Le 1er juin, le premier jour de l’approvisionnement centralisé en terres du premier lot à Shanghai, 20 parcelles ont été vendues pour un montant total de 49578 milliards de RMB et une superficie totale de 1287700 mètres carrés.
Les documents de transfert montrent que 40 parcelles de terrain ont été cédées pour la première fois à Shanghai avec une superficie totale de 2 105100 mètres carrés et un prix de départ total de 85,07 milliards de RMB. Vingt autres lots feront l’objet d’appels d’offres hors ligne du 2 au 8 juin.
La méthode de transfert des parcelles de ce lot est déterminée en fonction du nombre de demandeurs qui ont réussi la vérification de qualification. Si le soumissionnaire retenu est transféré par voie d’appel d’offres, il est déterminé sur la base du principe que le soumissionnaire retenu obtient les meilleures conditions globales; En cas de transfert par voie d’inscription, le gagnant est déterminé sur la base du principe du prix moyen.
Dessin: Pang Jingtao, journaliste en plein essor
“bon départ, essentiellement conforme aux attentes”
Dans le cadre de ce transfert, il n’y a qu’un seul soumissionnaire pour les 16 parcelles situées dans les districts de Jinshan, Fengxian et Songjiang. Le Soumissionnaire doit se connecter à la sector – forme d’acceptation en ligne pour coter la liste et n’a pas besoin d’aller au marché des transactions foncières de Shanghai. Le marché de la négociation foncière déterminera le prix de transaction de la parcelle et le soumissionnaire en fonction de sa cotation au cours de la période d’inscription, conformément aux dispositions des documents de cession.
S’il y a plus d’un soumissionnaire pour les 24 autres parcelles, le représentant légal ou le fiduciaire du soumissionnaire doit assister à la foire du site à temps conformément aux instructions de transfert de parcelles et aux documents pertinents transportés conformément aux exigences.
En ce qui concerne l’appel d’offres du premier jour pour les terres, Zhang Kai, Directeur de la Division des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche sur l’indice, un organisme de recherche tiers, a déclaré que l’appel d’offres pour les terres de Shanghai avait un bon début dans l’ensemble et que les résultats du premier jour étaient essentiellement conformes aux attentes. Bien qu’il y ait eu une épidémie et un retard dans l’appel d’offres pour les terres, il n’a pas eu d’impact significatif sur la fièvre de l
Zhang Kai a déclaré qu’une seule entreprise s’est inscrite pour participer au lot de terrain est essentiellement située dans les nouvelles plaques de la Ville, et les zones centrales telles que Xuhui inclinaison de la rue, Yangpu Pingliang Communauté de terrain sont des transactions à prime. Du point de vue de la nature des entreprises locales, les entreprises centrales, les entreprises privées, les entreprises à propriété mixte et les entreprises locales d’État ont participé activement et ont obtenu de bons résultats. Qu’il s’agisse d’entreprises qui reconstituent des positions ou contrôlent des projets existants ou d’entreprises qui prévoient d’entrer sur le marché immobilier de Shanghai, c’est parce qu’elles ont de bonnes perspectives de reprise économique après l’épidémie de Shanghai.
Shanghai Longxin Real Estate Development Co., Ltd., entièrement détenue par Shanghai tongrun Investment (Group) Co., Ltd., une entreprise privée, a remporté le lot 09b – 02 (pdxc – 02) de l’unit é est de Guzhen, Xinchang Town, Pudong New Area. Après que les trois soumissionnaires ont participé à l’appel d’offres et ont atteint le prix de suspension, ils ont conclu l’opération après avoir entré la phase de cotation unique, qui a finalement été cotée à 1455 milliard de RMB. Les deux autres soumissionnaires sont Shanghai Zhonghuan Investment Development (Group) Co., Ltd. Et Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Real Estate Development Co., Ltd.
La parcelle va de yanghui Road à l’Est, 09b – 03 au Sud, tinggu Road à l’Ouest et 09b – 01 au nord; Il est prévu d’utiliser des terrains pour des logements commerciaux ordinaires, d’une superficie de 32 659,6 mètres carrés, d’un taux de volume de 2 et d’une superficie de 65 319,2 mètres carrés.
Le lot A8 – 3 de l’unit é centrale (pds3 – 0203) dans le district de Huinan Dongcheng, dans le Nouveau district de Pudong, est entré dans la phase d’appel d’offres sur place. Trois soumissionnaires ont lancé l’appel d’offres sur place. Après 23 rondes d’appel d’offres, l’appel d’offres a atteint le prix suspendu de 1204 milliard de RMB et est entré dans la phase d’appel d’offres unique. En fin de compte, Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. Et Hangzhou Urban Construction Development Group Co., Ltd. Ont remporté conjointement la parcelle pour un prix de 1233 milliard de RMB.
Le lot xh128d – 06 de la rue Xietu, district de Xuhui, a attiré trois soumissionnaires pour participer à l’appel d’offres sur place. Après avoir touché le prix suspendu, il est entré dans la phase de cotation unique. Enfin, Chongqing Yizhi Real Estate Development Co., Ltd., contrôlée indirectement par Hong Kong Land (h78.sg), Shanghai Huicheng Real Estate Management Co., Ltd., contrôlée indirectement par la Commission de réglementation des actifs appartenant à l’État du district de Xuhui de Shanghai, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz) a remporté un appel d’offres pour un consortium de Shanghai baochen Real Estate Co., Ltd., dont le prix était de 4733 milliards de RMB et le taux de prime de 9,56%. Les deux autres soumissionnaires sont Shanghai XiangYu Real Estate Co., Ltd. Appartenant à Xiangyu Real Estate Group Co., Ltd. Et Shanghai Poly jianjin Real Estate Co., Ltd. Appartenant à Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh).
La parcelle qui n’a pas touché le prix de suspension est la parcelle 02f3 – 02 (quartier 93, rue daqiao), Communauté Pingliang, district de Yangpu. La parcelle a attiré deux soumissionnaires à soumissionner sur place, et Shanghai City Investment Land (Group) Co., Ltd. A finalement remporté la parcelle avec un prix total de 1027 milliard de RMB, avec un prix total de départ de 1099 milliard de RMB. Un autre soumissionnaire est Shanghai Yangpu Urban Construction Investment (Group) Co., Ltd.
Putuo District Plot is Most Expensive: The land price of both Areas exceeds rmb6 billion
Dans ce lot, le district de Putuo a contribué à deux des parcelles les plus chères.
La parcelle pt0268 – 09, unit é w060602, Communauté Changfeng, district de Putuo, a été vendue à un prix de base de 6,37 milliards de RMB. Les gagnants sont Huizhou Olympic Garden Real Estate Investment Co., Ltd. Et Hubei Huarong Real Estate Co., Ltd.
Le document de cession indique que la superficie totale de la parcelle est de 72 822,7 m2, que la superficie cédée est de 60 659,7 m2, que le taux de volume est de 3,7 et que la superficie de la parcelle est de 224441 m2.
Le cédant a des exigences claires pour l’introduction de l’industrie: le bloc local est situé dans la zone d’agglomération de l’industrie financière de la science et de la technologie de Shanghai (zone centrale) et la zone de développement économique riverain de suhe. Selon les lignes directrices pour l’orientation fonctionnelle, la planification et la gestion de la construction de cette zone, le bloc local devrait prendre le développement du financement de la science et de la technologie comme noyau et introduire de grandes entreprises de gestion d’actifs telles que la gestion financière bancaire et les fonds publics.
L’autre parcelle est la parcelle B3 – 16 de l’unit é c060202 de la communauté de Zhongshan Nord, district de Putuo, qui a été vendue au prix de base de 6,25 milliards de RMB. Le soumissionnaire est Shanghai baochen Real Estate Co., Ltd., propriété de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz).
Les documents de transfert montrent que la parcelle se trouve à l’est de la nouvelle branche est, au sud de la route Guangfu Ouest et de la parcelle B3 – 17, à l’Ouest des parcelles B3 – 04b, B3 – 08 et B3 – 12B et au nord des parcelles B3 – 04b et B3 – 15; Le terrain est prévu pour l’utilisation de logements commerciaux ordinaires, avec une superficie de 36 110,8 mètres carrés, un rapport de volume de 2,68, une superficie de 96 777 mètres carrés et une hauteur de plancher limitée à 100 mètres.
