Depuis juin, de nombreux endroits ont successivement offert une « grande enveloppe rouge » pour stabiliser le marché du logement, y compris l’assouplissement des restrictions à l’achat et le soutien à la demande de logements améliorés. En ce qui concerne la divulgation des données récentes sur les transactions immobilières dans les régions, certaines transactions immobilières dans les zones chaudes ont montré des signes de reprise.
Appui à l & apos; amélioration des besoins en matière de logement
Après les longues vacances du bateau dragon, de bonnes nouvelles continuent d’être diffusées dans tout le pays. Seulement le 6 juin, de nombreux relais urbains ont donné de bons résultats. Ce jour – là, la politique de restriction des achats de Guangzhou a été ajustée. Le personnel de la ligne d’assistance téléphonique de commodité du Service des affaires gouvernementales de Guangzhou 12345 a déclaré: « la politique de restriction des achats mise à jour le 1er juin stipule que les ménages qui n’ont pas d’enregistrement de ménage dans Cette ville doivent fournir un certificat de paiement continu de la sécurité sociale ou de l’impôt sur le revenu dans cette ville au cours des cinq premières années de la date d’achat de la maison, ce qui permet de ne pas accumuler plus de trois mois d’enregistrements de paiement discontinu ou de paiement supplémentaire en plus du mois de début. C’est – à –
Cependant, en ce qui concerne l’ajustement de la politique de Guangzhou, Zheng Dayuan, Directeur général de Dayuan Mortgage, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la ville de Guangzhou a permis le paiement supplémentaire de trois mois de sécurité sociale, qui est considéré par beaucoup comme un assouplissement des restrictions à l’achat à interpréter, mais Il pense que cela n’a rien à voir avec l’assouplissement des restrictions à l’achat. En raison du changement de travail, il est très facile de faire en sorte que le paiement de la sécurité sociale soit interrompu, de sorte que la politique originale fera en sorte que les acheteurs de maisons ne sautent pas d’emploi pour acheter des maisons dans la situation difficile, certaines unités ont également des acheteurs de maisons qui travaillent normalement Plus de 5 ans, mais l’unit é ne paie pas la sécurité sociale de façon stricte, ce qui entraîne le paiement de la sécurité sociale ou la rupture de paiement. Par conséquent, dans cette prémisse, perdre la qualification d’achat de maison est évidemment un peu injuste. Maintenant ajuster la politique de paiement de la sécurité sociale, permettre le paiement supplémentaire de trois mois, il est évident que c’est un ajustement humaniste, s’adapter à la réalité sociale de certains problèmes.
De même, l’ajustement de l’humanisation, y compris l’assurance sociale ou l’impôt sur le revenu des particuliers avant l’achat continu d’une maison, et l’existence d’une rupture de paiement et d’un paiement supplémentaire pendant l’épidémie de juillet 2020 peuvent être qualifiés pour l’achat d’une maison, ce qui reflète les préoccupations humanistes de la grande ville de Guangzhou, pas une solution simple et brutale.
Le même jour, la province de Guizhou a également publié un certain nombre de mesures visant à accélérer encore l’expansion des investissements efficaces dans la construction de grands projets, notamment la mise en œuvre de la politique de réduction de la proportion d’acompte, l’utilisation novatrice du Fonds d’accumulation pour réduire les intérêts sur les prêts commerciaux et L’annulation de la limite de 12 mois et plus pour les deux prêts du Fonds d’accumulation pour le logement.
Le Centre de gestion de la Caisse de prévoyance pour le logement de la préfecture de Xishuangbanna, dans la province du Yunnan, a publié l’avis du Centre sur l’ajustement de certaines politiques de la Caisse de prévoyance pour le logement (l ‘« avis»). The Notice refers to the Adjustment of the Loan Line, for the depositary person who is Single or the couple has only one Party to deposit the housing accumulation Fund, the maximum Loan limit for the Application of the housing accumulation Fund is raised from the original 200000 Yuan to 500000 yuan; Si le mari et la femme déposent tous deux le Fonds d’accumulation de logements, le montant maximal du prêt du Fonds d’accumulation de logements est porté de 300000 yuans à Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans. La détermination du nombre de logements achetés est fondée sur les dossiers de prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement (y compris les dossiers des co – emprunteurs).
Le 6 juin, le Gouvernement municipal de Shenyang a également annoncé qu’il organiserait un salon du logement du 11 au 17 juin et que plus de 200 bâtiments devraient être exposés. Au cours de la foire du logement, les particuliers qui achètent de nouveaux logements commerciaux sur les terrains de l’exposition recevront une subvention complète de la taxe sur les actes de propriété. Par exemple, les districts et les comtés (villes) introduiront des politiques préférentielles pour l’achat de maisons dans leur région, et les acheteurs de maisons en bénéficieront en même temps.
Depuis juin, Zhongshan, Quzhou, Foshan, Qingdao, Zhuhai et d’autres endroits ont assoupli le marché immobilier dans une certaine mesure, y compris le montant de retrait du Fonds d’accumulation, le taux d’acompte, l’assouplissement de la zone d’achat limité, etc. Parmi eux, la politique de Zhuhai a reçu la plus grande attention du marché. Le 1er juin, le Zhuhai Housing accumulation Fund Management Center a publié sur son site Web le plan de travail « Industry First » pour jouer le rôle de soutien de la Caisse de prévoyance pour le logement, qui fait spécifiquement référence à la mise en œuvre de la « famille d’un acheteur de maison ». Les employés de Zhuhai peuvent retirer 90% du solde du compte pour aider leur famille immédiate (conjoint, parents, enfants) à payer l’acompte pour l’achat d’une maison, ou ils peuvent retirer le Fonds d’accumulation chaque mois pour aider leur famille immédiate (conjoint, parents, enfants) à rembourser le prêt pour l’achat d’une maison en fonction du remboursement du prêt.
Cao Jingjing, Directeur général de la Division index de l’Institut chinois de recherche sur les indices, estime que le rythme de la mise en œuvre des politiques urbaines s’est considérablement accéléré récemment. Toutefois, il convient de souligner que « le logement n’est pas frit » demeure la pensée de base, l’ajustement des politiques dans les points chauds de première et de deuxième ligne devrait être limité.
Reprise du volume du marché immobilier
Les bonnes nouvelles continuent d’entrer sur le marché et les transactions immobilières se réchauffent. Le 1er juin, les données de la sector – forme officielle de Shenzhen ont montré qu’en mai, le nombre de logements commerciaux d’occasion à Shenzhen était de 2 318, en hausse de 24% par rapport à 1 860 en avril, se tenant à nouveau à la barre des 2 000.
Selon les données publiées par la Nanjing Real Estate Association le 30 mai, entre le 23 et le 29 mai, 1 657 maisons d’occasion ont été vendues, en hausse de 5% par rapport à l’année précédente, et le prix moyen de l’inscription a dépassé 32 600 yuan / m2. À l’heure actuelle, l’inventaire des maisons neuves est de près de 78 000 unités et le cycle de déclassement est de 12 mois. Depuis mai, les ventes de maisons neuves d’une semaine sont restées au – dessus de 1000, par rapport à avril, les ventes se sont nettement améliorées et la tendance à la reprise du marché a commencé.
Shanghai Zhongyuan Real Estate a publié des données montrant qu’en un mois (du 5 mai au 6 juin), y compris le Festival du bateau dragon, la nouvelle zone résidentielle commerciale de Shanghai a atteint 88 400 mètres carrés, en hausse de 141,80% par rapport à l’année précédente, et le marché immobilier a rapidement rebondi. Parmi eux, la zone de transaction des vacances du bateau dragon est d’environ 31 200 mètres carrés, représentant environ 30% du volume de transaction, jouant un rôle de soutien dans la transaction de toute la ville.
Selon le rapport sur les ventes de janvier à mai publié par Kerry le 31 mai, les 100 premières entreprises immobilières ont enregistré une baisse de 59,4% par rapport à l’année précédente, mais une légère augmentation de 5,6% par rapport à l’année précédente, ce qui a entraîné une baisse de 16,2% par rapport à l’année précédente.
Du haomin, analyste de Sinolink Securities Co.Ltd(600109) Les entreprises immobilières de différents niveaux ont chuté de 40 à 60% d’une année sur l’autre, et les ventes sont restées faibles. En ce qui concerne les données à haute fréquence, les ventes sur le marché se sont stabilisées progressivement au cours des deux dernières semaines. La semaine dernière (28 mai – 3 juin), les ventes de maisons commerciales nouvellement construites dans 40 villes se sont élevées à 4,33 millions de mètres carrés, avec un rapport hebdomadaire de + 2%, ce qui a légèrement augmenté au cours des deux semaines consécutives. La reprise dans les villes à haute énergie est plus évidente. La semaine dernière, la zone de vente de maisons neuves dans les villes de premier rang a augmenté de 29% par rapport à la semaine précédente, la zone de vente de maisons neuves dans les villes de deuxième rang a augmenté de 6% par rapport à la semaine précédente, et la zone de vente de maisons neuves dans les villes de troisième et quatrième rang a augmenté de 39% par rapport à la semaine précédente. La zone de vente de maisons neuves dans Du haomin a estimé que sous l’impulsion d’une politique d’assouplissement durable, la confiance du marché se rétablirait progressivement et que les villes à haute énergie et les produits d’amélioration prendraient l’initiative de se stabiliser et de se réchauffer, ce qui favoriserait la reprise globale du marché. On s’attend à ce que la zone de vente de logements commerciaux nationaux se redresse d’une année sur l’autre en août.
