Le 1er juin, le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai a commencé. 36 parcelles résidentielles commerciales, d’une superficie totale de 1 997100 mètres carrés (2 995,6 mu), d’une superficie totale de construction de 4 219900 mètres carrés et d’un prix de départ total de 80,65 milliards de RMB, devraient être cédées. Ce jour – là, c’était le premier jour de la vente de terres à Shanghai, 20 parcelles ont été cédées avec succès. Selon les statistiques de l’Institut de recherche chinois, le montant total des transactions ce jour – là était d’environ 49578 milliards de RMB.
Zhang Bo, Président de l’Institut de recherche immobilière d’anjuke, a commenté: « Shanghai a été touchée par la situation épidémique cette année. Les premières ventes centralisées ont été reportées et ont été relancées le 1er juin. Le moment est venu pour Shanghai de reprendre pleinement le travail au Japon. Il est certain que l’impact des résultats des ventes locales de Shanghai sur le marché n’est pas seulement l’immobilier, mais aussi l’amélioration globale de la confiance de la ville. En mettant en œuvre l’ensemble des politiques et des mesures du Conseil d’État pour stabiliser l’économie, nous pouvons voir Shanghai coordonner efficacement la prévention et le contrôle des épidémies et l’économie. Sur la base du développement économique et social, la reprise économique s’accélère.
4 Land premi
Le 1er juin a été le premier jour de la vente de terrains à Shanghai, 20 parcelles ont été cédées au total. Selon les règles de la vente de terrains à Shanghai, 16 d’entre elles ont été vendues au prix de base moyen parce qu’une seule entreprise immobilière s’est inscrite. Les quatre parcelles restantes ont fait l’objet d’un appel d’offres le même jour et ont finalement fait l’objet d’une transaction à prime moyenne, dont trois ont atteint le prix de suspension et sont entrées dans une phase d’appel d’offres unique, et 20 parcelles ont reçu un montant total de 49578 milliards de RMB pour le transfert de terres.
Les quatre parcelles de vente à prime susmentionnées sont la parcelle Huinan de Pudong, la parcelle Xinchang de Pudong, la parcelle Pingliang de Yangpu et la parcelle Binjiang de Xuhui. Parmi eux, la parcelle Huinan de Pudong a été acquise par Zhejiang Qianjiang Real Estate et Hangzhou people’s Consortium avec 1233 milliards de RMB; Pudong Xinchang Town Plot was obtained by Shanghai tongrun Investment (Group) Co., Ltd. With RMB 1455 billion; La parcelle Pingliang du district de Yangpu a été achetée par Shanghai avec un investissement de 1027 milliard de RMB; Le terrain riverain de Xuhui a été remporté conjointement par China Merchants, Hong Kong Land et Xuhui City Investment Co., Ltd. Pour 4,73 milliards de RMB.
Parmi eux, le terrain riverain du district de Xuhui, qui est très préoccupant, est situé dans une position géographique supérieure et appartient à la plaque Longhua. Il est à environ 500 mètres de la station de métro damuqiao Road et à moins d’un kilomètre à pied de la rivière Huangpu. C’est un terrain d’or riverain rare Dans l’anneau intérieur, avec une superficie de construction de 21 943 mètres carrés et une superficie de construction prévue de 54 857 mètres carrés. À l’heure actuelle, il n’y a pas beaucoup de nouveaux marchés à proximité de la parcelle, et le dernier prix de transaction de la nouvelle maison un peu plus loin est d’environ 140000 / m2.
En raison de sa situation géographique supérieure, la parcelle Xuhui Binjiang est également la parcelle la plus attrayante parmi les parcelles négociées ce jour – là, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Lu Wenxi, analyste principal de Shanghai Zhongyuan Real Estate, a déclaré: « le terrain de Xuhui est très bien situé, très proche de la rivière Huangpu à pied, la superficie totale du terrain n’est pas petite, pour les entreprises immobilières a l’espace d’affichage, selon les résultats actuels de l’appel d’offres est également plus d’espace de profit, est le terrain dans les meilleures conditions d’aujourd’hui, et finalement par plusieurs entreprises à partager conjointement.»
En outre, sur les 16 parcelles vendues au prix de base, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
En ce qui concerne la performance du premier jour de la première série de raquettes de terre à Shanghai, Zhang Kai, Directeur de la Division des affaires foncières de l’Institut de recherche de l’index central, a déclaré: « la première journée de raquettes de terre à Shanghai a commencé bien dans l’ensemble, et les résultats de La première journée de raquettes de terre ont essentiellement répondu aux attentes. Bien qu’elle ait connu l’épidémie et le retard de raquettes de terre, elle n’a pas eu d’impact significatif sur l’
Zhang Bo a commenté: « les résultats du premier jour sont meilleurs que prévu, non seulement de nombreuses parcelles ont été cédées, mais le taux de prime final des parcelles riveraines dans le district de Xuhui a également atteint 9,6%, ce qui montre également que la confiance des entreprises immobilières à Shanghai n’est pas affectée par l’épidémie, et Shanghai est toujours une ville clé pour de nombreuses entreprises immobilières.»
« du point de vue de la nature des entreprises locales, les entreprises centrales nationales, les entreprises privées, les entreprises à propriété mixte et les entreprises locales d’État ont participé activement et ont obtenu des résultats remarquables, que ce soit les entreprises immobilières qui reconstituent leurs positions ou celles qui prévoient d’entrer sur le marché immobilier de Shanghai, en raison des perspectives prometteuses de reprise économique après l’épidémie de Shanghai », a déclaré Zhang.
Par exemple, la parcelle la plus vendue ce jour – là est la parcelle communautaire Changfeng du district de Putuo, qui a été vendue au prix de base de 6,37 milliards de RMB et qui a été achetée conjointement par Huizhou Olympic Garden Real Estate Investment Co., Ltd. Et Chen Jia Development Group Co., Ltd. Parmi eux, Chen Jia Development Group a été créé à Hong Kong en novembre 2020, le siège du continent est situé à Shanghai, a construit Chen Jia Jia Bai Road et d’autres projets de maisons de luxe à Wuhan, ce sont les nouveaux visages rares dans la photographie locale de Shanghai.
Entre – temps, le bloc Huinan de Pudong a également attiré la participation des entreprises immobilières locales de Hangzhou. Enfin, le consortium composé de Zhejiang Qianjiang Real Estate et Hangzhou real estate a remporté le prix, ce qui a également mis en évidence l’optimisme des entreprises immobilières étrangères à l’égard du marché foncier de Shanghai.
« la première terre mise aux enchères aujourd’hui a été prise par des entreprises immobilières de Hangzhou. Shanghai a un potentiel de développement, beaucoup d’entreprises immobilières veulent entrer, mais le seuil d’accès à la terre est relativement élevé par rapport à d’autres villes. Cette fois, vous pouvez voir des visages étranges, ce qui signifie que les règles de vente aux enchères foncières sont encore relativement amicales pour les entreprises immobilières. Le marché diversifié peut être pleinement compétitif, ce qui aide le marché immobilier à fonctionner sainement.» C’est ce que dit lu Wenxi.
Zhang Bo a ajouté: « sur les 20 parcelles qui ont été vendues, 16 ont été vendues au prix le plus bas, y compris dans la zone urbaine centrale, ainsi que dans la zone périphérique avec une grande attention à Lingang et sijing dans le passé. Cela indique que les entreprises immobilières ont montré des caractéristiques plus rationnelles dans l’ensemble, non seulement préférant prendre des terres dans les villes chaudes de premier et de deuxième niveau, même à Shanghai, mais aussi montrant une mentalité d’évitement évidente. Les parcelles de haute qualité, même si l’espace de profit est trop petit, sont également le point clé que tout le monde saisit. Et le prix total Dans les régions où l’offre est trop élevée ou excédentaire, les entreprises immobilières sont plus prudentes lorsqu’elles prennent des terres.
Le succès de la vente aux enchères à Shanghai ce jour – là a également bénéficié d’un contrôle efficace de l’épidémie à Shanghai, mais la proportion de parcelles vendues au prix le plus bas à Shanghai a atteint 80%, ce qui a également été affecté par l’épidémie. Pour cela, « il y a beaucoup d’approvisionnement sur le marché foncier de Shanghai, mais il n’y a qu’une seule entreprise immobilière qui s’inscrit sur de nombreux terrains. Les participants au marché ne sont pas aussi nombreux que par le passé, en particulier dans la région de Lingang. Fondamentalement, un terrain correspond à une entreprise. L’offre a augmenté et joue un rôle de détournement. Les terrains ne peuvent pas être vendus à un prix élevé. Bien sûr, sur la base de l’impact de l’épidémie, certaines entreprises immobilières ont également joué un rôle de repli, dont beaucoup de terrains de haute qualité sont également vendus à un prix plancher », a déclaré Lu Wenxi.
« dans l’ensemble, le marché foncier, en tant que « baromètre» de l’immobilier, est l’incarnation directe de l’état d’esprit des entreprises immobilières et influencera indirectement l’enthousiasme actuel des acheteurs de maisons à entrer sur le marché. La performance globale du marché foncier de Shanghai donnera sans aucun doute plus de confiance au marché, et les politiques futures visant à assouplir l’offre devraient encore augmenter, de sorte que le signal d’une reprise rapide du marché de Shanghai en juin et juillet est très fort.» Zhang Bo s’attend.
It is reported that the Current Round of Shanghai Land beat will be conducted in five days, following Land Transfer on June 2, June 6, June 7, June 8. New Beijing News Property continuera de prêter attention.
