Le 8 juin, le cinquième jour du premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai, le lot 52 – 04 au sud de huizhuo Road, xihongqiao, district de Qingpu, a attiré cinq soumissionnaires pour participer à l’appel d’offres. Finalement, Shanghai baochen Real Estate Co., Ltd., propriété de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz), a remporté l’appel d’offres. L’appel d’offres a été conclu avec 1 919 millions de RMB pour « atteindre le sommet», avec un prix de plancher de 37088 RMB / m2 et un prix de liaison immobilière de 63 000 RMB
Les quatre autres soumissionnaires de la parcelle sont Shanghai Chuncheng Real Estate Co., Ltd. Appartenant à China State Construction Engineering Corporation Limited(601668)
La parcelle se trouve à l’est de xiaolaigang, au sud de xujingang, à l’ouest de la parcelle prévue et au nord de huizhuo Road. La parcelle est destinée à être utilisée comme terrain de logement commercial ordinaire, avec une superficie de transfert de 28 740,6 mètres carrés, un rapport de volume de 1,8 et une superficie totale de 51 733,08 mètres carrés.
Le cédant est autorisé à payer par acomptes provisionnels le prix de transfert du droit d’utilisation des terres de construction appartenant à l’État pour une période n’excédant pas un an, dont le premier paiement doit être effectué dans un délai d’un mois à compter de la signature du contrat au taux d’au moins 50% du prix total de transfert des terres (y compris le dépôt).
Lorsque le cessionnaire paie le solde du prix de transfert des terres pour la deuxième période et les périodes suivantes, il paie des intérêts au cédant au taux de cotation effectif du marché des prêts d’un an publié par le Centre national d’emprunt interbancaire autorisé par la Banque populaire de Chine à la date du paiement du prix de transfert des terres pour la première période.
Les documents de cession indiquent que la limite inférieure du nombre de logements construits sur le terrain est de 575. La surface de construction des logements de petite et moyenne taille sur le terrain ne doit pas être inférieure à 80% de la surface totale de construction des logements sur le terrain, soit plus de 41 386,46 mètres carrés.
Les normes de conception et de construction des logements de petite et moyenne taille sont les suivantes: la superficie des bâtiments résidentiels à plusieurs étages ne doit pas dépasser 90 mètres carrés, la superficie des bâtiments résidentiels de petite hauteur ne doit pas dépasser 95 mètres carrés et la superficie des bâtiments résidentiels de grande hauteur ne doit pas dépasser 100 mètres carrés.
La surface de construction du logement de soutien dans la parcelle cédée doit représenter plus de 5% de la surface totale de construction résidentielle prévue de la parcelle cédée, soit plus de 2 586,65 mètres carrés. Le cessionnaire accepte de transférer gratuitement les logements subventionnés susmentionnés à l’organisme de sécurité du logement du district de Qingpu ou à l’organisme d’exploitation du logement locatif public conformément aux règlements.
La superficie totale du bâtiment résidentiel décoré doit représenter plus de 100% de la superficie totale du bâtiment résidentiel (à l’exclusion du logement de sécurité, etc.), soit 51 733,08 mètres carrés au total. La superficie totale du bâtiment résidentiel décoré du logement de sécurité doit représenter plus de 100% de la superficie totale du bâtiment résidentiel de sécurité, soit 2 586,65 mètres carrés au total.
Le cédant a des exigences claires en matière d’installations de service public et de construction d’espaces publics. La parcelle doit être pourvue d’installations de service public d’une superficie d’environ 860 mètres carrés (à l’exclusion de la capacité), y compris: un centre de soins de jour d’une superficie d’environ 200 mètres carrés, une salle d’activités pour personnes âgées d’une superficie d’environ 200 mètres carrés, un point de tutelle d’une superficie d’environ 360 mètres carrés et un point de service de vie d’une superficie d’environ 100 mètres carrés.
Les installations de service public doivent être situées au – dessous du troisième étage du bâtiment et disposées en face de la rue pour faciliter l’accès. Le point de garde des enfants doit être situé conformément aux règlements et normes de gestion pertinents. Il est recommandé de le placer au premier étage. Le contenu pertinent de la construction doit être précisé dans le plan de conception architecturale. Une fois les installations de services publics communautaires achevées, la propriété sera transférée gratuitement au Gouvernement populaire de la ville de xujing, district de Qingpu.
