Le 1er juin, avec le rétablissement complet de l’ordre normal de production et de vie, Shanghai a également accueilli la première série de prises de terre centralisées cette année. Au total, 36 parcelles résidentielles commerciales, d’une superficie totale de 4 219900 mètres carrés et d’un prix de départ total de 80,65 milliards de RMB, ont été cédées par lots les 1er, 2, 6, 7 et 8 juin.
Après cinq jours d’enchères, le 8 juin, le premier tour d’enchères foncières à Shanghai a pris fin, avec 36 maisons d’un montant total de 8347 milliards de RMB. Parmi eux, 19 parcelles ont été vendues au prix de base et 13 parcelles ont atteint le prix de suspension et sont entrées dans une phase de cotation.
Les initiés de l’industrie pensent que les résultats globaux de ce cycle sont conformes aux attentes, que l’épidémie et le report de la prise de photos locales n’ont pas eu d’impact significatif sur l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la prise de photos, que les entreprises d’État, les entreprises centrales et les entreprises de propriété mixte sont toujours les principales forces pour obtenir des terres, en particulier dans la concurrence pour les parcelles chaudes, et que peu d’entreprises privées sont apparues.
36 acquisition de 8347 milliards de RMB
Le 1er juin, le premier jour de la première série de lots de terre centralisés à Shanghai, 20 parcelles ont été vendues, avec une superficie totale de construction de 2 980500 mètres carrés et un montant total de 49578 milliards de RMB. Parmi eux, 16 lots ont été vendus au prix de base et 4 lots ont été vendus à la prime.
Parmi les 16 parcelles faisant l’objet d’une transaction à prix de base, la plus haute est la parcelle de la communauté Zhongshan nord du district de Putuo, qui a été prise par China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) avec 6,25 milliards de RMB.
Sur les 4 parcelles à prime, 3 ont atteint le prix de suspension et sont entrées dans la phase de cotation unique. Parmi eux, le taux de prime le plus élevé est le terrain de rue en pente dans le district de Xuhui, qui a été remporté par China Merchants + Hong Kong Land + Xuhui City Investment Consortium pour 4733 milliards de RMB, avec un taux de prime de 9,57% et un prix de plancher transactionnel de 86285 RMB / m2.
Le 2 juin, le lendemain de la vente aux enchères, quatre lots ont été vendus à la prime, pour un montant total de 6657 milliards de RMB, soit un taux de prime moyen de 6,66%. Parmi eux, le prix de transaction le plus élevé est le terrain gucun dans la région de Baoshan, qui a été remporté par China Construction Eighth Bureau avec 2389 milliards de RMB.
Le 6 juin, le troisième jour de la vente aux enchères, toutes les quatre parcelles ont été vendues à une prime d’un montant total de 10 551 milliards de RMB.
Parmi eux, le terrain de qibao Town dans le district de Minhang, qui a attiré beaucoup d’attention, a impliqué 5 entreprises immobilières dans l’inscription. Après 38 tours de cotation, Huafa + Xiamen jianfa a remporté le prix total de 2658 milliards de RMB dans le lien de cotation unique, avec un taux de prime de 8,99% et un prix de plancher de 50573 RMB / m2.
Une autre parcelle de pujin Street dans le district de Minhang a également été obtenue par Huafa + Xiamen jianfa avec un prix de transaction de 2986 milliards de RMB, un prix de plancher de 40581 RMB / m2 et un taux de prime de 9,39%.
En outre, le terrain de la ville de Wujing, district de Minhang, a été remporté par le Consortium China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xiangyu avec un prix de soumission de 4 043 milliards de RMB, avec un taux de prime de 5,07% et un prix de plancher de transaction de 29 734 RMB / m2.
Le 7 juin, le quatrième jour de ce cycle, quatre parcelles ont été vendues, pour un montant total de 7 712 milliards de RMB, dont deux à prime et deux à prix de base.
Les deux parcelles faisant l’objet d’une transaction à prime ont été obtenues par China Railway Construction Corporation Limited(601186)
Le 8 juin, le dernier jour de ce cycle, quatre parcelles de terrain dans le district de Qingpu ont été vendues, pour un montant total de 8974 milliards de RMB, dont trois à prime et une à prix de base.
Trois parcelles à prime ont été sélectionnées par Jindi, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Jusqu’à présent, 36 parcelles ont été vendues dans le cadre de ce cycle, pour un montant total de 8347 milliards de RMB.
Il convient de noter que, dans ce cycle de tournage local, les entreprises centrales et les entreprises d’État sont toujours les principales forces pour obtenir des terres, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Parmi eux, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
En outre, China Railway Construction Corporation Limited(601186) a remporté le lot de la ville de sijing dans le district de Songjiang avec un prix de base de 2211 milliards de RMB le premier jour, puis a remporté deux lots successivement dans le district de Songjiang le quatrième jour, avec un montant total de 6926 milliards de RMB pour trois parcelles.
« au cours de ce cycle, les entreprises centrales, les entreprises d’État, les entreprises à propriété mixte, les entreprises privées et les entreprises locales d’État ont participé avec enthousiasme et ont obtenu des résultats remarquables, mais la principale force d’acquisition des terres est encore les entreprises d’État, les entreprises centrales et les entreprises à propriété mixte, en particulier dans la concurrence pour les parcelles chaudes, et il y a peu d’entreprises privées.» Zhang Kai, Directeur du Département des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche, a déclaré.
En ce qui concerne les résultats de la vente aux enchères, Zhang Kai a déclaré que 36 maisons ont été vendues, dont 19 au prix de base, soit 52,7%; 13 le terrain atteint le prix de suspension et entre dans la phase de cotation unique, Représentant 36,1%. Les résultats globaux sont conformes aux attentes. Dans l’environnement actuel, la « sincérité » libérée par les parcelles chaudes a reçu une réponse appropriée.
Zhang Kai a déclaré que l’annulation de la liste de pointage avant la vente aux enchères et la réduction du Fonds de surveillance des terres de 130% à 110% ont soulagé les entreprises participantes de la pression de la vente aux enchères et ont également eu un effet positif sur le nombre et l’étendue des entreprises participantes. Du point de vue du processus et des résultats, l’épidémie et le report de la vente aux enchères n’ont pas eu d’impact significatif sur l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la vente aux enchères.
Zhang Kai a souligné que la demande de terrains dans les zones urbaines traditionnelles, le long du métro et dans les districts scolaires reste forte, ce qui indique que le marché reconnaît le développement actuel de Shanghai et qu’il est optimiste quant à la construction de nouvelles villes à l’avenir. Bien que les terrains dans la zone de libre – échange adjacente au port ne se soient pas bien comportés en raison de la limitation de l’emplacement géographique, il est raisonnable que les fonds publics soient mobilisés dans le contexte de la « stabilité de l’offre » et de la « reprise économique ».
