Beijing yachao Assets Appraisal Co., Ltd.
B e i j i n g Y A C H a o a s e t s a p r a i s a l c O. L t D.
Le présent rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes chinoises d’évaluation des actifs Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Rapport d’évaluation des actifs
Beijing yachao Baobao Zi (2022) No A140
(1 de 1)
6 juin 2012
Adresse de l’entreprise: 2202, 20F, tianxingjian Business Building, No 47 Fuxing Road, Haidian District, Beijing Code Postal: 100036 tel: (010) 51716863
Table des matières du rapport d’évaluation des actifs
Déclaration du rapport d’évaluation des actifs… (1)
Résumé du rapport d’évaluation des actifs… 3
Corps du rapport d’évaluation des actifs… (10)
Introduction 2. Aperçu du client, de l’entité évaluée et de l’utilisateur d’autres rapports d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs 11
Objet de l’évaluation Objet et portée de l’évaluation Type de valeur Date de référence de l’évaluation Base d’évaluation Méthodes d’évaluation 9. Processus et conditions de mise en œuvre de la procédure d’évaluation 10. Hypothèses d’évaluation Conclusions de l’évaluation 12. Description des questions spéciales 13. Restrictions à l’utilisation du rapport d’évaluation des actifs 14. Date du rapport d’évaluation des actifs 56.
Annexe au rapport d’évaluation des actifs… 58.
Déclaration du rapport d’évaluation des actifs
Ce rapport d’évaluation des actifs est l’avis professionnel écrit émis par la société sur la valeur de l’objet d’évaluation à des fins spécifiques à la date de référence d’évaluation, conformément aux exigences des normes chinoises d’évaluation des actifs et après l’exécution des procédures d’évaluation nécessaires. Le rapport d’évaluation des actifs indique ce qui suit:
Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le Ministère des finances et aux normes de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publiées par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
2. Le client ou l’utilisateur d’un autre rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application indiqué dans le présent rapport d’évaluation des actifs; Si le client ou un autre utilisateur du rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions précédentes, l’établissement d’évaluation des actifs et les professionnels de l’évaluation des actifs ne sont pas responsables.
Le rapport d’évaluation des actifs n’est utilisé que par le fiduciaire, les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs convenu dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs et les utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs conformément aux lois et règlements administratifs; En outre, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur de ce rapport d’évaluation des actifs.
L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs comprend et utilise correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix réalisable de l’objet d’évaluation, et la conclusion de l’évaluation n’est pas considérée comme une garantie du prix réalisable de l’objet d’évaluation.
5. L’analyse, le jugement et les résultats du rapport d’évaluation des actifs émis par l’établissement d’évaluation des actifs sont limités par les hypothèses et les conditions restrictives énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs. L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs tient pleinement compte des hypothèses, des conditions restrictives, de la description des éléments spéciaux et de leur influence sur La conclusion de l’évaluation.
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L’établissement d’évaluation des actifs et les professionnels de l’évaluation des actifs se conforment aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité et sont responsables du rapport d’évaluation des actifs publié conformément à la loi.
7. La liste des actifs et des passifs de l’objet d’évaluation est déclarée par le client et l’entité évaluée et confirmée par la signature, le sceau ou d’autres moyens autorisés par la loi; Le client et les autres parties concernées sont responsables de l’authenticité, de l’intégrité et de la légalité des documents qu’ils fournissent conformément à la loi.
L’établissement d’évaluation des actifs et les professionnels de l’évaluation des actifs n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec l’objet évalué dans le rapport d’évaluation des actifs; Il n’y a pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec les parties concernées et il n’y a pas de parti pris à leur égard.
Les professionnels de l’évaluation des actifs ont effectué une enquête sur place sur les objets d’évaluation et les actifs concernés dans le rapport d’évaluation des actifs; Une attention particulière a été accordée à l’objet de l’évaluation et à l’état de la propriété juridique des actifs concernés, les données de propriété juridique de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés ont été examinées, les problèmes découverts ont été divulgués de manière véridique et le client et d’autres parties concernées ont été invités à améliorer les droits de propriété afin de satisfaire aux exigences du rapport d’évaluation des actifs.
Rapport d’évaluation des actifs · Résumé
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Valeur totale des capitaux propres
Résumé du rapport d’évaluation des actifs
Beijing yachao Assets Appraisal Co., Ltd. A accepté le mandat de Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Objet de l’évaluation
L’objectif de l’évaluation est de fournir une base de référence pour la valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Impliqués dans le transfert de capitaux propres prévu par la Convention non publique de Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) .
Objet et portée de l’évaluation
L’objet de l’évaluation est la valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd., et la portée de l’évaluation est tous les actifs et passifs déclarés et vérifiés par Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd.
Type de valeur: valeur marchande.
Date de référence de l’évaluation: 31 décembre 2021.
Méthode d’évaluation: méthode fondée sur les actifs.
Conclusions de l’évaluation
Rapport d’évaluation des actifs · Résumé
La valeur d’évaluation de l’ensemble des capitaux propres des actionnaires de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Est de – 128318 100 RMB (En d’autres termes, elle est responsable de cent vingt – huit millions trois cent dix – huit mille et un million de RMB), et l’augmentation de l’évaluation est de 132359 200 RMB, avec un taux d’augmentation de 50,78%.
Cette évaluation ne tient pas compte de l’incidence de la prime de participation sur la conclusion de l’évaluation ni de l’incidence de l’escompte de liquidité sur la conclusion de l’évaluation.
Durée de validité des conclusions de l’évaluation
Le rapport d’évaluation des actifs ne peut être utilisé que si la date de référence de l’évaluation n’est pas plus d’un an avant la date de réalisation du comportement économique, c’est – à – dire du 31 décembre 2021 au 30 décembre 2022.
Description des questions spéciales
Questions spéciales et méthodes d’évaluation
1. The Building Area of the Investment Real Estate listed in the Appraisal scope is determined according to Construction Scale 788899m2 in the Construction Project completion acceptance record form (yjbz (2019) No. 18) Provided by Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Après que Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. A obtenu le certificat de droit de propriété immobilière, si la superficie du certificat de droit de propriété n’est pas conforme à celle fournie par le titulaire du droit de propriété, la valeur d’évaluation doit être ajustée en conséquence.
2. Guoshou Yuncheng (Jiaxing) Health Elderly Industry Investment Partnership (Limited Partnership) signed the RMB entrustment Loan Contract (kbjz No. 000003) on 21 August 2020 with Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. And Kunming Branch of Guangdong Development Bank Co., Ltd. Kunming Branch of Guangdong Development Bank Co., Ltd. Issued entrustment Loan of RMB 10000000 (in words: RMB 10000000 only) to Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd. For the Development and Construction of Zhongba No. 11 Plot Project in phase II of “chengtou Lakeside Four Seasons city”
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Rapport d’évaluation des actifs · Résumé
Objet de l’établissement et du remboursement des emprunts des entreprises liées. La durée du prêt est du 21 août 2020 à 2025
Le 20 août; Société affiliée Cangnan Yintai Real Estate Co., Ltd. Avec des biens immobiliers “Zhejiang (2017)
Le certificat de propriété immobilière No 0009470 du comté de Cangnan fournit une garantie hypothécaire pour le prêt et la durée de la garantie.
Du 21 août 2020 au 20 août 2025.
Attendu que le contrat de prêt de prêt confié au RMB ci – dessus (kbjz No 000003)
No.), Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. And Guangdong Development Bank Co., Ltd.
Sikunming Branch signed the Loan Contract (contract no.: gsdy2020 – JK), Guangdong Development Bank Shares
Part of Kunming Branch of Co., Ltd. Issued to Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd.
Le prêt confié s’élève à 100 millions de RMB (En d’autres termes, un milliard de RMB seulement) et la durée du prêt est de 2020.
Du 21 août au 20 août 2025, taux d’intérêt du prêt: 8% par an. Mode de remboursement
Pour le règlement trimestriel régulier des intérêts, le principal dû.
Jusqu’à la date de référence de l’évaluation, Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. A accordé à guangfa
Le solde du principal du prêt de la succursale Kunming de Bank Co., Ltd. Est de 844 millions de RMB, et les intérêts du prêt
Le taux d’intérêt est de 2438200 yuans.
L’Unit é de prêt confie à l’unité de prêt le montant du prêt
(10 000 yuans) par jour
Yunnan CHENGTU longrui guoshu Yuncheng (Jiaxing) Yunnan CHENGTU Cangnan Yintai Real Estate Co., Ltd. A investi 84 400,00 $dans le développement immobilier de l’industrie des soins de santé aux personnes âgées 2020 – 8 – 212025 – 8 – 20 Real Estate Co., Ltd. “Zhejiang (2017) Cangnan County Real Estate Co., Ltd. Asset Partnership Enterprise (Property Rights Certificate No. 0009470 of Co., Ltd.) Provided Partnership” Garantie hypothécaire
Total 84 400,00
L’évaluation ne tient pas compte de l’impact possible des emprunts de la période précédente sur la production et l’exploitation de l’entreprise.
L’impact sur les conclusions de l’évaluation et le comportement économique actuel n’a pas non plus été pris en considération et porté à l’attention des utilisateurs du rapport.
I.
3. Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Et son actionnaire contrôlant Yunnan City
Investment Industry Co., Ltd. Signe un contrat de prêt interne portant le numéro de contrat nbjk2022 – longrui
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Rapport d’évaluation des actifs · Résumé
01 et nbjk2022 – longrui – 02, au 31 décembre 2021, Yunnan City Investment longrui
Le montant dû par Real Estate Development Co., Ltd. Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) 44984416 millions de RMB, dont 41927768 millions de RMB pour le principal et 3056648 millions de RMB pour les intérêts, est détaillé comme suit:
