des TSD. Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
Proposition d’investissement et objet de l’investissement
Les ventes de maisons neuves et d’occasion ont continué de baisser cette semaine, tandis que la chaleur du marché des enchères locales était encore faible. Les 33 politiques de stabilisation de l’économie de la session ordinaire de l’Assemblée nationale et la Conférence nationale sur la stabilisation de l’économie ont toutes deux exprimé des opinions limitées sur l’immobilier, mais ont souligné leur mise en œuvre. Les politiques de construction urbaine à court terme devraient accélérer l’atterrissage. Cependant, compte tenu de la Reprise de Nanjing et de la libéralisation complète des restrictions à l’achat de logements d’occasion, l’intensité des politiques du côté de la demande dans les grandes villes doit encore être observée. L’outil de protection du crédit du côté de l’offre envoie un signal positif pour briser la glace du financement des entreprises privées de haute qualité. Dans la logique de l’impulsion moyenne des politiques du côté de l’offre et de la demande, les entreprises immobilières de faible cote manquent encore de capacité de levier à court terme. Nous continuons d’être optimistes quant à la position dominante des principales entreprises immobilières au stade de l’ajustement du marché, en outre, les entreprises immobilières régionales devraient avoir une meilleure flexibilité sur le marché structuré. Soyez optimiste quant au leader de première ligne avec une performance stable et recommandez Vanke a ( China Vanke Co.Ltd(000002) , achat) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , achat); Il est recommandé de Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , achat) et de Longhu Group (00960, achat). Entre – temps, nous sommes favorables à l’industrie de la gestion immobilière et commerciale qui connaît une croissance rapide et des dommages mineurs au crédit, et nous recommandons le service biguiyuan (06098, achat), Poly Property (06049, achat), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , augmentation de participation), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , achat), rongchuang Service (01516, achat) et Xingsheng Business (06668, achat).
Conseils sur les risques
Les ventes ont été nettement inférieures aux prévisions. Les politiques anticycliques n’ont pas répondu aux attentes. Les taux d’intérêt ont nettement augmenté.
