Les 100 premières entreprises immobilières ont légèrement augmenté leurs ventes en mai, et le volume des échanges s’est stabilisé. Selon les statistiques de Kerry, les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé une superficie de vente de 38,33 millions de mètres carrés par mois en mai, en baisse de 57% par rapport à l’année précédente et de 4 PP par rapport à avril. Le montant total des ventes a atteint 521,7 milliards de RMB, en hausse de 6,5% d’une année sur l’autre et en baisse de 59,4% d’une année sur l’autre. De janvier à mai, le montant total des ventes a atteint 263,96 milliards de RMB, en baisse de 52,7% d’une année sur l’autre, ce qui a encore augmenté par rapport au mois dernier. En mai, les ventes des principales entreprises immobilières ont augmenté plus rapidement que la moyenne, les ventes des entreprises immobilières ont augmenté de 11% / 17% / 29% et ont diminué de 56% / 49% / 54% d’une année sur l’autre. Les ventes de 30 villes clés ont augmenté de 4% par rapport à l’année précédente, mais la Division de la déségrégation régionale est évidente, avec une baisse de 22% par rapport à l’année précédente dans les villes de première ligne et une augmentation de 9% par rapport à l’année précédente dans les villes de deuxième et Troisième ligne.
Beijing two round Earth beat touch top and Flow beat co – existing, the Consortium and State Central enterprises are the main force. Trois lots de 17 parcelles ont été mis en vente au cours du deuxième cycle de collecte de terres à Beijing, dont sept ont été vendus au prix le plus bas et quatre au prix le plus élevé, avec un taux de prime moyen de 5,45%, soit une augmentation de près d’un PP par rapport au premier cycle. Du point de vue des types d’entreprises immobilières, les entreprises d’État centrales sont toujours le courant dominant. Étant donné que le prix total des terres est relativement élevé, il est courant que les entreprises immobilières prennent des terres sous la forme d’un consortium. Sur les 14 terres résidentielles faisant l’objet d’un appel d’offres, 7 ont été gagnées par le Consortium, soit la moitié du total. À l’exception du lac Longhu, d’autres entreprises immobilières sont des entreprises d’État de fond, et le lac Longhu est également par le biais d’un consortium avec la construction de terrains, la difficulté des entreprises privées à obtenir des terrains à Beijing n’est toujours pas faible.
Le volume et le prix du marché foncier ont chuté et les entreprises immobilières ont fait preuve de prudence dans leurs investissements fonciers. La zone de transaction est réduite par rapport à la même période de l’année précédente. Selon les statistiques de Kerry, en mai, la superficie des terrains d’exploitation dans 300 villes du pays a atteint 66,06 millions de mètres carrés, soit une baisse de 15,6% par rapport à l’année précédente et une nouvelle augmentation de plus de 60% par rapport à l’année précédente. Le prix unitaire de transaction diminue. En raison de l’augmentation de la proportion de transactions de troisième et quatrième lignes en mai, le prix unitaire de transaction était de 3 255 yuan / m2, ce qui a diminué respectivement de 32% et 19% par rapport à la même période de l’année précédente; La concentration des entreprises immobilières a diminué et les entreprises centrales et les investissements urbains ont été soutenus. De janvier à mai, 6,61 milliards de RMB ont été ajoutés au seuil des 50 premières entreprises immobilières, et 6 entreprises immobilières ont ajouté plus de 50 milliards de RMB au cours de l’année, dont Vanke se classe au premier rang avec 86,54 milliards de RMB, suivi par China Resources, China Sea, Binjiang, Lvcheng et jianfa. Dans une certaine mesure, la concentration de la valeur ajoutée des entreprises immobilières en tête a diminué, la valeur ajoutée des entreprises immobilières en haut de la page 10 représentant 49% de la valeur totale des 100 premières entreprises, soit 5 PP de moins qu’à la fin du mois dernier.
Les trois politiques restrictives de Chengdu ont été assouplies, tandis que Ningbo, Wuxi et d’autres politiques locales ont continué d’être renforcées. Les trois politiques de restriction de Chengdu sont assouplies, y compris l’assouplissement des restrictions à l’achat pour les familles à enfants multiples et les familles à logements multiples, la modification de la période de restriction à la vente 3 2 et la modification de la période de perception et d’exemption de la TVA 5 2, ce qui est propice à stimuler la demande d’achat de logements améliorés pour les personnes à revenu moyen et élevé; Les politiques urbaines de Ningbo, Wuxi, Fuzhou et Wenzhou ont fait l’objet d’un suivi continu cette semaine. Parmi eux, Ningbo et Wuxi assoupliront respectivement les restrictions à l’achat de familles nombreuses et de logements de grande taille, ou stimuleront la demande d’amélioration; Fuzhou et Wenzhou ont respectivement réduit le ratio d’acompte des prêts du Fonds d’accumulation et des prêts commerciaux afin de soutenir la demande de logements rigides.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , CR Land, Longhu Group, China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
