Shanghai a officiellement repris le travail le premier jour, a été bloqué par l’épidémie près de deux mois du marché foncier a également accueilli le premier lot.
Le 1er juin, 20 des 36 parcelles résidentielles commerciales de Shanghai ont été cédées avec succès. Parmi eux, 4 parcelles ont été mises aux enchères et 16 autres ont été négociées à un prix de base, pour un montant total de 49578 milliards de RMB.
Selon les statistiques du bon réseau de mise à la terre, la surface totale de construction de 20 parcelles est de 2 980500 m3, le prix moyen du plancher est de 16 634 yuan / m2 et le taux de prime moyen est de 1,3%.
La prime de terrain pour les 4 parcelles faisant l’objet d’une procédure d’appel d’offres a été conclue et 3 soumissions ont atteint le prix de suspension et sont entrées dans la phase de cotation unique. Parmi eux, le terrain de rue en pente du district de Xuhui, qui a attiré beaucoup d’attention, a été choisi par le consortium d’investissement de China Merchants Hong Kong Land Xuhui City, qui a battu le Consortium Poly Xiangyu. Le taux de prime de transaction était d’environ 9,6% et le prix de transaction était d’Environ 4733 milliards de RMB.
Le terrain de rue en pente dans le district de Xuhui est une maison pure située dans la rivière Xuhui Binjiang. Le prix du plancher de transaction est d’environ 86300 yuan / m2, et le prix de liaison de l’immobilier est jusqu’à 131000 yuan / m2. Il se classe au premier rang parmi les 20 terrains de transaction aujourd’hui. En outre, selon les données publiques, le prix moyen du nouveau marché de Xuhui Binjiang en 2021 était d’environ 125000 yuan / m2, et le prix de liaison de l’immobilier de cette parcelle était évidemment plus élevé que le prix moyen des articles vendus dans la région.
Au début de 2020, le Consortium foncier de Hong Kong a remporté un projet Land King dans la région pour un prix total de 31 milliards de RMB, avec seulement 21 900 mètres carrés de terrains résidentiels.
Dans l’anneau intérieur de Shanghai, où l’approvisionnement est rare, les projets de la plaque de Xuhui Binjiang sont généralement vendus au moment de l’ouverture, et il y a souvent un phénomène de pendaison inversée d’occasion. Par exemple, les projets résidentiels haut de gamme tels que Shanghai Bay haoting, baihui Garden, Yunjin oriental et D’autres projets résidentiels à proximité ont besoin de points élevés pour se qualifier, attirant les acheteurs de maisons et les entreprises immobilières.
En revanche, les deux parcelles de Putuo, situées dans le Centre de Shanghai, n’ont pas été très recherchées et ont été vendues au prix de base.
Parmi eux, la parcelle communautaire Changfeng a été prise par Chen Jia Development & Huizhou Olympic Real Estate Consortium, avec un prix de transaction de 6,37 milliards de RMB, qui est le prix de transaction le plus élevé aujourd’hui; Le prix de vente du plancher est d’environ 28 400 yuan / m2. L’analyse de l’industrie montre que la proportion de propriétés résidentielles et de propriétés de bureau est respectivement de 30% et 70%, et que 60% des propriétés de bureau doivent être détenues par elles – mêmes, ce qui exige des fonds plus élevés.
Une autre parcelle de terrain de la communauté de Zhongshan Nord dans le district de Putuo a été prise par China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
C’est aussi la deuxième parcelle récoltée par China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Selon un calcul approximatif, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) P align = “center” (16 lots à prix plancher)
Dans le cadre de ce cycle de transfert de terres, les entreprises immobilières participantes sont encore dominées par les entreprises d’État et les entreprises centrales. Lu Wenxi, analyste principal du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a déclaré à la première analyse financière que la baisse du marché immobilier depuis 2021 avait exercé de nombreuses pressions sur les entreprises privées et affaibli leur participation.
It is reported that, on May 26, Before This Land Beat, the Shanghai Land market issued the Announcement of the Transfer, had reduced the entry Threshold for participating in Housing Enterprises, including the Registration of Housing Enterprises to participate in the beat without Rating, and the Supervision of own Funds to 110% of the price of the plot start – up, etc., Hope through these policies to Stimulate Enterprises to participate activity.
Song Hongwei, Directeur de la recherche à l’Institut tongce, a souligné que le seuil absolu d’accès à la terre à Shanghai est encore relativement élevé. La réduction n’est que la question de l’admissibilité à la participation et du montant du capital réglementaire, pas la réduction du prix de la terre. En même temps, la plupart des entreprises immobilières sont piégées dans la pression des flux de trésorerie et de la dette, et 60% des 100 premières entreprises immobilières ont suspendu l’accès à la terre.
Un responsable de l’investissement et de l’expansion des entreprises immobilières du Sud de la Chine qui a participé au cycle de Shanghai a déclaré que la pression sur les entreprises immobilières était encore forte et que l’enthousiasme des entreprises immobilières était « similaire à celui des deux ou trois lots de l’année dernière ».
Cependant, l’ajustement des Règles donne encore l’occasion aux entreprises immobilières qui ont l’intention de mettre en place le marché de Shanghai. La parcelle Huinan dans la nouvelle zone de Pudong a été acquise conjointement par tout le monde à Hangzhou & Qianjiang Real Estate. Après 23 rondes d’enchères avec Zhonghuan Real Estate, elle a gagné plus de 8% de la prime. Entre – temps, Chen Jia, qui a déjà développé des projets de maisons de luxe dans des villes comme Wuhan et Changsha, est également entré à Shanghai pour la première fois.
Lu Wenxi a dit que tant que l’inscription peut participer à la vente aux enchères, dans le passé est inimaginable, peut – être que ce lot est de petites et moyennes entreprises immobilières pour obtenir de bonnes opportunités, par exemple, tongrun avec un taux de prime de plus de 8% pour obtenir une bonne maison.
« le terrain est l’avant – garde du marché du logement, un accord stable apporte la confiance aux entreprises immobilières de suivi. Aujourd’hui, Shanghai se rétablit complètement à la normale, et le projet d’ouverture sera accueilli dans un avenir proche, peut fournir la confiance et le gaz de base pour le retour normal du marché du logement.» Lu Wenxi a souligné.
