Il y a quelques jours, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Hohhot a annoncé que le taux d’intérêt du premier prêt au logement a été réduit de 20 points de base par le taux d’intérêt coté sur le marché des prêts (LPR), qui a été réduit à 4,25%.
China Securities News · China Securities Taurus reporter investigation found, except Hohhot City, Jinan, Qingdao, Suzhou, Zhengzhou, Tianjin and other parts of the Loan Rate of the Loan of the Loan to the Loan at the lowest of the first set has been adjusted to 4.25%. En outre, un certain nombre de banques ont déclaré que les lignes de prêt individuelles étaient abondantes et que les cycles d’approbation et de prêt étaient beaucoup plus courts qu’auparavant.
« Il s’agit du taux d’intérêt le plus bas pour les prêts individuels au logement en Mongolie intérieure au cours des dernières années. Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) En outre, il a déclaré qu’une fois que le plancher des taux d’intérêt aura été fixé, les banques pourraient procéder à des ajustements dans un avenir proche.
Il convient de noter que la plupart des villes de premier rang n’ont pas sensiblement réduit leurs taux d’intérêt sur les prêts initiaux. Il n’y a pas eu de changement important dans l’ajout de points, à l’exception de la réduction flottante avec l’ajustement du LPR.
China Construction Bank Corporation(601939) Beijing Branch Personal Loan center personnel told reporters, currently the first Housing Loan interest is 5%, with 5 – year – old LPR reduced 15 BPS, but the addpoint remains inchangé, still 55 BPS, the second Housing Loan interest addpoint is 105 bps.
Shanghai, Shenzhen et d’autres endroits similaires à Beijing, la plupart des banques sur la base de LPR plus de points flottants à moins de 5 points, essentiellement stable.
La situation à Guangzhou est légèrement différente. Au cours des dernières années, les banques de Guangzhou ont continué à réduire les taux d’intérêt hypothécaires, certaines banques ont déclaré aux journalistes qu’elles pouvaient déjà demander un prix minimum de 4,25%. Guangzhou Tianhe District a Foreign Bank Loan Advisor to the reporter said: “before, we have been reduced 20 Basic points, this LPR Adjustment After, the Interest Rate dropped to 4.25%.”
Toutefois, ce niveau de taux d’intérêt n’est pas courant à Guangzhou, et certaines banques ont des exigences plus élevées en matière de qualification des taux d’intérêt minimaux. Les conseillers en prêts susmentionnés ont déclaré que « Seule une partie des propriétés figurant sur notre liste blanche peut tenter de demander un taux d’intérêt minimum et doit être approuvée et signée par les dirigeants régionaux ».
Bien que les taux d’intérêt hypothécaires baissent encore une fois, il faudra du temps pour que le marché du logement se réchauffe.
Selon les données de surveillance de l’Institut chinois de recherche sur le bateau dragon, la zone de vente de nouvelles maisons dans les villes de surveillance clé a diminué de 40% par rapport à l’année dernière, et la baisse à Wuhan, Jinan et Nanjing était supérieure à 50%. Certaines villes, comme Shenzhen, Qingdao et Guangzhou, ont été stimulées par l’optimisation de l’environnement politique et le contrôle efficace de la situation épidémique, et l’activité du marché s’est légèrement améliorée. Beijing et Shanghai ont été touchées par l’épidémie et le degré d’activité du marché est faible.
Beijing un grand agent immobilier a déclaré aux journalistes: « les vacances du bateau Dragon sont touchées par l’épidémie, avec beaucoup de réduction de la quantité. L’épidémie dans le passé est estimée à un peu mieux. La plupart des clients sont toujours en attente, ont une demande rigide et ont besoin d’acheter de la maison de peu de gens, certains clients vont prolonger la période d’attente d’achat de la maison à un à deux ans.»
« récemment, le volume des échanges de projets individuels a augmenté, mais la plupart sont des clients réguliers qui attendent au début, de sorte que peu de nouveaux clients ont été ajoutés. Le volume des visites de vacances de bateau dragon a augmenté, mais la situation générale des transactions, principalement la consultation de nouvelles politiques et l’augmentation des clients qui regardent la maison.» Un agent immobilier à Shenzhen a déclaré aux journalistes.
Les initiés de l’industrie ont souligné que la baisse des taux d’intérêt pourrait atténuer la pression des emprunteurs sur le remboursement et avoir un impact positif sur l’enthousiasme des résidents pour l’achat d’une maison, mais que les conditions qui influencent l’intention des résidents d’acheter une maison sont complexes et variées et doivent encore être observées.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré: « les villes dont les taux d’intérêt hypothécaires ont été abaissés à des taux d’intérêt de référence sont principalement des régions où le marché est relativement faible et où la pression de déstockage du marché est plus forte. La fenêtre d’achat de maisons n’est pas encore arrivée et le bas du marché devrait s’accélérer au troisième trimestre.»
L’enquête des journalistes a révélé que de nombreuses banques ont des lignes de crédit plus abondantes pour le logement personnel, le cycle de prêt du logement local est généralement raccourci, légèrement différent.
China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
Plusieurs banques de Guangzhou ont augmenté la vitesse de prêt à moins d’un mois après le transfert, et certaines banques ont dit, “près de 3 – 4 jours ouvrables après le dépôt pour le prêt, l’action est rapide.”
En ce qui concerne l’examen des prêts, certaines banques ont simplifié certains documents sur une base prudente. Plusieurs banques ont indiqué qu’elles avaient réduit les exigences en matière d’examen de la sécurité sociale et des flux de comptes, principalement en ce qui concerne les mauvais antécédents en matière de crédit et les indicateurs importants tels que les prêts et la dette extérieure. Si l’acompte est supérieur à 50%, il suffit de fournir un certificat de revenu et il n’y a pas d’exigence stricte.
