Point central de cette semaine: Cette semaine, la Banque centrale et le Conseil d’État ont publié des politiques financières axées sur le financement des entreprises afin de libérer davantage de signaux de soutien de l’État aux entreprises privées. En outre, les politiques locales de soutien au sauvetage des entreprises sont de plus en plus nombreuses. Cette semaine, la zone de négociation des nouvelles maisons a légèrement augmenté par rapport à l’année précédente, avec une baisse plus faible. La zone de transaction des maisons d’occasion a encore diminué d’une année sur l’autre, et les villes de deuxième et troisième niveaux ont connu une forte baisse. En ce qui concerne les terres, l’offre a augmenté et la superficie a diminué, le rapport entre l’offre et la demande a augmenté à 2,72 et le taux de prime global a augmenté. En ce qui concerne le financement de cette semaine, le Service de la dette a augmenté, les émissions de fiducie ont diminué cette semaine en raison de l’échéance plus élevée de la dette et du financement net négatif. En 2022, le deuxième lot de terrains d’approvisionnement centralisés à Beijing a enregistré 17 parcelles de terrain, 3 parcelles de terrain en vente libre, 14 transactions et un montant total de 49958 milliards de RMB. Sur les 14 parcelles faisant l’objet d’une transaction, 7 ont fait l’objet d’une transaction au prix de base et 4 ont fait l’objet d’une enchère jusqu’à la phase finale, avec un taux de prime de 15%. Les entreprises d’État et les entreprises d’État continuent d’être les principaux acteurs de l’acquisition de terres, tandis que les entreprises privées n’ont réussi à capturer que Longhu.
Analyse des politiques clés: le soutien à la politique financière des entreprises a commencé à augmenter: Cette semaine, la Banque centrale et le Conseil d’État ont publié des politiques visant à réduire les coûts de financement des entreprises, à soutenir la demande raisonnable de financement des entreprises et à retarder le dépôt du Fonds d’accumulation des entreprises sous L’influence de l’épidémie, puis les politiques de sauvetage des entreprises dans les villes locales ont également augmenté progressivement. Les politiques globales publiées par Ya’an, Bozhou, Yichun, Foshan et Ningbo comprennent toutes des politiques de sauvetage d’entreprise, Xi’an et Hangzhou ont également publié séparément des politiques de sauvetage d’entreprise et Chengdu a publié séparément des politiques de surveillance des fonds de pré – vente. D’une part, la politique continue de promouvoir la satisfaction des besoins de financement raisonnables des entreprises par le secteur bancaire, d’accélérer les progrès des prêts aux entreprises bénéficiant d’un crédit et d’accroître les efforts d’octroi de crédit. D’autre part, la politique souligne plus spécifiquement que les coûts de transaction du financement par emprunt des entreprises privées peuvent être évités, que les entreprises touchées par l’épidémie retardent le dépôt du Fonds d’accumulation et d’autres politiques plus spécifiques, ce qui libère davantage le signal que l’État soutient le sauvetage des entreprises privées. La politique du côté de l’offre a continué d’être vigoureuse: la Banque centrale et le Conseil d’État ont tous deux indiqué que les taux d’intérêt des prêts locaux pouvaient encore baisser en raison de la mise en œuvre de la politique urbaine. La politique a encouragé les autorités locales à continuer de réduire les taux d’intérêt des prêts au logement et à libérer davantage de demandes d’achat de logements. En outre, la politique fait également référence à des politiques telles que le paiement tardif du Fonds d’accumulation des résidents touchés par l’épidémie et l’absence de traitement anticipé, ce qui est propice au rétablissement continu du marché et de la confiance des résidents.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a chuté de 2,38% cette semaine (30 / 5 / 2022 – 6 / 5 / 2022), perdant 4,46 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 31 / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier de Hang Seng a chuté de 0,93%, perdant 3,23 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine étaient: construction Property (33,93%), paislein (20,16%) et Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) Les sociétés immobilières qui ont enregistré les baisses les plus importantes cette semaine étaient Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (- 20,92%), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (- 14,89%) et Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) (- 13,99%). Le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a augmenté de 2,68% cette semaine (30 / 5 / 2022 – 6 / 5 / 2022), devançant l’indice composite de Hang Seng de 0,38 PCT et l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng de 0,06 PCT, se classant 12e / 28 parmi toutes les catégories. Les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été Jianye New Life (21,25%), First Service Holdings (12,05%) et biguiyuan services (8,48%), tandis que les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été Zhengrong services (- 5,06%), Hejing youhuo (- 2,46%) et Poly Property (- 0,88%).
Surveillance du marché immobilier: données sur les ventes de maisons neuves cette semaine (2022 / 5 / 28 – 2022 / 6 / 3): la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes était de 23819 millions de m2, en hausse de 6,9% d’une année sur l’autre, en baisse de 40,9% d’une année sur l’autre et en baisse. La superficie des maisons d’occasion dans 115 villes a atteint 1 263000 m2, en baisse de 21,6% par rapport à l’année précédente et de 40,9% par rapport à l’année précédente. Cette semaine (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 42 213900 m2, en baisse de 25,1% d’une année sur l’autre, en hausse de 23,9% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 15 528100 m2, en baisse de 64,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 35,92% d’une année sur l’autre, et le rapport entre l’offre et la demande a
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (30 / 5 / 2022 – 6 / 5 / 2022), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières au pays s’élevait à 20561 milliards de RMB, en hausse de 114% d’une année sur l’autre et de 34,34% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’émission de fiducies, l’échelle d’émission de fiducies cette semaine s’élevait à 1957 milliards de RMB, en hausse de 4,6% d’une année sur l’autre et le rendement annuel moyen était
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
