Le marché de l’immobilier a encore des nouvelles!
Aujourd’hui (3) tôt dans la matinée, selon le compte officiel Wechat du Bureau du logement et du développement rural urbain de la nouvelle zone de la côte ouest de Qingdao, afin de mettre en œuvre la décision et le déploiement du Comité central du parti et du Conseil d’État, d’insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, de soutenir la demande rigide et améliorée de logement, et de promouvoir le cercle vertueux et le développement sain du marché immobilier, la politique de restriction à l’achat de logement dans le district de Huangdao a été complètement annulée à partir du 2 juin.
Tôt le matin du 3 juin, la zone de haute technologie de Qingdao et le district de Chengyang ont également publié un avis d’annulation complète de la politique de restriction à l’achat de logements.
L’avis du Ministère de la construction de la Commission de gestion de la zone de haute technologie de Qingdao indique que, afin de mettre en œuvre en profondeur la décision et le déploiement du Comité central du parti et du Conseil d’État selon lesquels « les maisons sont utilisées pour vivre et non pour faire frire », de soutenir la Demande rigide et améliorée de logements et de promouvoir le développement sain du marché immobilier dans la zone de haute technologie de Qingdao, la politique de restriction à l’achat de logements dans la zone de haute technologie de Qingdao a été complètement annulée à compter du 3 juin.
Selon l’avis de l’administration du logement et de la construction urbaine du district de Chengyang de Qingdao, afin de mettre en œuvre en profondeur la décision et le déploiement du Comité central du parti et du Conseil d’État de « s’en tenir à l’orientation selon laquelle les maisons sont utilisées pour vivre et non pour faire frire », de soutenir la demande rigide et améliorée de logements et de promouvoir le développement sain du marché immobilier du district de Chengyang de Qingdao, la politique de restriction à l’achat de logements du district de Chengyang de Qingdao a été complètement annulée à compter du 3 juin.
more Settlement Policies
It is reported that on 31 May, the Office of Qingdao West Coast New Area Management Committee issued the notice on the release of the Conditions of Registered registered person for Business – operated houses, and the Legal Property – owned Housing personnel who obtained New Commercial houses or office Houses in the New Area Cities and Towns (including Handling the Internet signing Case for New Commercial Houses Contract), may apply for himself and his close relatives in order in the Towns and Towns in accordance with the principle of one Houses L’établissement collectif de la communauté urbaine où se trouve la maison. Une fois que les enfants des personnes déplacées susmentionnées sont installés, ils peuvent demander l’inscription à l’école en fonction de l’enregistrement du ménage de leurs enfants. Conformément à la politique d’inscription à l’enseignement obligatoire dans la nouvelle zone, les enfants peuvent être placés selon le type de diplôme 3. Cette politique entrera en vigueur le 1er juin 2022 et demeurera en vigueur jusqu’au 31 mai 2023.
Le 2 juin, le Bureau du Gouvernement populaire du district de Chengyang de la municipalité de Qingdao et le Département général de la Commission de gestion de la zone de haute technologie de Qingdao ont publié l ‘« avis sur l’assouplissement des conditions d’enregistrement des ménages pour les maisons d’affaires ». Les personnes qui ont obtenu des maisons de type droit de propriété légale pour de nouvelles maisons d’affaires ou de bureau dans le district de Chengyang et la zone de haute technologie (y compris le traitement de l’enregistrement en ligne des contrats de maisons d’affaires nouvellement construites) peuvent, conformément au principe « une maison, un ménage », demander à eux – mêmes et à leurs proches parents de s’inscrire successivement dans L’établissement collectif de la communauté urbaine où se trouve la maison. Une fois que les enfants des personnes susmentionnées ont été réinstallés, ils peuvent demander l’inscription à l’école en fonction de l’enregistrement du ménage de leurs enfants et suivre les procédures d’inscription en vigueur dans le district de Chengyang. Cette politique entrera en vigueur le 2 juin 2022 et demeurera en vigueur jusqu’au 31 mai 2023.
It is reported that the Huangdao District, Chengyang District, High – tech Zone completely cancelled Housing restricted purchase, is after the Qingdao Provident Fund Loan Policy Adjustment in May, Qingdao launched this year the Second Wave of New Deal in the Real Estate Market, significant more far. La vitesse à laquelle les politiques agissent sur le marché est particulièrement importante sur le marché immobilier.
Dans l’après – midi du 3, les journalistes ont exploré un immeuble dans le sud de Chengyang. Avant que la voiture ne s’arrête, le personnel de réception est sorti et a donné des conseils. “Aujourd’hui, il y a beaucoup de gens qui sont venus pour voir la maison, mais ce n’est pas le moment pour beaucoup de gens, ce n’est qu’à midi que ça s’appelle un hangar à explosion.”
Sur le site du Bureau de vente, près de 17 heures, il y a encore 5 groupes de clients en discussion au Bureau de vente. Le conseiller immobilier a déclaré aux journalistes que le Dragon Boat Festival a lancé des prix spéciaux pour les maisons, les prix sont très avantageux. « aujourd’hui, après avoir assoupli les restrictions à l’achat, il y a eu beaucoup de visiteurs de l’extérieur. J’a i reçu une douzaine de clients aujourd’hui. Mes collègues sont trop occupés pour manger à midi.»
“ice and Fire two days”
Il n’y a qu’une seule route entre Chengyang Sud et Licang Nord, où les deux bâtiments présentent l’état de “deux jours de glace et de feu”, et les visiteurs dans le Bureau de vente de Chengyang Sud sont “pleins”.
Selon le Qingdao Evening Post, le Bureau de vente de Jinsha lefu, situé dans la plaque de l’île Phoenix dans la nouvelle zone de la côte ouest, a accueilli une vague de petits pics de flux de passagers à 10 heures du matin le 3. Au plus, il y a 10 groupes de clients qui consultent et regardent La maison en même temps. Les conseillers immobiliers sont occupés.
Selon le Directeur du projet, sous l’impulsion de la campagne de marketing des vacances et de l’annulation complète de la politique de restriction à l’achat de logements sur la côte ouest annoncée par le Gouvernement aujourd’hui, le nombre de visites des bureaux de vente a considérablement augmenté, soit environ 50% de plus que d’habitude.
Dans le district de Chengyang, où les restrictions à l’achat de logements ont également été levées, il y a eu plus de visiteurs. Ce matin, dans la plaque de White Sand Bay, un service de vente de bâtiments, un nombre sans fin de visiteurs, la zone de négociation est pleine.
Mais selon Peninsula News, une maison d’hébergement au nord de Licang est peu fréquentée.
L’annulation de la politique de limitation des achats, les règles de mise en œuvre spécifiques ont de nombreuses spéculations, qui doivent encore être expliquées par les ministères concernés. Cependant, lorsque les journalistes de la presse populaire Peninsula ont visité le Bureau de vente le 3 mars, de nombreux conseillers immobiliers ont donné leurs propres explications.
L’un d’eux a dit: “ce cycle d’annulation des restrictions à l’achat, signifie que les étrangers peuvent également acheter, n’est pas limité au nombre d’ensembles; mais toujours limité au prêt, le troisième ensemble ne peut pas prêter; toujours limité à la vente, signé en ligne pendant cinq ans ou le certificat de propriété pendant deux ans peut être vendu.”
Quel est l’impact de ?
Le 3 juin, selon Qingdao Online Real Estate, 295 nouvelles maisons ont été vendues dans la ville insulaire, dont 275 nouvelles maisons commerciales, 29 sur la côte ouest, 16 dans le district de Chengyang et 2 dans la zone de haute technologie. Les ventes de maisons d’occasion sont de 8, dont 6 pour les maisons d’occasion, 1 pour la côte ouest, 2 pour le district de Chengyang et 2 pour le district de haute technologie. D’après les données de transaction de la nouvelle maison, Jimo District, Jiaozhou City est le point chaud de la transaction ce jour – là.
Selon l’analyse de l’industrie, la politique pourrait stimuler les clients qui regardent le marché dans une certaine mesure, ce qui permettrait d’obtenir un marché immobilier stable et en hausse, et le marché de Qingdao devrait s’améliorer en juin.
L’analyse de Zhang Bin, Directeur de la location et de la vente de Longhu Tang Goose dans la province de Shandong, et expert spécial du Groupe de réflexion sur le logement de la Chine, a déclaré, À partir de l’analyse de la situation actuelle du marché, le marché immobilier de Qingdao est encore plus que l’offre. Il est certain que l’annulation des restrictions à l’achat accélérera la reprise du marché immobilier, et le marché de Qingdao devrait continuer à se réchauffer en juin.
« pour les clients qui viennent d’avoir besoin d’accélérer le rythme de l’immobilier, la politique peut stimuler dans une certaine mesure l’amélioration des clients qui attendent et qui réalisent une augmentation modérée de la stabilité du marché immobilier;
“Dit Zhang Bin.
may Real Estate Market: Trend inflexion point is not present
Depuis mars de cette année, l’optimisation de la politique de réglementation immobilière s’est progressivement étendue des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de deuxième niveau. De nombreuses villes chaudes comme Hangzhou, Nanjing, Wuhan et Changsha ont apporté des changements correspondants à la politique d’achat de maisons, tels que l’ajustement de la proportion d’acompte et de la qualification d’achat de maisons, dans le but de « stabiliser les prix de l’immobilier, les prix des terrains et les attentes ».
Avec l’assouplissement des politiques dans toutes les régions, le marché immobilier s’est stabilisé progressivement. Bien qu’il y ait eu une augmentation marginale de l’activité, selon les journalistes du 21ème siècle, l’efficacité des politiques dans la plupart des villes doit encore être observée, l’amélioration tendancielle évidente n’est pas encore apparue et le sentiment d’attente du marché existe toujours.
Néanmoins, le marché immobilier peut encore se réchauffer, on peut s’attendre à ce qu’il y ait encore de la place pour d’autres ajustements dans les politiques immobilières locales. Par la suite, grâce à l’atténuation de l’épidémie et au soutien des politiques, la surface de vente peut être améliorée et le marché immobilier reviendra à la normale.
Le 30 mai, selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, le marché immobilier dans son ensemble a augmenté en mai, la zone de transaction des 17 principales villes qu’il surveille a augmenté de 8,8% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, la deuxième ligne représente une augmentation de 8,31% par rapport à l’anneau urbain, tandis que Suzhou a augmenté de 31% par rapport à l’anneau urbain. Qingdao est le deuxième, avec une augmentation de 30,8%. Le volume de trafic de la troisième ligne représente une augmentation de 27,2% par rapport à l’anneau de la Ville, et le Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) a une augmentation
Au 26 mai 2022, selon des statistiques incomplètes du Zhuge Housing finding Data Research Center,
Du point de vue de la tendance, ces deux mois ne sont pas seulement les villes de troisième et quatrième niveaux, les villes de deuxième niveau ont également commencé à optimiser.
Par exemple, le 16 mai, Chengdu a publié quatre nouvelles politiques sur le marché immobilier, c’est – à – dire que les nouveaux projets de logement admissibles peuvent être vendus à l’avance en fonction de l’application du bâtiment, afin d’optimiser la surveillance du Fonds de vente à l’avance. Les logements dans les banlieues (villes) et les comtés ne sont plus inclus dans le nombre total d’ensembles familiaux lors de l’achat d’une maison dans la zone urbaine centrale, réduisant ainsi la période de transfert de logement dans la norme d’identification des ménages sans maison à deux ans
Il y a un certain temps que les nouvelles politiques ont été mises en place dans diverses régions, mais selon les journalistes du rapport économique du 21ème siècle, la demande du marché doit encore être libérée. Bien que les nouvelles politiques aient un certain effet, leur puissance doit encore être observée.
Selon les statistiques de Kerry, au cours de la 21ème semaine de 2022, les ventes de maisons d’occasion dans 10 villes surveillées ont atteint 1131 million de mètres carrés, en hausse de 5% par rapport à l’année précédente, et la baisse annuelle a continué de se réduire à 28%. Selon l’analyse de Kerry, les principales villes ont progressivement assoupli la réglementation en mai, réduisant les taux d’intérêt et les acomptes provisionnels, ce qui a entraîné une augmentation significative de l’échelle des transactions immobilières d’occasion dans les villes.
Un acheteur potentiel à Chengdu a déclaré aux journalistes du 21st Century economic report qu’il y avait eu une augmentation récente du nombre de visiteurs du projet. Un vendeur de projet à Chengdu a souligné que « Je pense que l’effet n’est toujours pas évident après la sortie de la politique, peut – être après de longues vacances de bateau dragon, peut voir la performance évidente ».
Selon les données de surveillance de Kerui, au cours de la troisième semaine de mai 2022, neuf projets à Chengdu ont été ouverts, 2 753 maisons ont été mises en vente et 1 263 maisons ont été achetées, soit un taux d’abonnement de 46%. En ce qui concerne le nombre de ventes, le rapport des ventes de Chengdu a augmenté de façon significative la semaine dernière.
Après le New Deal, Changsha a également libéré une partie de la demande d’achat de maisons. According to the 21st Century economic report reporter obtained from a Changsha market person, after the New Deal was issued, some of the Customers immediately handled the Rent application Business, and started to see the House.
À court terme, il n’y a pas que quelques villes qui optimisent la politique immobilière. Avec la mise en œuvre de la politique, le marché devrait se réchauffer davantage.
fluctue et se rétablit lentement
Bien que la performance du marché soit différente, mais selon les journalistes du 21ème siècle, les participants au marché adoptent une attitude relativement positive à l’égard de la reprise du marché.
Dans un récent rapport de recherche, CITIC futures a souligné qu’au cours du mois de mai, les politiques de soutien local ont continué d’accélérer le rythme, le Gouvernement central a également envoyé des signaux positifs à plusieurs reprises et a publié un soutien substantiel à la politique de crédit.
D’après les données sur les ventes de logements commerciaux dans différentes régions, bien que la plupart des villes aient connu une certaine reprise par rapport à l’année précédente, elles ont encore chuté de près de 30 à 40% d’une année sur l’autre et l’amélioration du marché du logement a été limitée. Après l’assouplissement des restrictions à la vente dans certaines villes, le nombre de maisons d’occasion inscrites sur les listes a fortement augmenté. Les villes qui ont de bons fondamentaux et une forte demande après l’amélioration du nombre d’inscriptions devraient stimuler la demande.
According to the 21st Century economic report reporter understands, a medium – sized Housing Enterprise located in Shenzhen has recently increased the number of Selling offs compared to the previous two months, and from the speed of Demolition, has also been Accelerated, compared to April 2022, the sales amount of approximately 10% – 20% rise.
Et lors de la récente réunion d’échange de roadshow pour les entreprises privées de logement à la Bourse de Shanghai, les entreprises de logement, y compris biguiyuan, Mei Real Estate et Longhu, ont également indiqué qu’elles pouvaient s’attendre à ce que le marché se réchauffe.
Un représentant du siège social d’une entreprise immobilière de taille moyenne a également déclaré aux journalistes du 21ème siècle que le marché était relativement froid, mais qu’il y avait beaucoup de politiques, de sorte que la politique du marché devrait être presque à la fin.
Les attentes actuelles des entreprises immobilières en matière de ventes ont également diminué. Selon les statistiques de Kerry, jusqu’à présent, seulement une dizaine d’entreprises immobilières cotées ont divulgué publiquement leurs objectifs de performance pour l’année entière, et l’établissement d’objectifs entre différentes entreprises a également montré une différenciation, à l’exception d’un petit nombre d’objectifs d’entreprise légèrement améliorés, la plupart des objectifs de performance des entreprises ont été ajustés à des degrés divers.
Kerry a souligné que depuis le premier trimestre, la confiance de l’industrie est insuffisante, le marché est déprimé et certaines villes répandent l’influence de nombreux facteurs tels que l’épidémie, la performance réelle des entreprises n’est toujours pas aussi bonne que prévu, la pression de la désindustrialisation des ventes au cours de l’année a augmenté. Un certain nombre d’entreprises immobilières connaîtront une croissance négative tout au long de l’année.
