Sous le vent chaud de la politique de desserrage du marché immobilier, Zhuhai, une autre ville étoile, ne peut pas s’asseoir.
Récemment, les grands groupes de Wechat se sont tournés vers les rumeurs selon lesquelles « Zhuhai a élargi la zone d’achat illimitée » et « Zhuhai a réduit la proportion d’acompte ».
Qu’est – ce qui se passe?
Récemment, les cercles d’amis des citoyens de Zhuhai ont été balayés par les nouvelles – –
La zone d’achat restreint a – t – elle vraiment été ajustée? Dans la matinée du 9 juin, le reporter a appelé le Bureau du logement et du développement rural urbain de Zhuhai pour obtenir des preuves, le personnel a dit, The Reporter consulted the official website of Zhuhai Housing and Urban Rural Development Bureau and did not see relevant policies.
Cependant, le personnel du Centre de services complet de Hengqin Guangdong – Macao Deep Cooperation zone a confirmé aux journalistes: Zhuhai a maintenant ajusté la politique de restriction des achats, seulement dans le district de Xiangzhou (à l’exception de Nanping Town et Wanchai Street) et dans la zone de Coopération Hengqin Guangdong – Macao Deep Cooperation zone.
”
C’est – à – dire, Zhuhai Nanping, Wanchai, Jinwan, Doumen, zone de haute technologie, zone de libre – échange, ne sont pas limités à l’achat! En outre, dans la zone d’achat limité, les étrangers peuvent acheter deux ensembles par famille, les résidents de Hong Kong et de Macao peuvent acheter deux ensembles par personne!
Avant cela, Zhuhai a mis en œuvre une politique de restriction des achats dans tous les districts de la ville.
“Hengqin, gongbei et d’autres zones populaires cette fois n’ont pas annulé la politique de restriction des achats.” Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré aux journalistes que les pratiques de Zhuhai sont similaires aux politiques récentes de Wuhan, Chengdu, Qingdao, Nanjing, Foshan et d’autres endroits, qui sont tous des Relaxations pour le marché suburbain.
Yan Yuejin estime que les politiques susmentionnées pourraient stimuler le marché immobilier dans certaines régions de Zhuhai. “Wanchai Street est plus proche de Hengqin et a reçu beaucoup d’avantages.” ”
Zhuhai Citizen Zhou zhimin a déclaré aux journalistes: « cette fois – ci, Nanping, Wanchai, zone de libre – échange sont proches de Hengqin, et Hengqin est encore limité à l’achat, peut – être qu’une partie de la demande sera libérée près de Hengqin a été libéré zone d’achat limitée.»
Réduction du taux d’acompte des prêts immobiliers
En outre, récemment, il y a eu des rumeurs en ligne sur la réduction du taux d’acompte hypothécaire à Zhuhai.
Il y a même un intermédiaire dans un cercle d’amis a dit: “Zhuhai chaque grande banque peut faire un acompte minimum de 20%.
Un citoyen de Zhuhai a commenté sur Internet: « réduire le taux d’acompte équivaut à abaisser le seuil d’achat d’une maison, juste besoin de la foule pour monter à bord à l’avance.»
C’est vrai ou pas?
À ce sujet, le reporter appelle Bank Of China Limited(601988)
« maintenant, toutes les banques de la ville devraient avoir été avisées que les taux d’acompte sont uniformes. Selon le fonctionnaire.
China China Construction Bank Corporation(601939) Zhuhai Wanchai Sub – Branch Liu Manager also confirmed the above – mentioned News to the Reporter: “no limit to purchase Area, First suite First Loan Loan Minimum can be made 20%, other is the minimum 30%. First suite Loan has been paid, two set of First Loan is also the minimum 30”.
China Agricultural Bank Of China Limited(601288) Zhuhai Doumen Sub – Branch Personal Loan Department staff also confirmed in the telephone: “Now the policy has been down, No Limit to purchase Areas can achieve the minimum 20 Percent of initial payment.”
Diminution du taux d’intérêt des prêts immobiliers
Les journalistes ont découvert que Zhuhai n’est pas la première fois ce mois – ci dans le marché immobilier pour faire des ajustements.
Le 1er juin, le Centre de la Caisse de prévoyance de Zhuhai a publié un certain nombre de mesures visant à soutenir les services « l’industrie d’abord » (ci – après dénommées « mesures ») et a proposé d’augmenter la limite supérieure de la limite d’approbation des prêts de la Caisse de prévoyance. La limite supérieure d’approbation des prêts aux employés payés individuellement est portée de 300000 RMB à 500000 RMB, et la limite supérieure d’approbation des prêts aux employés payés en double est portée de 500000 RMB à 800000 RMB.
Les talents de haut niveau bénéficient d’une plus grande préférence – “Le montant maximal du prêt pour l’achat de la première maison auto – entretenue par un candidat pour des talents de haut niveau est de 1,5 million de RMB, et le montant maximal du prêt pour deux candidats pour des talents de haut niveau est de 2,5 millions de RMB.”
Les mesures susmentionnées proposent également que « l’aide familiale à l’achat d’une maison par une seule personne », c’est – à – dire que la ville de Zhuhai verse 90% du solde du compte de retrait des employés pour aider les membres de la famille immédiate (conjoint, parents, enfants) à payer l’acompte pour L’achat d’une maison, ou que le Fonds d’accumulation soit retiré mensuellement pour aider les membres de la famille immédiate (conjoint, parents, enfants) à rembourser le prêt pour l’achat d’une maison.
En outre, les taux hypothécaires ont continué de baisser. Il est entendu qu’à l’heure actuelle, le taux d’intérêt du premier appartement à Zhuhai est généralement tombé à 4,45%. La Banque la plus basse de la ville est la banque étrangère HSBC, avec un taux d’intérêt de 4,25%.
En bref: La ligne de crédit de la Caisse de prévoyance a été augmentée et l’argent qui peut être prêté avec le taux d’intérêt de la Caisse de prévoyance a augmenté; Les intérêts hypothécaires peuvent également être réduits.
le volume des échanges de Zhuhai a augmenté en mai par rapport à l’année précédente
Par rapport à d’autres villes intérieures de la région de Dawan, comme Dongguan, Foshan et Zhongshan, Zhuhai a relativement tardé à assouplir sa politique immobilière. Cependant, les données récentes sur le volume des échanges montrent encore certains signes de reprise.
Selon les données de l’Institut de recherche Hefu, en mai de cette année, un total de 4 163 ensembles de maisons commerciales ont été vendus en ligne à Zhuhai, en hausse de 17,47% par rapport à avril de cette année (3 544 ensembles). Parmi eux, 2 080 unités résidentielles ont été signées en ligne en mai, soit une augmentation de 14% par rapport à avril (1 830 unités). En mai, le prix moyen des transactions à l’échelle de la ville a chuté de 8% par rapport à l’année précédente.
Selon l’analyse de l’Institut Hefu, le volume des échanges à Zhuhai a augmenté en mai en raison de l’échange de prix pour de nombreux projets pendant les vacances de mai. P align = “center” style = “text align: Center;” Source: Hefu Research Institute
Cependant, en juin, le volume du marché immobilier de Zhuhai a également montré une tendance à la baisse.
Selon les données de l’Institut Hefu, la semaine du 30 mai au 5 juin, 633 ensembles de maisons commerciales à Zhuhai, en baisse de 21% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 497 ensembles d’étiquettes résidentielles en ligne, en baisse de 22% par rapport à l’année précédente.
Les journalistes ont interviewé au hasard un certain nombre de résidents de Zhuhai qui se préparaient à acheter une maison et ont appris que les acheteurs de maisons étaient généralement prudents face à la déréglementation des attentes et à la baisse des taux hypothécaires.
« les avantages de la politique sont certainement appréciés par tout le monde, mais qu’il s’agisse d’acheter ou non une maison maintenant, ou qu’il s’agisse d’abord de sa propre capacité financière à considérer. Un citoyen de Zhuhai a dit.
Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré que,
