Avant les vacances du bateau dragon, le premier lot de terrains d’approvisionnement centralisé à Shanghai en 2022 a été vendu aux enchères pendant deux jours et 24 parcelles ont été cédées.
Le 6 juin, ce processus est arrivé à la section intermédiaire et a cédé 4 parcelles de terrain dans les districts de Minhang et Fengxian, avec un prix de départ total de 9,88 milliards de RMB. Les 4 dernières parcelles ont été vendues à une prime, avec un montant total de 10 551 milliards de RMB, dont 2 ont atteint le prix de suspension.
Les deux parcelles sont situées dans le district de Minhang, qui est la parcelle de qibaozhen et la parcelle de pujin Street respectivement. La zone de transfert est de 26300 mètres carrés et 61300 mètres carrés respectivement. Le prix de départ est de 2439 milliards de RMB et 2730 milliards de RMB respectivement. Les deux parcelles sont en concurrence par Le Consortium Huafa + Xiamen Construction and Development au stade de l’offre unique, avec un investissement total de 5644 milliards de RMB.
La parcelle de qibao Town qui a été cédée pour la première fois est située dans la communauté nord de gumei, allant de la route xingdong à l’Est, à la ceinture verte prévue au Sud, à la route xingzhong à l’Ouest et à la route baolan au Nord, avec un rapport de volume de 2,5%. L’atmosphère de vie autour de la parcelle est riche et les installations de soutien sont relativement complètes, mais le transport ferroviaire est un peu gênant. La distance entre la gare routière xingzhong de la ligne 9 et la gare routière Hongxin de la ligne 12 est supérieure à 1 km.
Cependant, le marché a une bonne reconnaissance pour le nouveau marché dans cette région. Rongxin Xuhui Century gumei, près de la parcelle, est entré sur le marché en octobre de l’année dernière. Le prix d’ouverture moyen était de 82 500 / m2, avec un taux d’abonnement de 247%. La ligne de pointage de La liste de points a atteint 63,26 points, et le taux d’élimination global était élevé. Le prix de liaison de l’immobilier de la nouvelle parcelle cédée était de 82 500 / m2, qui n’a pas augmenté en accord avec Century gumei. Zhuyu était en avance. Le marché est également optimiste quant à la délocalisation future de nouveaux marchés dans la région.
Huit entreprises immobilières de Huafa + Xiamen Construction Development Consortium, Yuexiu + renheng Consortium, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xiangyu Consortium, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Les cinq parties ont indiqué 2 657,9 millions de RMB, 2 660,1 millions de RMB, 2 655,5 millions de RMB, 2 657,7 millions de RMB et 2 655,2 millions de RMB respectivement, la valeur moyenne étant de 2 658,17 millions de RMB. Le Consortium Huafa + Xiamen Construction and Development a eu la chance de prendre des terres, avec une différence d’environ 275000 RMB. Le prix du plancher pour l’acquisition des terres était de 50 600 / m2 et le taux de prime était de 8,99%.
Leur chance continue. Dans le cadre de l’appel d’offres pour la parcelle de pujin Street, quatre parties se sont inscrites à l’appel d’offres, à savoir Huafa + Xiamen Construction Development Consortium, China Construction Eighth Bureau, oct, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xiangyu Consortium, mais Oct n’a pas participé à une seule offre. Le prix moyen des trois autres parties après l’offre était de 29872 milliards de RMB. Le Consortium Huafa + Xiamen Construction Development prend à nouveau le terrain avec un écart minimal de 800000 RMB, avec un prix de transaction de 2986 milliards de RMB, un taux de prime de 9,39%, un prix de plancher de 40 600 / m2 et un prix de liaison immobilier de 68 000 / m2. Le taux de volume de la parcelle n’est que de 1,2. Des maisons étrangères et des villas de faible densité seront construites à l’avenir.
Parmi eux, il y a aussi beaucoup de collocations familières. En 2021, lors de l’approvisionnement centralisé en terres, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Renheng a remporté la parcelle communautaire Minhang Meilong en tenant Yuexiu; Xiamen jianfa et Huafa ont également uni leurs forces pour viser la nouvelle ville de Jinshan, mais ont finalement perdu face à Fosun.
C’est aussi Huafa depuis plus d’un an à Shanghai.
Les données montrent que Huafa a participé à plus d’une douzaine d’appels d’offres pour des parcelles de Shanghai l’année dernière, dont beaucoup sont entrés dans une phase de cotation, mais aucun n’a été choisi. Après avoir résumé son expérience, il s’est inscrit pour 7 parcelles chaudes dans le premier tour d’approvisionnement en terres en 2022. Le 2 juin, Huafa a été vaincu après avoir battu le prix de la carte de précision du 8e Bureau de la CSCE à un stade de cotation. Cette fois, Huafa a finalement réalisé un retournement Dans l’alliance avec Xiamen jianfa. It is understood that in the next two days, it has Songjiang, Qingpu three intention Plots to be taken.
Huafa des deux parcelles suivantes a récolté beaucoup dans cette vente aux enchères de terre. Dans la parcelle suivante de la ville de Wujing à Minhang, il a également participé à la vente aux enchères de Jindi et China Railway Construction, et l’autre partie est China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xiangyu Consortium. Après plusieurs rondes d’enchères, le premier n’a pas suivi le prix, et le second est tombé à un prix de 4 043 milliards de RMB et une prime de 5,07%, avec un prix de plancher de 27 700 / m2 et un prix de liaison de 52 000 / m2.
Le dernier lot de la nouvelle ville de Fengxian a été pris par le Bureau 8 de la CSCE, avec un prix de transaction de 864 millions de RMB, une prime de 0,23%, un prix de plancher de 21 000 / m2, un prix de liaison immobilier de 42 000 / m2 et une faible participation de l’autre partie à la construction d’électricité.
Jusqu’à présent, Shanghai a réalisé plus de la moitié de ses progrès en matière de vente de terres, avec 28 parcelles cédées, pour un montant total de 66 686 milliards de RMB, dont 12 ont été vendues à une prime.
