Le 8 juin, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai en 2022 s’est poursuivi, et les quatre maisons Qingpu cédées ce jour – là ont été attribuées à leurs propriétaires respectifs dans le cadre d’un « combat personnel » mené par de nombreux développeurs.
Jusqu’à présent, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai, qui a duré cinq jours, a pris fin en douceur.
“Pas un mot!” Ye Qiu (pseudonyme), Chef du Département d’investissement foncier d’une entreprise immobilière, a craché quatre mots aux journalistes après avoir lutté pendant des jours.
Ye Qiu et son équipe se sont concentrés sur la préparation de la première ronde d’approvisionnement centralisé à Shanghai depuis février de cette année, afin de reconstituer l’entrepôt à temps. Mais contrairement à ce que l’on espérait, les trois parcelles de terrain prises par la compagnie n’ont finalement pas été récupérées.
« Nous avons fini de prendre des photos des parcelles que nous avons prises. L’entreprise n’a pas gagné cette fois. Il y a encore deux parcelles dans l’après – midi, mais nous ne nous sommes pas inscrits. Parfois, la chance est très importante. Peut – être que la chance de l’entreprise est un peu mauvaise cette fois.» Ye Qiu a dit très impuissant.
Dans la matinée, le lot B4 – 01 à l’ouest de jiadi Road, zhaoxiang Town, Qingpu District a été le premier à être photographié. Au total, cinq soumissionnaires ont été attirés pour participer à l’appel d’offres. Après 32 rondes de concurrence acharnée, l’offre du soumissionnaire No 4 de 2123,3 millions de RMB a atteint le prix de suspension, puis est entrée dans une phase d’offre écrite.
Le soumissionnaire final no 1 Gemdale Corporation(600383) C’est aussi la première parcelle de terrain que Gemdale Corporation(600383)
En outre, la parcelle 52 – 04 du côté sud de huizhuo Road, xihongqiao, district de Qingpu, cédée le même jour a été coupée par China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Railway Real Estate Co., Ltd. Et China Railway Nordic Consortium ont obtenu 44 – 15 parcelles du côté nord de la route Shanghai – Qingping, xihongqiao, district de Qingpu, avec un taux de prime de 8,79%, pour un montant de 4022 milliards de RMB; La parcelle 38 – 01 (anciennement la parcelle 13) du côté sud de la route maojiaojiao, ville de chonggu, district de Qingpu est incluse dans le prix de base de 882,28 millions de RMB par Greattown Holdings Ltd(600094)
Parmi eux, 19 ont été négociés au prix le plus bas, soit 52,8%; Il y a 13 soumissions écrites qui atteignent le prix de suspension, soit 36%.
« par rapport à l’année dernière, le premier cycle d’approvisionnement centralisé de Shanghai a abaissé le seuil d’appel d’offres et, dans une certaine mesure, a accru l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer. En ce qui concerne le nombre d’entreprises immobilières inscrites, le premier cycle d’approvisionnement centralisé de cette année est plus chaud que le troisième cycle d’approvisionnement centralisé de l’année dernière en ce qui concerne la chaleur du marché. Dit yeqiu.
Tout au long de la première série de transactions centralisées d’approvisionnement en terres à Shanghai, du point de vue de l’approvisionnement en terres, les parcelles cédées à Shanghai sont principalement concentrées dans cinq nouvelles villes, ce qui est également l’orientation du développement clé de Shanghai au cours des deux dernières années. Du point de vue du processus d’appel d’offres au cours des derniers jours, certaines parcelles chaudes de Xuhui, Minhang, Songjiang, Qingpu et d’autres régions sont en concurrence féroce, tandis que d’autres zones comme la nouvelle zone portuaire de la zone de libre – échange et Jiading sont relativement sectors, et les parcelles offertes par appel d’offres sont également vendues au prix de base.
Zhang Kai, Directeur de la Division des affaires foncières de l’Institut de recherche zhongzhi, a déclaré aux journalistes que, du point de vue du processus et des résultats, la situation épidémique et le report de la vente de terres n’ont pas eu d’impact significatif sur l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la vente de terres. Dans l’environnement actuel, la « sincérité » libérée par le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai a reçu une réponse. La demande de terrains dans les zones urbaines traditionnelles, le long du métro et dans les districts scolaires reste forte, ce qui indique que le marché reconnaît le développement actuel de Shanghai et qu’il est optimiste quant à la construction future de nouvelles villes. Bien que le terrain de la zone de libre – échange soit plat, il est raisonnable que les terres soient acquises par l’État dans le contexte d’un « approvisionnement stable » et d’une « reprise économique ».
Du point de vue de l’acquisition de terrains par les entreprises immobilières, les entreprises d’État et les entreprises centrales demeurent les principales forces d’acquisition de terrains, et les entreprises qui ont obtenu des résultats positifs et fructueux comprennent China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Parmi eux, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Railway Construction Corporation Limited(601186) trois parcelles ont été récoltées, China Construction Eighth Bureau est également fier du printemps, dans cette offre centralisée de Shanghai pour prendre Baoshan Gu village, Fengxian New City, une parcelle de terrain. China Construction Eighth Bureau a pris des terres à Fengxian l’année dernière, cette fois encore, l’intention de cultiver profondément Shanghai est très évidente.
Le 7 juin, China Construction Group a tenu une réunion sur la promotion de la croissance stable. Il a été souligné que le Groupe devrait se concentrer sur l’accélération de la mise en œuvre des neuf initiatives de travail, y compris la promotion d’une reprise régulière des activités immobilières. Afin de consolider la base du développement des entreprises immobilières, de nombreuses mesures devraient être prises simultanément pour acquérir davantage de terres de haute qualité et promouvoir le développement de haute qualité des entreprises immobilières.
Ye Qiu a dit qu’il y avait beaucoup de parcelles enregistrées par des entreprises telles que China Poly, China Merchants promotion, China Construction 8th Bureau, etc. dans ce lot, nous pouvons voir que la disposition générale des grandes entreprises d’État et des entreprises centrales s’incline vers les villes de première ligne. En outre, cette année, les entreprises immobilières étrangères ont participé à plus de ventes que l’année dernière, le marché national est un jeu d’échecs, les entreprises riches en capital seront entièrement réparties, si le marché local est en baisse, ces entreprises feront des investissements dans le Nord, le large et profond.
Un certain nombre d’entreprises étrangères ont commencé à émerger progressivement sur le marché foncier de Shanghai, telles que Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) et zhongyin Real Estate Consortium, Zhejiang Qianjiang Real Estate Group et Hangzhou Urban Construction Development Group Consortium, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) et shenye Group. En fait, le troisième cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai l’année dernière, Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) et zhongyin Real Estate Consortium, Jiangsu Haihong, shenye Group, Anhui Traffic Holdings et d’autres entreprises ont été avides du marché foncier de Shanghai.
En outre, les performances des entreprises privées ont également été positives. Dahua a continué à labourer profondément à Shanghai, tandis que Shanghai tongrun a réussi à saisir un bloc résidentiel dans la ville de Xinchang, dans le Nouveau district de Pudong. Au cours des dernières années, tongrun Investment a été très actif sur le marché foncier de Shanghai. En septembre 2020 et décembre 2021, la société a successivement donné naissance à deux filiales dans la ville de Xinchang, dans le Nouveau district de Pudong, et dans la ville de Zhujiajiao, dans le district de Qingpu.
« les petites et moyennes entreprises immobilières ont également la possibilité d’obtenir des terres, ce qui est l’une des principales caractéristiques du premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai. Song Hongwei, Directeur de la recherche à l’Institut tongce, a déclaré que, du point de vue de l’échelle de l’entreprise, certaines petites et moyennes entreprises immobilières sont plus actives dans l’acquisition de terrains, ce qui n’est pas seulement lié à la réduction du seuil de vente de terrains à Shanghai, mais aussi aux fondamentaux de la santé de l’ensemble du marché immobilier de Shanghai.
Song Hongwei a déclaré que, du point de vue de l’espace de profit, l’espace de profit des parcelles cédées cette année est supérieur à celui de l’année dernière, le rapport prix / prix des terrains est inférieur à 50%, tandis que le rapport prix / prix des terrains de l’année dernière est supérieur à 50%. Du point de vue de la différence de prix des locaux, la valeur se situe entre 17 000 et 45 000 en raison de la différence de prix des planchers. Par conséquent, les entreprises immobilières qui prennent des terres conservent essentiellement suffisamment d’espace pour réaliser des bénéfices.
Selon Ding zuyu, PDG du Groupe Yi Ju, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai s’est déroulé de façon relativement stable. Les participants comprenaient non seulement des entreprises d’État, des entreprises centrales, des entreprises étrangères et des entreprises privées, mais aussi des entreprises locales et de nombreuses entreprises étrangères. La diversité des clients reflète pleinement la stabilité et la santé du marché immobilier de Shanghai. En particulier après l’épidémie, les 36 parcelles de terrain lancées à Shanghai ont pu être vendues, ce qui indique que les développeurs sont confiants dans l’avenir de Shanghai.
Ding zuyu a déclaré que le plan d’action de Shanghai pour accélérer la reprise économique et la relance, publié précédemment, prévoyait une augmentation appropriée des terrains de construction en 2022. Par conséquent, Shanghai peut encore accroître l’approvisionnement en terres, par exemple en augmentant l’approvisionnement centralisé en terres de trois à quatre fois cette année, et en lançant un deuxième approvisionnement centralisé en terres dès que possible afin que davantage de développeurs puissent obtenir des terres. Si nous pouvons ajuster activement le rythme de l’approvisionnement en terres dans chaque région, d’une part, nous pouvons atténuer la contradiction entre l’offre et la demande à Shanghai et, d’autre part, nous pouvons aider Shanghai à stabiliser son développement économique. La stabilisation du marché foncier est favorable à la stabilisation du marché immobilier, ce qui peut encore réduire le seuil d’appel d’offres pour les terres, y compris la baisse modérée du prix des terres dans certaines régions, ou l’ajustement déguisé de certains indicateurs fonciers, et la réduction de certaines conditions restrictives.
Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a déclaré que l’activité du marché immobilier de Shanghai s’était considérablement améliorée à mesure que le marché foncier progressait régulièrement.
Shanghai Zhongyuan Real Estate a publié des données, y compris le Festival du bateau Dragon (30 mai – 6 juin), Shanghai nouvelle zone résidentielle commerciale de 88 400 mètres carrés, une augmentation de 141,8%, le marché immobilier a rapidement rebondi. Parmi eux, la zone d’affaires de Dragon Boat Holiday est d’environ 31 200 mètres carrés, représentant environ 30% du volume d’affaires, pour le marché de Shanghai a joué un certain rôle de soutien.
« Cela montre que l’amélioration du marché foncier de Shanghai est un stimulant de la confiance des consommateurs et qu’elle favorisera la reprise ultérieure du marché et même le retour à un niveau normal. Dit lu Wenxi.
