Discussion hebdomadaire: le marché des ventes se réchauffe et le marché foncier reste stable
Selon le classement des ventes des entreprises immobilières publié en mai de cette semaine, les ventes des entreprises immobilières sont encore à un faible niveau d’observation à partir de données tripartites, mais la marge mensuelle a augmenté; Au niveau du marché foncier, de nombreuses villes ont achevé l’approvisionnement centralisé en terres et la chaleur du marché est restée stable dans son ensemble.
Marché des ventes: les ventes des entreprises immobilières ont maintenu un rapport faible et ont augmenté d’une année sur l’autre au cours d’un mois.
Le classement des ventes des entreprises immobilières en mai a été publié, les ventes des principales entreprises immobilières en mai sont restées faibles d’une année sur l’autre, mais le calibre mensuel a montré des signes d’amélioration d’une année sur l’autre et le taux de croissance d’une année sur l’autre:
Les données sur les ventes des entreprises immobilières sont encore faibles: en mai, le taux de croissance global des ventes d’actions des entreprises immobilières était de – 52% d’une année sur l’autre. À l’exception de quelques entreprises immobilières comme Binjiang et Yuexiu, dont le taux de croissance d’une année sur l’autre était positif, le taux de croissance mensuel des ventes générales d’autres entreprises immobilières était encore négatif à plus de deux chiffres, et le degré de chaleur du marché était encore beaucoup plus faible que celui de l’année dernière.
Les données mensuelles sur les ventes se sont légèrement améliorées: les ventes des entreprises immobilières ont généralement augmenté en mai, et le taux de croissance annuel des ventes d’un mois a également diminué par rapport à avril; Top 10 les ventes des entreprises immobilières ont augmenté de 11% d’une année sur l’autre, la baisse mensuelle d’un point de pourcentage d’une année sur l’autre, Top 50 a augmenté de 24% d’une année sur l’autre et la baisse d’une année sur l’autre a diminué de 6 points de pourcentage;
Les principales entreprises immobilières ont encore un avantage de vente: les entreprises immobilières de haut niveau ont un avantage comparatif dans les ventes de maisons de haute qualité, qui se classent parmi les principales entreprises immobilières, avec une croissance annuelle de – 43% des ventes d’actions en mai, une croissance annuelle de – 45% des ventes d’Actions en mai, une croissance annuelle de – 45% des ventes d’actions en mai, une croissance annuelle de – 45% des ventes d’actions en mai et une croissance annuelle de – 51% des ventes d’actions en mai.
Marché foncier: la chaleur du marché de l’approvisionnement centralisé en terres multiples est restée stable
Cette semaine, de nombreuses villes de Beijing, Xi’an et Changchun ont achevé l’approvisionnement centralisé en terres, et le marché foncier de chaque ville dans son ensemble a poursuivi les caractéristiques du marché antérieures:
La chaleur globale du marché est moyenne: trois villes ont des lots de vente aux enchères ou de retrait, dont 18% à Beijing, 3 lots de vente aux enchères, 5 lots de vente aux enchères à Xi’an, 29% et 2 lots de vente aux enchères à Changchun ont été retirés et 2 lots ont finalement été vendus;
L’entreprise centrale d’État et l’investissement urbain demeurent la principale force d’acquisition des terres: parmi les 14 parcelles négociées à Beijing, seule Longhu participe à l’acquisition d’une parcelle; les parcelles négociées à Xi’an sont toutes acquises par une entreprise centrale d’État ou une société d’investissement urbain; une parcelle de Changchun est acquise Par une entreprise privée locale, et l’entreprise centrale d’État demeure la principale force d’acquisition des terres sur le marché foncier actuel;
Le marché intérieur entre les villes et le secteur urbain présente des in égalités froides et chaudes: le taux de prime de transaction pour les terrains urbains de haute énergie est relativement élevé, et la proportion de terrains de vente en continu est relativement faible. Dans les terrains de transaction spécifiques, les terrains qui peuvent être négociés à la prime ou même la limite supérieure du taux de prime de traitement sont principalement des terrains de localisation de base;
L’observation marginale de la chaleur du marché n’a pas encore montré de changement évident: par rapport à l’approvisionnement centralisé en terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour les terres pour
Suivi des données (23 – 29 mai):
Marché du logement neuf: la zone de transaction de 30 villes est de – 42 PCT, de – 41 PCT, de – 45 PCT, de – 39 PCT, de – 71 PCT, de – 70 PCT, de + 20 PCT et de + 1 PCT par semaine.
Marché du logement d’occasion: la zone de transaction du logement d’occasion dans 13 villes est de – 28 PCT d’une semaine sur l’autre et de – 29 PCT d’une année sur l’autre.
Marché foncier: 100 villes avec une surface de plancher d’approvisionnement en terrains d’une année sur l’autre + 3 PCT, une surface de plancher de transaction d’une année sur l’autre – 12 PCT, un montant de transaction d’une année sur l’autre – 59 PCT, et un taux de prime de transaction foncière de 3,15%.
Comparaison de l’anneau du marché urbain: Beijing (- 50pct), Shanghai (- 42pct), Guangzhou (+ 25pct), Shenzhen (+ 46pct), Nanjing (- 27pct), Hangzhou (+ 25pct), Wuhan (- 4pct)
Stratégie d’investissement: il est recommandé de sélectionner les principales entreprises immobilières Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises immobilières de haute qualité dans le cadre de la logique axée sur les produits Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Avec une bonne expérience du crédit et un potentiel de développement, les entreprises centrales locales sont les principales sociétés immobilières jianfa international et Yuexiu. Le domaine de la construction d’agents recommande le leader de l’industrie Green City Management Holding.
Conseil de risque: le marché des ventes est en baisse, certaines entreprises immobilières ont un défaut de paiement de la dette orageux.
