Code des valeurs mobilières: Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) titre abrégé: St Yuncheng Bulletin No.: lin2022 – 057 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Annonce supplémentaire sur la vente des capitaux propres des filiales à part entière de la société à l’étranger le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité de son contenu. Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) Et Shanghai Securities News, China Securities News, Securities Times et Securities Daily ont publié l’annonce de la vente de 100% des capitaux propres de Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd., une filiale à part entière de la société, et l’annonce de la vente de 100% des capitaux propres de Mianning kanglu Investment Development Co., Ltd., une filiale à part entière de la société. Lin2022 – 054 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Étant donné que la société n’a pas divulgué les renseignements exigés par les lignes directrices sur le format de l’annonce, l’évaluation et la tarification, le prix de transaction et les conditions préalables au paiement de la vente des trois filiales à part entière susmentionnées sont précisés comme suit:
Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. (ci – après dénommée « longrui Company»)
Évaluation et tarification
1. Prix et base
Objet et portée de l’évaluation: l’objet de l’évaluation est la valeur totale des capitaux propres des actionnaires de longrui à la date de référence de l’évaluation; La portée de l’évaluation est l’ensemble des actifs et des passifs connexes de longrui à la date de référence de l’évaluation.
La date de référence pour l’évaluation de cette transaction est le 31 décembre 2021.
Organisation de l’évaluation: la société a engagé Beijing yahao Asset Appraisal Co., Ltd. Pour évaluer 100% des capitaux propres de longrui Company et a publié le rapport d’évaluation des actifs de Beijing yahao appraisal report Zi (2022) No A140.
Méthode d’évaluation: méthode fondée sur les actifs.
Base de tarification: le prix de transaction de cette transaction est déterminé sur la base du résultat de l’évaluation déposé par le département ou l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt. Si le résultat de l’évaluation déposée est négatif, la transaction est effectuée en RMB 1.
Conclusion de l’évaluation: Selon l’évaluation de la méthode fondée sur l’actif, la valeur comptable des capitaux propres des actionnaires de longrui Company est de – 2606773 millions de RMB, la valeur d’évaluation est de – 1283181 millions de RMB, la valeur ajoutée est de 1323592 millions de RMB et le taux d’augmentation est de 50,78%.
2. Analyse de la rationalité des prix
Les raisons de la grande différence entre l’actif comptable net et la valeur d’évaluation de l’objet de la transaction sont les suivantes: la différence entre le prix de transaction de cette transaction et la valeur comptable de l’objet de la transaction est principalement due à l’appréciation de l’évaluation des stocks. La valeur comptable des stocks est le coût de développement et le prix de revient des produits de développement. La méthode du marché est adoptée pour évaluer les stocks dans le cadre de cette évaluation. Le prix de vente futur prévu est plus élevé que le coût de développement. Après déduction d’une certaine taxe, d’un certain bénéfice et d’une certaine dépense, la valeur du prix de vente prévu est supérieure au coût comptable pour former l’appréciation de l’évaluation.
Prix de transaction
La société et le cessionnaire Yunnan chengtou kangyuan Investment Co., Ltd. (ci – après dénommée « kangyuan Company») conviennent que le prix de transfert des capitaux propres de longrui ne sera pas inférieur au résultat de l’évaluation déposé par le département ou l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt, et que le prix de transfert final sera calculé sur la base du résultat de l’évaluation déposée. Si le résultat de l’évaluation déposée est négatif, le transfert sera effectué selon RMB 1. La valeur nette de l’actif évalué de longrui est de – 128318 100 RMB et le prix de transaction est de 1 RMB.
Conditions préalables au paiement
La livraison par la société des capitaux propres de longrui, le paiement du prix de transaction par kangyuan et le prêt par kangyuan à longrui sont soumis aux conditions suivantes:
1. La société a chargé un cabinet comptable qualifié d’effectuer un audit de la société longrui et un organisme d’évaluation qualifié d’effectuer une évaluation des actifs de la société longrui. En ce qui concerne le rapport d’évaluation publié par l’organisme d’évaluation à la société longrui, la société a déposé le rapport auprès du département ou de l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt et a obtenu le formulaire de dépôt d’évaluation;
2. Toutes les parties ont pris des décisions internes sur le transfert de capitaux propres conformément aux statuts et au système de gestion interne de toutes les parties et ont pris des résolutions écrites; Chaque partie a obtenu toutes les approbations, autorisations ou permis nécessaires à l’exécution et à l’exécution du présent contrat;
3. Les documents délivrés par le département ou l’unit é supérieur compétent avec l’autorité de décision de la société concernant l’approbation du transfert des capitaux propres de la société longrui;
4. En plus des droits du créancier stipulés dans le contrat de transfert de capitaux propres, longrui Company a terminé le nettoyage des droits du créancier et des dettes (à l’exception des droits du créancier et des dettes liés à l’exploitation) de la partie non génératrice d’intérêts de ses parties liées, jusqu’à ce que les Droits du créancier et les dettes non génératrices d’intérêts soient recouvrés et que les dettes non génératrices d’intérêts soient réglées.
La société kangyuan paie le prix de transaction au compte de la société dans les cinq jours ouvrables suivant la date d’entrée en vigueur du contrat de transfert d’actions et le respect des conditions préalables convenues ci – dessus.
Mianning kanglu Investment Development Co., Ltd. (ci – après dénommée « Mianning kanglu»)
Évaluation et tarification
1. Prix et base
Objet et portée de l’évaluation: l’objet de l’évaluation est la valeur totale des capitaux propres des actionnaires à la date de référence de l’évaluation; La portée de l’évaluation est l’ensemble des actifs et des passifs connexes à la date de référence de l’évaluation de Mianning kanglu.
La date de référence d’évaluation déterminée pour cette transaction est le 31 décembre 2021.
Organisation de l’évaluation: la société a engagé Beijing Tianjian Xingye Asset Appraisal Co., Ltd. Pour évaluer 100% des capitaux propres de Mianning kanglu et a publié le rapport d’évaluation des actifs (Tianxing appraisal report Zi (2022) No 0714).
Méthode d’évaluation: méthode fondée sur les actifs.
Base de tarification: le prix de transaction de cette transaction est déterminé sur la base des résultats de l’évaluation déposée par le département ou l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt.
Conclusion de l’évaluation: selon la méthode fondée sur l’actif, la valeur comptable des capitaux propres des actionnaires de Mianning kanglu est de 51 994400 RMB, la valeur d’évaluation est de 57 510100 RMB, la valeur ajoutée est de 5 551700 RMB et le taux d’augmentation est de 10,61%. 2. Analyse de la rationalité des prix
Les raisons de la grande différence entre l’actif comptable net et la valeur d’évaluation de l’objet de la transaction sont les suivantes: la différence entre le prix de transaction et la valeur comptable de l’objet de la transaction est principalement due à l’évaluation du passif à court terme. Les raisons de l’évaluation sont les suivantes: selon le jugement civil No 2115 du Tribunal populaire du comté de Mianning dans la province du Sichuan (2021) No 3433 du Sichuan au début de la République populaire de Chine, les dommages – intérêts liquidés pour le terrain Mianning no 2018 – 2 et le terrain Mianning no 2017 – 3 qui doivent être payés par Mianning kanglu ont été payés après la date de référence de l’évaluation et avant la date du rapport. Selon le résultat final du jugement, Mianning kanglu doit payer le montant forfaitaire des dommages – intérêts liquidés pour le terrain 2017 – 3 pour le compte de Mianning kanglu plus de 568553473 Yuan que les dommages – Intérêts Ce montant n’a pas besoin d’être remboursé et a donc été réduit.
La valeur nette de l’actif de guanning Kang Travel est évaluée à 57 510100 RMB et le prix de transaction est de 57 510100 RMB. Conditions préalables au paiement
La livraison par la société des capitaux propres de Mianning kanglu et le paiement du prix de transaction par kangyuan sont soumis aux conditions suivantes:
1. La société a chargé un cabinet comptable qualifié de procéder à l’audit de Mianning kanglu et un organisme d’évaluation qualifié de procéder à l’évaluation des actifs de Mianning kanglu. En ce qui concerne le rapport d’évaluation publié par l’organisme d’évaluation sur Mianning kanglu, le rapport d’évaluation a été déposé auprès du département ou de l’unit é supérieur compétent avec l’autorité de dépôt et le formulaire de dépôt d’évaluation a été obtenu;
2. Toutes les parties ont pris des décisions internes sur le transfert de capitaux propres conformément aux statuts et au système de gestion interne de toutes les parties et ont pris des résolutions écrites; Chaque partie a obtenu toutes les approbations, autorisations ou permis nécessaires à l’exécution et à l’exécution du présent contrat;
3. Les documents délivrés par le département ou l’unit é supérieur compétent ayant le pouvoir de décision de la société concernant l’approbation du transfert des capitaux propres de Mianning kanglu par la société;
4. En plus des droits du créancier stipulés dans le contrat de transfert d’actions, Mianning kanglu a terminé le nettoyage des droits du créancier et des dettes (à l’exception des droits du créancier et des dettes liés à l’exploitation) de la partie sans intérêt des parties liées à Mianning kanglu, jusqu’à ce que ces droits du créancier sans intérêt soient recouvrés et que ces droits du créancier sans intérêt soient payés.
La société kangyuan paie le prix de transaction au compte de la société dans les cinq jours ouvrables suivant la date d’entrée en vigueur du contrat de transfert d’actions et le respect des conditions préalables convenues ci – dessus.
Yunnan City Investment Longjiang Real Estate Development Co., Ltd. (ci – après dénommée « Longjiang Company»)
Évaluation et tarification
1. Prix et base
Objet et portée de l’évaluation: l’objet de l’évaluation est la valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de la société Longjiang, et la portée de l’évaluation est tous les actifs et passifs déclarés et vérifiés par la société Longjiang.
La date de référence d’évaluation déterminée pour cette transaction est le 31 décembre 2021.
Organisation de l’évaluation: la société a engagé Beijing yahao Asset Appraisal Co., Ltd. Pour évaluer 100% des capitaux propres de la société Longjiang, et Beijing yahao appraisal report Zi (2022) No A154 Asset Appraisal Report.
Méthode d’évaluation: méthode fondée sur les actifs.
Base de tarification: le prix de transaction de cette transaction est déterminé sur la base des résultats de l’évaluation déposée par le département ou l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt.
Conclusion de l’évaluation: la valeur d’évaluation de tous les capitaux propres des actionnaires de la société Longjiang est de 320301 millions de RMB, avec une augmentation de 915947 millions de RMB et un taux d’augmentation de 153,77%.
2. Analyse de la rationalité des prix
Les raisons de la grande différence entre l’actif comptable net et la valeur d’évaluation de l’objet de la transaction sont les suivantes: la différence entre le prix de transaction de cette transaction et la valeur comptable de l’objet de la transaction est principalement due à l’appréciation de l’évaluation des stocks. La valeur comptable des stocks est le coût de développement et le prix de revient des produits de développement. La méthode du marché est adoptée pour évaluer les stocks dans le cadre de cette évaluation. Le prix de vente futur prévu est plus élevé que le coût de développement. Après déduction d’une certaine taxe, d’un certain bénéfice et d’une certaine dépense, la valeur du prix de vente prévu est supérieure au coût comptable pour former l’appréciation de l’évaluation.
Prix de transaction
La valeur nette de l’actif évalué de la société Longjiang est de 320301 millions de RMB et le prix de transaction est de 320301 millions de RMB. Conditions préalables au paiement
La livraison des capitaux propres de la société Longjiang et le paiement du prix de transaction par la société kangyuan sont soumis aux conditions suivantes:
1. La société a chargé un cabinet comptable qualifié de procéder à un audit de la société cible et un organisme d’évaluation qualifié de procéder à une évaluation des actifs de la société Longjiang. Le rapport d’évaluation publié par l’organisme d’évaluation à la société Longjiang a été déposé auprès du département ou de l’unit é supérieur compétent ayant l’autorité de dépôt et Le formulaire de dépôt d’évaluation a été obtenu;
2. Toutes les parties ont pris des décisions internes sur le transfert de capitaux propres conformément aux statuts et au système de gestion interne de toutes les parties et ont pris des résolutions écrites; Chaque partie a obtenu toutes les approbations, autorisations ou permis nécessaires à l’exécution et à l’exécution du présent contrat;
3. The documents issued by the Superior competent departments or Units with decision – making Authority that have obtained the company agreed to Transfer the equity Rights of the Longjiang Company;
4. Outre les droits du créancier stipulés dans le contrat de transfert de capitaux propres, la société Longjiang a achevé la liquidation des droits du créancier et des dettes (à l’exception des droits du créancier et des dettes liés à l’exploitation) de la partie non génératrice d’intérêts de ses parties liées, jusqu’à ce que les Droits du créancier et les dettes non génératrices d’intérêts soient recouvrés et que les dettes non génératrices d’intérêts soient réglées.
La société kangyuan paie le prix de transaction au compte de la société dans les cinq jours ouvrables suivant la date d’entrée en vigueur du contrat de transfert d’actions et le respect des conditions préalables convenues ci – dessus.
La société s’excuse des inconvénients causés aux investisseurs par les explications supplémentaires ci – dessus, veuillez comprendre. La société s’acquittera en temps voulu de l’obligation de divulgation de l’information conformément aux règles réglementaires pertinentes. Nous invitons respectueusement les investisseurs à prêter attention à l’annonce de la société et au risque d’investissement.
Avis est par les présentes donné.
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) Conseil d’administration 10 juin 2022
