Après que le Conseil d'État et la Banque centrale ont proposé à maintes reprises d'appuyer une demande raisonnable de logement, la politique d'assouplissement de l'immobilier a continué de se répandre cette semaine, y compris Chengdu, Ningbo, Hangzhou, Zhuhai, Foshan et d'autres villes centrales de deuxième niveau ont publié intensivement une politique d'assouplissement des « quatre limites ». Parmi eux, Chengdu, Ningbo et Foshan se détendent sous la forme d'un "poing combiné" avec une grande force de relaxation. Étant donné qu'il y a beaucoup de villes couvertes par la politique d'assouplissement de l'immobilier à l'heure actuelle et que l'épidémie de superposition en Chine a été maîtrisée, dans un environnement d'assouplissement continu du Code d'addition dans les villes centrales de deuxième niveau, nous pensons que les ventes peuvent être réalisées à un point d'inflexion d'une année sur l'autre.
En outre, cette semaine, de nombreuses villes ont fourni un soutien par étapes au Fonds d'accumulation. Les entreprises touchées par l'épidémie qui ne peuvent pas déposer le Fonds d'accumulation de logements à temps et en totalité peuvent demander un paiement différé, tandis que les employés qui déposent le Fonds peuvent retirer et demander un prêt du Fonds d'accumulation de logements normalement, sans l'influence du paiement différé, fournissant une protection aux acheteurs de maisons qui utilisent le prêt du Fonds d'accumulation de logements.
Examen du marché: l'indice immobilier de CITIC a enregistré une variation cumulative de - 2,5% cette semaine, soit 4,69 points de pourcentage de moins que le marché, se classant 28e parmi 29 secteurs industriels de CITIC. Au total, 50 actions ont augmenté cette semaine, en hausse de 10 par rapport à la semaine dernière, et 87 actions ont chuté. (sauf indication contraire, cette semaine dans le rapport se réfère à la semaine 5.28 - 6.4).
Ventes de maisons neuves: la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 villes cette semaine était de 2648 millions de mètres carrés, en baisse de 0,6% d'une année sur l'autre et de 51,4% d'une année sur l'autre. La superficie des ventes de maisons neuves dans les villes de première ligne de l'échantillon était de 474000 mètres carrés, en baisse de 38,6% d'une année sur l'autre et de - 45,8% d'une année sur l'autre; La ville de deuxième niveau de l'échantillon était de 1601 million de mètres carrés, soit - 4,5% par rapport à l'anneau et - 47,9% par rapport à l'année précédente; La ville de troisième rang de l'échantillon était de 573000 m3, soit - 11,1% en glissement annuel et - 61,7% en glissement annuel. D'une année sur l'autre, la superficie totale des ventes de maisons neuves dans les 30 villes de l'échantillon était de 58 420000 m3, en baisse de - 44,8% par rapport à l'année précédente. 11 021000 m3 dans les villes de première ligne, soit - 40,9% d'une année sur l'autre; 33 677000 m3 dans les villes de deuxième niveau, soit - 39,5% d'une année sur l'autre; Les villes du troisième rang ont totalisé 13 722000 m3, soit - 56,5% d'une année sur l'autre.
Ventes de maisons d'occasion: la superficie totale des ventes de maisons d'occasion dans les 12 principales villes que nous avons suivies cette semaine était de 960000 m3, en baisse de 15,4% d'une année sur l'autre et de 35,7% d'une année sur l'autre. Parmi eux, la superficie des maisons d'occasion vendues cette semaine dans les villes de premier rang de l'échantillon était de 206000 m3, soit - 7,6% par rapport à l'année précédente; La ville de deuxième niveau de l'échantillon était de 574000 mètres carrés, soit - 16,6% de l'anneau; La ville de troisième rang de l'échantillon était de 179000 mètres carrés, soit - 19,6% de l'anneau. Depuis le début de l'année, la superficie totale des ventes de maisons d'occasion s'élève à 21 443000 m3, avec une variation annuelle de - 35,3%; Parmi eux, la superficie cumulée des maisons d'occasion dans les villes de première ligne de l'échantillon était de 6 134000 m3, soit - 42,2% d'une année sur l'autre; La ville de deuxième niveau de l'échantillon était de 12 175000 m3, soit - 31,0% d'une année sur l'autre; Les villes de troisième rang de l'échantillon étaient de 3134 millions de m3, soit - 31,0% d'une année sur l'autre.
Situation des obligations de crédit nationales des principales sociétés: augmentation du volume des émissions et baisse du taux d'intérêt global des obligations émises. Selon les statistiques de Shenwan Industrial Real estate index, 21 obligations de crédit d'entreprises immobilières ont été émises cette semaine (5,30 - 6,5), soit une augmentation de 9 par rapport à l'année précédente. L'échelle d'émission s'élève à 20561 milliards de RMB, soit une augmentation de 7061 milliards de RMB par rapport à l'année précédente, un remboursement total de 9547 milliards de RMB, une diminution de 5675 milliards de RMB par rapport à l'année précédente, un financement net de 11014 milliards de RMB et une augmentation de 12736 milliards de RMB par rapport à l'année précédente. En ce qui concerne les coûts de financement, Huay Uan Property Co.Ltd(600743)
Suggestion d'investissement: maintenir la cote « surpoids » du secteur du développement immobilier. Cette année, il s'agit d'un cycle d'assouplissement des politiques à grande échelle et d'un marché bêta. Nous croyons que la logique principale de ce cycle d'actions immobilières comprend l'assouplissement des politiques et l'amélioration de la concurrence. Les entreprises immobilières dotées d'une bonne qualité de crédit, d'une liquidité abondante et de réserves foncières suffisantes sont les principales orientations de sélection. Attention recommandée: actions a Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Actions H Greentown China, China Resources Land, Overseas Development of China, Longhu Group, Jinmao China, Xuhui Holding Group, Overseas Hongyang China. Gestion immobilière: CR Vientiane Life, Green City Service, China Sea Property, Poly Property, biguiyuan service, Yongsheng Life service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Conseils sur les risques: la rapidité et la mise en œuvre des politiques n'ont pas été à la hauteur des attentes, la baisse continue des fondamentaux a entraîné une réaction en chaîne et l'épidémie a eu un impact répété sur les attentes.
