Le 1er juin, Shanghai est entrée dans la phase de rétablissement complet de l’ordre normal de production et de vie, ce jour – là, l’épidémie a retardé de deux mois la première série de raquettes de terre a également commencé.
Au cours de la dernière période, le marché immobilier de Shanghai a été presque gelé, allant de la vente de terre à l’avant, du développement et de la construction à l’extrémité moyenne à la vente à l’extrémité. À ce moment – là, cette terre éloignée de longue date a également reçu une grande attention. C’est un signal de redémarrage du marché immobilier, et c’est aussi une girouette.
Pour le premier lot d’approvisionnement centralisé cette année, Shanghai a fait preuve de bonne foi, non seulement le nombre de 40 parcelles de terrain est plus élevé que l’année dernière, le Centre – ville a longtemps été coupé de l’approvisionnement en plaques a également été mis à jour, 4 maisons situées dans le Centre intérieur.
Étant donné que les terres destinées à la transformation du village de sizong dans la ville ont été cédées au prix le plus bas à la fin du mois de mars, il ne reste que 36 terres pour la première série d’approvisionnement centralisé, avec une superficie totale d’environ 1 997100 mètres carrés et un prix de départ total d’environ 8 651 milliards de RMB, couvrant 12 régions, dont Lingang, Jinshan Mountain, Xuhui District, Minhang District, Qingpu District, Baoshan District, Jiading District, Songjiang District, Pudong New District, Yangpu District, Putuo District et Fengxian District.
L’inscription de la veille de l’ouverture du tournage a essentiellement prédit la tendance du tournage.
Près de la moitié du prix de base du terrain
Les soumissionnaires ont évité la possibilité d’enchères en continu pour 36 parcelles, mais 16 parcelles ne correspondent qu’à un seul soumissionnaire, ce qui signifie que près de la moitié des parcelles seront vendues au prix de base. Dans le même temps, l’image des entreprises privées de logement est encore difficile à trouver, seulement bi Gui Garden et les petites entreprises de logement s’inscrivent ensemble, les entreprises centrales / publiques continuent de jouer un rôle de force majeure.
Le premier jour, 20 parcelles de terrain ont été mises en vente, pour un montant total d’environ 41,14 milliards de RMB.
Il n’y a aucun doute quant aux résultats de la cession de 16 parcelles de terrain avec un seul soumissionnaire, y compris 8 parcelles de terrain dans le Nouveau district de Lingang de la zone de libre – échange et 2 parcelles de terrain dans le district de Putuo, toutes vendues au prix de base.
Parmi eux, 8 parcelles situées à proximité du port ont été achetées par des entreprises d’État locales, 3 par le Groupe Lingang, 2 par la ville de Hong Kong et le reste par Jinqiao, pukai et China Railway Nord. Le montant total de la transaction pour les huit parcelles est d’environ 7,09 milliards de RMB, et le prix de plancher de la transaction est de 5 590 RMB / ㎡ – 14 263 RMB / ㎡.
Deux parcelles de terrain à forte teneur en or dans le district de Putuo ont été acquises respectivement par China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) et Chen Jia Development avec un prix de base de 6,25 milliards de yuan et 6,37 milliards de yuan, et le prix de plancher correspondant est de 64 581 yuan / m2 et 28 382 yuan / m2.
En plus de l’acquisition indépendante de la parcelle communautaire Zhongshan North dans le district de Putuo, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Le prix de liaison des locaux du projet est de 131000 / ㎡, ce qui est conforme au prix de la partie résidentielle de la parcelle de complexe adjacente prise par Fuxing dans le premier lot de terrains fournis l’année dernière.
Luozi Xuhui Binjiang est heureux d’attirer des investissements, tandis que pour Hong Kong Real Estate est un labourage profond. En février 2020, il a remporté la parcelle de port financier sur la rive ouest de Xuhui Binjiang avec 31,05 milliards de RMB, qui est également le projet Land King avec le prix total le plus élevé à ce jour Dans les enchères foncières de Shanghai. Le projet Land Xuhui Binjiang à Hong Kong couvre une superficie totale de plus de 320000 m2, avec environ 80 ensembles de logements, et le prix moyen du marché est estimé à 140000 – 150000 / ㎡.
Il ne fait aucun doute que l’appel d’offres pour l’achat de deux parcelles urbaines est le plus grand gagnant de l’appel d’offres d’aujourd’hui. Selon les informations d’inscription diffusées sur le Web, l’appel d’offres pour l’achat de sept parcelles est devenu l’une des entreprises immobilières les plus engagées dans l’appel d’offres d’aujourd’hui.
En fait, à partir de 2020, le China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En 2021, le China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En 2020 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Les petites entreprises immobilières volent de la nourriture
En plus de Xuhui Binjiang, une autre parcelle du Centre – ville est située sur le Bund Yangpu Dong.
La parcelle est située dans l’anneau intérieur de Yangpu, à environ 800 mètres de la rivière Binjiang. Bien qu’elle soit idéalement située et pratique pour les déplacements, la parcelle a été démolie à cette fin, avec un volume de seulement 8639,7 mètres carrés, ce qui en fait une véritable « mini – parcelle ».
Les entreprises immobilières n’ont pas été trop enthousiastes à l’égard de ce terrain de poche, seulement 4 tours d’appel d’offres pour déterminer la victoire et la défaite, Shanghai City a finalement voté 1 027 milliards de RMB, le taux de prime de 1,78%, correspondant au prix du plancher de 74 302 RMB / ㎡.
Selon le plan précédent, le prix de liaison des locaux du projet est de 123900 / ㎡. Comme le taux de volume n’est que de 1,6, le marché devrait construire des maisons étrangères à faible densité et des produits de villa.
Les deux autres parcelles sont situées à Pudong.
Parmi eux, le bloc Huinan a attiré la participation de Zhonghuan Real Estate, Qianjiang + People’s Consortium et Gangcheng Three – Party Housing Enterprises. Une fois que le prix de suspension a été déclenché par Central Real Estate, le site est entré dans la phase de cotation unique. Finalement, Qianjiang et le Consortium ont obtenu 1 223 millions de RMB par deux cotations écrites, avec un taux de prime de 8,66%.
Aujourd’hui, en tant que seule entreprise immobilière privée, tongrun a eu de la chance dans le nouveau terrain de Pudong. Au cours de la phase de cotation unique, elle a pris la parcelle de terrain de Zhonghuan Real Estate et Jinqiao State – owned Enterprises avec une différence minimale. Le prix de transaction final était de 1455 milliard de RMB et le taux de prime était de 8,49%.
Il n’est pas étrange que la nouvelle sector – forme de marché fonctionne de la même manière. En septembre 2020, elle a obtenu un terrain résidentiel avec 1 418 millions de RMB, le premier et Poly Real Estate. À cette époque, le prix du plancher de transaction était de 29 100 RMB / ㎡, avec un taux De prime de 60,8%.
Un sentiment d’attente
En effet, afin de renforcer la confiance du marché et d’attirer la participation des entreprises immobilières, Shanghai a récemment apporté un certain nombre d’ajustements politiques au développement immobilier.
Tout d’abord, le mode de transfert est passé du système de vote par points à l’appel d’offres, la proportion de fonds gelés dans le compte de surveillance a diminué de 20%, et ainsi de suite.
Parmi les 50 mesures de relance économique qui ont suivi, des politiques plus favorables ont été annoncées:
Y compris la réduction du temps de développement; Les frais d’appui à la Fondation urbaine pour les nouveaux projets résidentiels peuvent être reportés de trois mois; Permettre le paiement différé ou échelonné des fonds fonciers, optimiser les conditions de transfert des terres, déterminer raisonnablement le prix de départ des logements et réduire la proportion de propriété privée des entreprises, etc.
Les participants à l’investissement et à l’expansion des entreprises immobilières ont déclaré aux journalistes que la politique d’optimisation ci – dessus et la demande actuelle des entreprises immobilières correspondent à un degré plus élevé, réduisant le seuil de fonds, le cycle de construction et le raccourcissement du cycle de construction réduiront également les difficultés de développement.
Mais dans le moment où la liquidité est sous pression, de nombreuses entreprises immobilières restent prudentes.
Le reporter du Journal financier international a appris que l’impact de l’épidémie avant la suspension du premier tour de transfert, certaines entreprises immobilières ont abandonné la participation à l’appel d’offres, ont demandé le remboursement de la caution, l’incertitude du marché les a ébranlés.
À leur avis, la mise en œuvre de la nouvelle politique prendra du temps. À l’heure actuelle, les entreprises immobilières ne bénéficient que de la réduction de la proportion de fonds réglementaires. Il n’y a toujours pas de règles détaillées finales sur le report ou l’échelonnement des fonds fonciers. D’ici à l’ouverture des marchés Demain, l’incertitude dans le long cycle de temps les fait choisir d’attendre.
