Prix du volume des logements commerciaux: la superficie des logements commerciaux dans les grandes et moyennes villes a diminué de 48,26% d’une année sur l’autre en mai, et le volume des échanges est encore inférieur à celui des années précédentes. Le prix moyen des nouveaux logements dans 100 villes a augmenté de 1,20% d’une année sur l’autre, en baisse de 0,31 point de pourcentage par rapport au mois dernier.
Acquisition de terrains par des entreprises immobilières: en avril, les frais d’acquisition de terrains par des entreprises immobilières se sont élevés à 403962 milliards de RMB, en baisse de 11,51% par rapport à 456481 milliards de RMB au cours de la même période de l’année précédente, et l’investissement dans de nouveaux projets fonciers par des entreprises immobilières a considérablement ralenti.
Politiques: en mai, conformément à l’esprit de la réunion du Bureau politique central, la CBRC et la bourse ont appuyé la mise en œuvre de politiques différenciées de crédit au logement en raison de la mise en œuvre de politiques urbaines, ont appuyé la demande de premier logement et d’amélioration du logement et ont appuyé le financement obligataire des entreprises immobilières. De nombreuses villes du pays assouplissent modérément les politiques de réglementation immobilière, notamment en assouplissant les restrictions à l’achat et en réduisant le ratio d’acompte.
Principales entreprises immobilières: en mai, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont diminué de 59,4% par rapport à l’année précédente; Zhongliang Holdings a prolongé avec succès deux obligations libellées en dollars des États – Unis; Yango Group Co.Ltd(000671) Rongan Property Co.Ltd(000517) Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146)
Émission et échéance des obligations: en mai, l’industrie immobilière a émis un total de 52 389 milliards de RMB d’obligations, avec un financement net de 10 296 milliards de RMB sur le marché obligataire. Récemment, certaines obligations d’entreprises immobilières en difficulté ont été renouvelées et leur échéance réelle a diminué.
Événements de crédit et écarts de taux d’intérêt: quatre obligations ont été en défaut et six ont été renouvelées en mai. Les notations de crédit des non – sujets et des obligations ont été revues à la baisse. À la fin du mois de mai, l’écart de crédit (médian) des obligations de l’industrie immobilière de la société a chuté de 1,85 pb par rapport à la fin du mois précédent.
Résumé et perspectives: depuis juillet dernier, les ventes mensuelles de logements commerciaux dans tout le pays ont été négatives d’une année sur l’autre. À l’exception des mois de janvier et février de cette année, les frais mensuels d’achat de terrains à l’échelle nationale ont également été négatifs d’une année sur l’autre depuis juin de l’année dernière. À l’heure actuelle, l’industrie est peut – être entrée dans une nouvelle situation normale d’investissement dans le développement et de baisse des ventes. Dans le cadre de la nouvelle normalité, les entreprises immobilières liquident les actifs et les passifs et le risque de dette de l’ensemble de l’industrie diminue. Récemment, divers ministères et commissions ont publié une série de politiques actives dans le domaine de l’immobilier, et diverses localités ont assoupli les restrictions à l’achat et à la vente. À l’avenir, à l’exception de certaines grandes villes, les politiques de réglementation immobilière pourraient être progressivement éliminées, ce qui profiterait aux recettes de vente des entreprises immobilières et à la stabilité du crédit de l’industrie.
