La valeur des villes de première ligne est forte.
Après le rétablissement complet de l'ordre normal de production et de vie dans toute la Ville, Shanghai a également accueilli le premier approvisionnement centralisé en terres au cours de l'année. Le 1er juin, 20 parcelles de terrain ont été cédées avec succès le premier jour de l'approvisionnement centralisé de Shanghai, pour un prix total de transaction d'environ 49578 milliards de RMB.
Parmi eux, 16 parcelles ont chacune une entreprise immobilière pour s'inscrire, toutes ont été vendues au prix de base, le prix de transaction total est d'environ 41 140 milliards de yuan. Quatre autres parcelles ont fait l'objet d'un appel d'offres sur place le 1er juin, pour un prix de transaction total d'environ 8438 milliards de RMB. Y compris Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) ( Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) .sh), Jinqiao Group, Poly Real Estate (00119.hk), Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz) & Hong Kong Land & Xuhui City Investment Consortium et d'autres entreprises centrales, des entreprises d'État et des entreprises de propriété mixte ont participé activement et ont obtenu des résultats remarquables.
Au total, 36 parcelles de terrain ont été mises en vente à Shanghai, couvrant une superficie totale d'environ 2 047200 mètres carrés, avec un prix de départ total d'environ 8 851 milliards de RMB, réparties dans 12 régions et plaques, dont la nouvelle ville de Lingang, Jinshan, Xuhui, Minhang, Qingpu, Baoshan, Jiading, Songjiang, Pudong, Yangpu, Putuo et Fengxian. En outre, quatre maisons de village dans la ville ont été vendues à un prix plancher le 31 mars. Baoshan Gu Village Plot a été pris par le Groupe Dahua, et les trois autres maisons ont été acquises par des entreprises d'État de chaque district.
Zhang Kai, Directeur de la Division des affaires foncières de l'Institut chinois de recherche, a souligné que le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres à Shanghai avait bien commencé et que les résultats du premier jour d'approvisionnement en terres étaient essentiellement conformes aux attentes. Bien qu'il ait connu une épidémie et un retard dans l'approvisionnement en terres, il n'a pas eu d'impact significatif sur l'enthousiasme des entreprises immobilières à participer.
Abaisser le seuil pour apaiser les préoccupations des entreprises immobilières en matière d'accès aux terres
The good start is related to the Efficient work of Shanghai Land Transfer Department. Tout d'abord, le 26 mai, le site officiel du marché foncier de Shanghai a publié l'annonce de la reprise du premier lot de terres; Le 31 mai, le site officiel du marché foncier de Shanghai a annoncé les derniers arrangements de transfert pour le premier lot de parcelles.
Afin de mobiliser l'enthousiasme des entreprises immobilières, deux ajustements ont été apportés à l'offre centralisée de terrains pour le premier tour de Shanghai: d'une part, l'annulation de la méthode précédente de « mise en concurrence par appel d'offres et cotation composite» et la vente de terrains annoncés par voie d'inscription, le demandeur effectif étant Le soumissionnaire. Cela équivaut à verrouiller l'acheteur à l'avance pour les parcelles pour lesquelles un seul soumissionnaire s'est inscrit, ce qui signifie que le prix de base a été négocié.
Il y a un soumissionnaire pour chacune des 16 parcelles, et les 20 parcelles restantes sont échangées sur place en cinq jours, les 1er, 2, 6, 7 et 8 juin respectivement.
D'autre part, le montant gelé du compte de surveillance a été ajusté et les fonds scellés dans le compte ne doivent pas être inférieurs au montant des fonds propres après déduction de la marge du bloc local. En d'autres termes, une fois que la marge de 20% a été versée, il suffit au moins de sceller 80% des fonds propres supplémentaires.
Shanghai a pris l'initiative de réduire les fonds de surveillance foncière afin d'atténuer les préoccupations des entreprises immobilières en matière d'acquisition de terres et d'accroître la confiance des entreprises immobilières dans l'entrée sur le marché, ce qui est également une bonne occasion pour les entreprises immobilières d'investir dans les villes de première ligne. Certaines entreprises privées ont exprimé leur intention de participer au rapport économique du 21e siècle, mais la situation épidémique a entraîné une gestion statique à l'échelle de Shanghai, l'efficacité du travail des entreprises immobilières a été affectée, il n'y a pas eu suffisamment de documents à examiner dans quelques jours. Xuhui Holdings (00884.hk), qui vient d'obtenir une nouvelle ligne de financement entre les banques et les bourses et qui n'attend que la fenêtre d'émission, a également déclaré qu'elle avait dû abandonner sa participation en raison de l'impact de l'épidémie et qu'elle n'avait pas pu achever les procédures d'appel d'offres.
D'après certaines informations publiques, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz), Poly Real Estate (00119.hk), China Green Development Investment Group, China Railway Construction Corporation Limited(601186) ( China Railway Construction Corporation Limited(601186) .sh), Xiamen C&D Inc(600153) ( China Eastern Airlines Corporation Limited(600115) 3.sh), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Yuexiu Real Estate (00123.hk) et d'autres entreprises centrales et publiques ont déclaré qu'elles avaient participé à de nombreuses parcelles, ainsi qu'à des entreprises ayant une Les entreprises privées comprennent biguiyuan (02007.hk), Hubei Huarong Real Estate Co., Ltd. (Chen Jia Development), Shanghai jiayun Real Estate Co., Ltd.
Xuhui Holdings, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) et d'autres grandes entreprises privées n'ont pas participé à l'approvisionnement centralisé en terres de Shanghai est devenu le champ de bataille principal des entreprises centrales et des entreprises d'État. Cependant, Bien que la pression exercée par les entreprises d'État sur les investissements ait commencé à se faire sentir après de nombreuses prises de terre dans de nombreuses villes depuis le début de l'année, l'attrait des villes de première ligne est évident.
Les entreprises immobilières voient l'avenir du marché immobilier de Shanghai
Song Hongwei, Directeur de la recherche à l'Institut tongce, a souligné que l'enthousiasme des entreprises privées à participer n'était pas élevé, principalement parce que le seuil absolu d'acquisition de terres à Shanghai était relativement élevé. La réduction n'était que la qualification de participation et le montant du capital réglementaire, pas la réduction du prix des terres; Deuxièmement, la plupart des entreprises immobilières sont piégées par la pression des flux de trésorerie et du Service de la dette, 60% des 100 premières entreprises immobilières ont suspendu l'accès aux terres.
Les données sur les ventes des entreprises immobilières nouvellement créées pour le mois de mai ont montré une forte baisse des ventes des entreprises immobilières. Selon les statistiques de l'Agence, même Greentown China (03900.hk), qui a connu une forte croissance au cours des deux dernières années, a enregistré une baisse cumulative des ventes de 42% d'une année sur l'autre au cours des cinq premiers mois.
À en juger par les parcelles de terrain qui ont été négociées, le montant le plus élevé a été obtenu par le Consortium, et l'investissement des entreprises d'État est également en cours de stabilisation. Par exemple, la coentreprise de Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. Et Hangzhou Urban Construction Development Group Co., Ltd. A remporté une parcelle de Pudong avec 1228,8 millions de RMB. Pour la première fois, cette combinaison a sauté du « cercle de confort » de Hangzhou et a essayé le marché de Shanghai ensemble. La coopération est conservatrice.
En tant qu'ancienne entreprise d'État de Shanghai, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) Bien que les deux parcelles aient été acquises à un prix de base, l'investissement total a atteint 6,1 milliards de RMB. Il est évident que la coopération avec d'autres entreprises d'État reste la meilleure option.
Une autre combinaison relativement brillante - China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hong Kong Land a obtenu un terrain complexe "Big Mac" dans le district de Xuhui pour 31 milliards de yuans. Mais à l'heure actuelle, l'investissement dans ce projet n'est pas terminé. Cette fois, l'entreprise a coopéré avec China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) pour augmenter
En raison de l'épidémie, l'offre et le volume du marché immobilier de Shanghai ont considérablement diminué en avril et mai. Selon les données de l'Institut chinois de référence, en avril 2022, l'offre de logements commerciaux (à l'exclusion des logements sociaux) à Shanghai a augmenté de 32 600 mètres carrés, soit une baisse significative d'environ 90% par rapport à la même période de l'année précédente; La superficie de la transaction était de 97 300 mètres carrés, en baisse d'environ 80% par rapport à l'année précédente.
Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a souligné que la baisse du marché du logement exerce une pression sur les entreprises privées et affaiblit encore l'activité. Les entreprises privées telles que Shanghai tongrun Investment (Group) Co., Ltd. Peuvent obtenir un terrain de nombreuses entreprises centrales et d'État, ce qui n'est pas facile. D'autre part, la première parcelle de terrain faisant l'objet d'un appel d'offres a été prise par des entreprises immobilières de Hangzhou, ce qui indique que la confiance du marché est toujours là. « aujourd'hui, un accord stable apportera confiance aux sociétés immobilières participantes dans les prochains jours. Aujourd'hui, toute la ville est revenue à la normale, ces deux jours accueilleront également de nouveaux projets d'ouverture, peut fournir la confiance et l'élan pour le retour normal du marché immobilier. » Lu Wenxi a dit.
