Vue hebdomadaire:
Jinan Second Round of centralized land supply listing: on June 1, Jinan issued the details of the Second Land promotion Plot, involving 11 large areas, with key Supply Areas for Medical Center Area, Jigang Area, New East station area, Guodian Area and Changqing main Wall Area, and a total of 92 Plots were introduced.
Par rapport au premier cycle, l’échelle de l’approvisionnement centralisé en terres du deuxième lot de Jinan a été améliorée. En ce qui concerne l’aménagement de l’espace, la plupart des parcelles sont situées dans d’importantes zones de développement stratégique. La zone du centre médical est le principal champ de bataille de Jinan dans le cadre du « quatorzième plan quinquennal ». La zone de la nouvelle gare est est la zone centrale de “dongqiang” et la zone urbaine principale du district de Changqing deviendra la zone de démonstration de l’intégration de la production et du développement urbain de Tod à l’avenir, ce qui contribuera à renforcer la confiance des entreprises dans l’acquisition de terrains.
L’approvisionnement centralisé en terres a été achevé à deux endroits: 1) Le 2 juin, le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Xi’an a été achevé, 7 des 17 parcelles ont été vendues à un prix de base, 3 à une prime et 2 à un basculement; Les 16 parcelles du premier lot et du deuxième lot seront cédées le 13 juin. Le 1er juin, le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Beijing a pris fin. Sur les 17 parcelles, 7 ont été vendues à un prix de base, 7 à un prix de prime et 3 à un taux de prime moyen de 5,35%.
Le deuxième tour de Pékin s’est terminé sans heurt, avec une prime de 0,9 point de pourcentage de plus que le premier. En ce qui concerne les entreprises d’acquisition de terrains, les entreprises d’État centrales continuent d’être la principale force d’acquisition de terrains, et sept parcelles de terrain sont acquises sous la forme d’un consortium. Nous pensons que la coopération peut réduire la pression exercée par les entreprises sur l’acquisition de terrains, d’autre part, elle est également propice à la combinaison des avantages des entreprises immobilières.
Nous croyons qu’il n’y a pas eu d’amélioration substantielle des données brutes actuelles, que la politique de réglementation et de contrôle est encore dominée par un rythme lâche, et que la qualité opérationnelle et l’échelle des ventes de certaines entreprises de haute qualité se sont améliorées de façon marginale. Dans cet environnement, nous recommandons continuellement trois lignes principales: 1) Les entreprises inversées en difficulté qui ont épuisé leurs ressources au début et qui ont bénéficié de l’optimisation de la politique d’approvisionnement centralisé en terres: China Vanke Co.Ltd(000002) Principales entreprises immobilières dans le cadre de l’amélioration continue du modèle concurrentiel: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Entreprises privées à haut rendement et à fonctionnement stable: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group.
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (05.28-06.03): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 2926 millions de m2, en baisse de 1,2% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 63 506000 m2, soit une baisse de 46,8% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 474000 m2 ont été réalisés dans les villes de première ligne, en hausse de 38,6% par rapport à la semaine dernière, et 11 021000 m2 ont été réalisés en 2022, en baisse de 40,8% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de deuxième niveau se sont élevées à 1 558000 m2, en baisse de 3,2% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions se sont élevées à 32 081000 m2, en baisse de 37,7% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de troisième niveau s’élevait à 894000 m2, en baisse de 11,3% par rapport à la semaine dernière. En 2022, le volume d’affaires cumulé s’élevait à 20 403000 m2, en baisse de 58,5% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (05.23-05.29): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 11,42 millions de m2. En 2022, la superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles sera de 176,2 millions de m2, avec une baisse cumulative de 56,5% d’une année sur l’autre et un rapport entre l’offre et la demande de 1,38.
En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 5 805 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 4 550 yuan / m2, en baisse de 2,4% d’une année sur l’autre et de 3,1% d’une année sur l’autre.
Transaction foncière (05.23-05.29): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 3,25 millions de mètres carrés. En 2022, la transaction cumulative est de 127,75 millions de mètres carrés, avec une baisse cumulative de 61,2% d’une année sur l’autre.
En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 10 434 yuan / m2, en hausse de 218,3% d’une année sur l’autre, en hausse de 40,0% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 2,2%. Le prix de vente moyen des terrains en 2022 est de 5 498 yuan / m2, en baisse de 6,1% d’une année sur l’autre, et le taux de prime est de 4,0%, en baisse de 15,8 points de pourcentage par rapport à la même période
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
