Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a chuté de 2,38% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 2,21% pour atteindre un rendement relatif de – 4,59%, la performance du secteur étant plus faible que celle du marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Au cours de la semaine (05.27-06.02), 44 490 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 43,2% et un taux de croissance annuel de + 3,3%; La superficie totale des transactions s’élève à 4 708000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 36,5% et un taux de croissance annuel de + 5,6%.
Cette semaine (05.27-06.02), 15 028 maisons d’occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 26% et un taux de croissance annuel de – 0,5%; La superficie totale des transactions est de 1438 million de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 33,4% et un taux de croissance annuel de + 0,8%.
Cette semaine (05.27-06.02), la zone d’inventaire des logements commerciaux dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale était de 198,97 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 0,2% et un cycle de désintermédiation de 121,8 semaines.
Cette semaine (05.23-05.29), en ce qui concerne l’approvisionnement en terres, 42 214000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de 23,9%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 2166 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 18,4%. En ce qui concerne les transactions foncières, 15 528000 mètres carrés de terres ont été négociés cette semaine, soit une augmentation de – 35,9% par rapport à l’année précédente; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 40,36 milliards de RMB, soit une augmentation annuelle de 123,2%.
Cette semaine (05.27-06.02) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 4,37 milliards de RMB, en hausse de – 58,6% par rapport à l’année précédente et de – 73,6% par rapport à l’année précédente. Cette semaine (05.27-06.02), les fiducies immobilières ont émis un total de 1,96 milliard de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 91,3%, un taux de croissance annuel de 39,5% et un rendement moyen de 7,72%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, la zone de développement économique de Wuhan a levé les restrictions à l’achat, Tianjin a augmenté la limite de prêt de la Caisse de prévoyance pour la première suite, Jinan a réduit à 40% l’acompte de prêt pour la deuxième suite, Xiamen non – household registered population peut acheter une maison à l’extérieur de L’île avec un contrat de travail de plus de six mois, Zhenjiang First suite Loan ratio a chuté à 20%, Dalian a ouvert et s’est installé complètement, en outre, la proportion de prêt, la limite de la Caisse de prévoyance et la qualification d’achat de maison ont
À l’heure actuelle, la politique de réglementation de l’industrie immobilière continue d’être assouplie et l’évaluation du secteur devrait être rétablie. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les objectifs de bénéfice pertinents comprennent Gemdale Corporation(600383)
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
