Marché: ce mois – ci, l’indice immobilier de base ah de Guangdong Real Estate est de – 3,11%
Indice: en mai 2022, l’indice immobilier de base ah de Everbright Real Estate a augmenté et diminué de – 3,11% par mois, perdant 4,98 PCT par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300. L’indice Hang – Seng était de 4,65 PCT. Hang Seng Hong Kong Stock Exchange index 5.00 PCT. De janvier à mai 2022, l’indice immobilier de base ah de Everbright Real Estate a augmenté et diminué de – 17,94%, perdant 0,76 PCT par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300. L’indice Hang – Seng était de 9,47 PCT. L’indice Hang Seng des actions de Hong Kong est de 7,70 PCT.
Actions individuelles: gains ce mois – ci: les actions de l’échantillon ont augmenté et diminué en moyenne de – 5,9%; Les principales augmentations et baisses ont été les suivantes: Binjiang Service (+ 7,9%), jianfa Property (+ 6,4%), Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) De janvier à mai 2022, l’échantillon d’actions a augmenté et diminué en moyenne de – 22,4%; Parmi les principales hausses et baisses, mentionnons: Binjiang Service (+ 12,3%), China Sea Property (+ 10,4%), Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) (+ 10,2%), Green City Service (+ 9,9%) et China Resources Vientiane Life (+ 6,5%).
Hong Kong Stock Exchange: variation du ratio de participation ce mois – ci: rongchuang Service (+ 2,48 PCT.), JinKe services (+ 1,72 PCT), Poly Property (+ 1,12 PCT), Xuhui Yongsheng services (+ 0,68 PCT), Service de vie élégante (+ 0,28 PCT.). De janvier à mai 2022, le ratio de participation des actions de Hong Kong a changé: rongchuang Service (+ 8,32 PCT.), Services métallurgiques (+ 6,81 PCT), Shimao services (+ 6,33 PCT), Poly Property (+ 4.11 PCT.), Xuhui Yongsheng services (+ 2,12 PCT.).
Suivi dynamique de l’industrie: le Ministère des affaires civiles et neuf autres ministères centraux ont publié des documents pour promouvoir la construction de communautés intelligentes; Beijing propose d’introduire des entreprises de services immobiliers pour renforcer la gouvernance de base et promouvoir la sagesse de la gouvernance de base.
Central: le Ministère du logement et du développement rural urbain et le Bureau national des postes ont publié conjointement l’avis sur la garantie du Service de livraison pendant la période de prévention et de contrôle des épidémies et ont proposé d’inclure les entreprises de services immobiliers dans le système local de prévention et de contrôle des épidémies; Le Ministère des affaires civiles et neuf autres ministères centraux ont publié conjointement des avis sur la promotion de la construction de communautés intelligentes afin de clarifier les exigences générales, les tâches clés et les mesures de sauvegarde pour la construction de communautés intelligentes. Local: Hunan Revised the Management Measures of Property service charge of Hunan Province; Beijing propose d’introduire des entreprises de services immobiliers dans les rues (villes) afin de stimuler la participation du capital social à la gouvernance de base.
Suivi dynamique des principales entreprises: JinKe Service prévoit d’acheter Jiayuan service et rongchuang Service rachètera activement des actions
JinKe services a l’intention d’acquérir 450 millions d’actions ordinaires de Jiayuan services, soit environ 73,56% des actions émises de cette dernière; Shimao Service coopère avec Huaihua Liu Lin Real Estate Development Group; En mai, rongchuang services a racheté 21 592000 actions pour un montant d’environ 78,08 millions de dollars de Hong Kong; Qi Xiaoming, Directeur exécutif de xinchengyue service, a ajouté 50 000 actions de la société en mai, détenant au total 5 260000 actions, soit environ 0,6% du capital social total émis de la société.
Conseils en matière d’investissement: améliorer la capacité de développement indépendant des sociétés de gestion immobilière; les fluctuations à court terme n’ont pas d’incidence sur le développement à long terme.
L’industrie de la gestion immobilière est positionnée comme un « pilier de base de la gouvernance sociale », avec une politique amicale et un degré élevé de participation à la prévention et au contrôle des épidémies, aux soins aux personnes âgées, aux soins aux enfants et à la construction de communautés intelligentes. À l’heure actuelle, la Chine compte près de la moitié des employés de l’industrie tertiaire, et l’industrie de la gestion immobilière est dans une période critique de développement et de croissance. Concentrez – vous sur trois lignes principales:
« restauration de l’évaluation »: prêter attention à la baisse de la prime de risque causée par le réchauffement de la liquidité de l’industrie immobilière et la liquidation progressive du risque de crédit des entreprises immobilières privées, recommander le service biguiyuan et le service xinchengyue, et recommander de prêter attention au service JinKe, au service Shimao, au Service rongchuang et au nouveau mode de vie de l’industrie de la construction.
« développement indépendant»: se concentrer sur la gestion des biens appartenant à des entreprises privées qui représentent plus de 80% de la zone de gestion par des tiers et qui ont une capacité de gestion et d’expansion indépendantes de base, recommander le Service de Greentown, recommander le service Xuhui Yongsheng et le Service de vie élégante.
« entreprise d’État stable »: continuer d’être optimiste quant au développement stable de la société de gestion immobilière d’entreprise d’État et à la prime d’évaluation apportée par un faible risque, recommander Poly Property, China Sea Property et Jinmao Property, et recommander de prêter attention à la vie de cr Vientiane, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Analyse des risques: risques liés aux coûts de main – d’œuvre; La concurrence des tiers augmente le risque; Risques liés à l’expansion des services à valeur ajoutée; Les parties liées dépendent du risque; Risque d’externalisation.
