Code des valeurs mobilières: Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) titre abrégé: Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) numéro d’annonce: 2022 – 013 Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Réponse à la lettre d’enquête sur le rapport annuel 2021 de la Bourse de Shenzhen
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent que le contenu de l’annonce est vrai, exact et complet et qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) Après avoir reçu la lettre d’enquête, la direction de l’entreprise attache une grande importance et organise activement les services compétents pour vérifier attentivement les questions soulevées dans la lettre d’enquête et y répondre. Le contenu de la réponse est annoncé comme suit:
Question 1: le rapport annuel montre que votre entreprise a réalisé un chiffre d’affaires d’exploitation de 6082 milliards de RMB en 2021, principalement dans l’industrie des services intermédiaires immobiliers, Représentant 73,32%. Veuillez indiquer si l’identité de l’entreprise dans les activités pertinentes est l’agent ou la personne responsable principale, si les normes, procédures, délais et méthodes de traitement comptable spécifiques pour la comptabilisation des revenus pertinents sont conformes aux dispositions des normes comptables pour les entreprises et s’il existe des différences significatives et des raisons entre l’identité de L’entreprise et les Conventions de l’industrie en ce qui concerne la prise de risques, la distribution des bénéfices, les droits et obligations liés aux différents modes d’affaires spécifiques et aux contrats d’affaires dans le cadre des services d’agence immobilière de votre entreprise. Si la comptabilisation des recettes pertinentes au cours de la période considérée est vraie, exacte et complète. L’organe d’examen annuel est invité à vérifier et à émettre des avis clairs.
Réponse de l’entreprise:
Les services intermédiaires immobiliers de la société comprennent principalement les activités de vente d’agents, les activités Internet + et les activités de planification de consultants. Les revenus de 2021 et 2020 sont les suivants:
(Unit é: 10 000 RMB)
Proportion des revenus des services intermédiaires immobiliers dans les revenus de l’entreprise en 2021 proportion des revenus de l’entreprise en 2020
Ventes par procuration 24014150 39,48% 29947273 44,55%
Internet + affaires 191664,04 31,51% 160738,13 23,91%
Planification d’entreprise par des consultants 14 184,56 2,33% 17 672,25 2,63%
Total 445990,10 73,32% 477883,12 71,09%
L’activité de vente par procuration consiste principalement à fournir aux promoteurs immobiliers des services intégrés de planification du marché de projet et d’agence de marketing, y compris la planification du positionnement du marché à un stade précoce, la promotion du marketing à un stade intermédiaire et les services de vente sur place de projet, afin d’obtenir des revenus de Commission par l’intermédiaire de l’Agence de vente de nouvelles maisons. Comme convenu dans le contrat d’agence, lorsque le Service de vente fourni par l’Agence atteint les conditions de confirmation convenues dans le contrat, c’est – à – dire que l’acheteur signe le contrat de vente immobilière avec le promoteur et que le paiement de la maison atteint les conditions convenues dans le contrat, la société a transféré Le service au client comme convenu dans le contrat et a le droit de recevoir le paiement courant, de sorte qu’il est jugé que le client a obtenu le droit de contrôle du service pertinent. Les frais de service à percevoir sont calculés en fonction du montant de la transaction immobilière et du taux de service convenu dans le contrat, et un document de règlement des frais de service est émis, et la réalisation des recettes de vente de l’Agence est confirmée après confirmation avec le client.
Internet + Business of the company is mainly through Integrating downstream intermediaries, Brokers, agencies and other social channel Resources, for Real Estate developers to expand Customer source to facilitate transaction, Improve Transaction efficiency, so as to obtain corresponding Service Income. Comme convenu dans le contrat d’affaires, lorsque le Service de canal fourni par la société satisfait aux conditions de confirmation convenues dans le contrat, c’est – à – dire que la société a conclu un contrat d’achat et de vente de biens immobiliers entre l’acheteur et le promoteur par voie de recommandation, la société a transféré le service au client comme convenu dans le contrat et a le droit de recevoir le paiement courant. Par conséquent, la société juge que le client a obtenu le droit de contrôle du service pertinent, calcule les frais de service à recevoir en fonction de la contrepartie du service convenue dans le contrat et émet un formulaire de règlement des frais Confirmer la réalisation des recettes de service après confirmation avec le client.
L’activité de planification des consultants consiste principalement à fournir des conseils stratégiques, des conseils en matière d’aménagement du territoire, des stratégies de développement de projets et d’autres services consultatifs aux administrations locales, aux promoteurs et à d’autres clients institutionnels. Lorsqu’il est généralement convenu dans le contrat de services – conseils de percevoir les paiements par versements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux par étapes, comme convenu dans le contrat, la compagnie doit achever les travaux par étapes conformément au contrat et soumettre les rapports pertinents. Après confirmation par le client des travaux par étapes, la compagnie doit confirmer la réalisation des revenus de service en fonction du montant de perception par étapes convenu dans le contrat; Confirmer la réalisation des recettes de service restantes du contrat après le rapport final, la présentation du rapport final et la confirmation par le client.
Conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 14 – revenus, si une entreprise s’engage à fournir des produits spécifiques à ses clients par elle – même, son identité est la personne responsable principale; La fourniture d’un produit spécifique à un client par lui – même comprend également la fourniture d’un produit spécifique par une autre partie pour son compte. Le contrat de service d’agence immobilière conclu entre la société et le client est un service spécifique identifiable fourni au client par la société ou par un tiers dirigeant de la société au nom de la société. La société assume la responsabilité principale de fournir ce service spécifique au client et a le droit de déterminer le prix de service de tous Les contrats de manière indépendante, de sorte que la société est la principale personne responsable du Service d’agence immobilière.
Conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 14 – revenus, à la date d’entrée en vigueur du contrat, la société identifiera chaque obligation d’exécution individuelle existant dans le contrat et attribuera le prix de transaction à chaque obligation d’exécution individuelle en fonction de la proportion relative du prix de vente individuel des biens ou Services promis par chaque obligation d’exécution individuelle; Les obligations d’exécution individuelles contenues dans les activités de vente par procuration et les activités Internet + dans les services d’agence immobilière sont des obligations d’exécution exécutées à un moment donné. La société mesure et confirme la réalisation des revenus en fonction du prix de transaction de chaque obligation d’exécution individuelle au moment où le client obtient le contrôle des biens ou services pertinents. Les obligations d’exécution individuelles incluses dans les activités de planification des consultants dans les services d’intermédiation immobilière sont des obligations d’exécution exécutées au cours d’une certaine période. La société comptabilise les recettes en fonction de l’état d’avancement de l’exécution au cours de la période d’exécution, multiplie le prix de transaction total du contrat par L’état d’avancement de l’exécution et déduit le montant des recettes comptabilisées accumulées au cours des exercices comptables précédents pour être comptabilisé comme recettes courantes. Les normes, procédures, délais et méthodes de traitement comptable spécifiques de la société pour la comptabilisation des recettes pertinentes sont conformes aux normes comptables pour les entreprises et ne diffèrent pas sensiblement des pratiques de l’industrie. La comptabilisation des revenus pertinents de la société est vraie, exacte et complète.
Avis de vérification du comptable:
Conformément aux exigences des normes d’audit pour les comptables publics certifiés chinois, nous avons conçu et mis en œuvre des procédures pertinentes. Les principales procédures que nous avons mises en œuvre pour résoudre les problèmes susmentionnés sont les suivantes:
Comprendre et évaluer la conception des principaux contrôles internes liés à la comptabilisation des recettes de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) et tester l’efficacité de la mise en œuvre des contrôles clés;
Effectuer une inspection détaillée des recettes de l’Agence, prélever la taille de l’échantillon et vérifier les conditions de transaction par rapport au contrat, à la facture et au document de règlement signé et confirmé par le promoteur jusqu’au système d’affaires Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Vérifier les revenus d’Internet + Business, extraire le flux bancaire et les détails d’affaires, ainsi que la Feuille de confirmation du développeur; Vérifier les conditions de règlement du contrat avec le promoteur;
Vérifier le reçu de confirmation du contrat, de la facture et des travaux de service signés par le client pour les recettes d’affaires prévues par le consultant et prélever un échantillon;
Obtenir le tableau statistique du contrat de revenu fourni par la société et vérifier le revenu dans le tableau statistique et le revenu comptable; Vérifier les documents justificatifs des recettes comptabilisées par échantillonnage des recettes comptabilisées avant et après la date de clôture du bilan afin d’évaluer si les recettes ont été enregistrées au cours de la période appropriée;
Prélever un échantillon pour vérifier la réception bancaire et la réception comptable;
Prélever des échantillons pour effectuer des lettres de confirmation sur le solde des comptes débiteurs et des actifs contractuels à la fin de l’année.
Sur la base des procédures d’audit ci – dessus, nous considérons que Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Question 2: le rapport annuel montre que le bénéfice net de votre société attribuable aux actionnaires de la société cotée en 2021 a diminué de 111809% d’une année sur l’autre pour s’établir à 1129 milliard de RMB, principalement en raison de la provision pour dépréciation de divers actifs de 1600 milliards de RMB accumulée au cours de la période considérée. À la fin de la période considérée, le montant total des créances (y compris les créances, les billets à recevoir, les actifs contractuels et les autres créances) de votre société sur Evergrande Group et ses sociétés affiliées s’élevait à 1 253 millions de RMB, avec une perte de valeur de 1 003 millions de RMB. Une perte de 85 millions de RMB résultant de variations de la juste valeur est comptabilisée pour l’investissement de 100 millions de RMB d’autres actifs financiers non courants détenus par Hengda Real Estate Group Co., Ltd. (ci – après dénommé « investissement ruican») dans la société d’investissement ruican du parc industriel Suzhou (société en commandite) (ci – après dénommée « investissement ruican»). Le rapport trimestriel de 2022 montre que la provision pour dépréciation de vos créances qui ont fait l’objet d’un test de dépréciation distinct a été inversée à 18 752542,42 RMB. Veuillez préciser:
À la fin de la période considérée, le montant de la dépréciation des créances pertinentes (y compris les créances, les billets à recevoir, les actifs contractuels et les autres créances) du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées, ainsi que le processus de mesure et de mesure de la juste valeur des investissements de ruican, la base et le caractère raisonnable des estimations et des jugements pertinents de la direction de la société, et la question de savoir si la dépréciation des actifs pertinents et la provision pour pertes résultant de variations de la juste valeur sont raisonnables et prudentes.
Au cours de la période considérée, les conditions d’exploitation avec Evergrande Group et ses sociétés affiliées ont été confirmées, le montant et la proportion des revenus et bénéfices pertinents ont été confirmés, et en combinaison avec la capacité de paiement de la contrepartie et le risque de crédit, il a été expliqué si les revenus d’exploitation susmentionnés remplissaient les conditions de comptabilisation des revenus stipulées dans les normes comptables pour les entreprises commerciales et si la comptabilisation des revenus pertinents était raisonnable et prudente.
Au cours du premier trimestre de 2022, les détails de la provision pour dépréciation des créances sont transférés en réponse, y compris, sans s’y limiter, le moment de la provision pour créances irrécouvrables au cours de la période précédente, les raisons et les bases spécifiques de l’inversion.
Jusqu’à présent, le solde et le montant en souffrance des créances pertinentes (y compris les créances, les billets à recevoir, les actifs contractuels et les autres créances) du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées, ainsi que les solutions d’hypothèque ou d’autres solutions de compensation convenues par les deux parties, sont analysés et expliqués Afin d’expliquer la faisabilité et le risque de recouvrement des créances pertinentes, et s’il existe encore un risque de dépréciation important par la suite.
L’organe d’examen annuel est invité à vérifier et à émettre des avis clairs.
Réponse de l’entreprise:
Depuis l’apparition de l’événement Evergrande, les factures à recevoir et les comptes débiteurs du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées ne peuvent être honorés. Au 31 mars 2022, la société a négocié avec Evergrande Group et ses sociétés affiliées une partie du plan de compensation de la maison. Au total, 286 millions de RMB de solutions de compensation de la maison ont été obtenues, dont 128 millions de RMB de contrats de compensation de la maison qui ont été enregistrés et sont entrés en vigueur impliquent la restructuration des droits des créanciers, et les autres contrats de compensation de la maison n’ont pas été enregistrés et les procédures pertinentes sont en cours; La restructuration des droits du créancier n’a pas d’incidence sur les bénéfices. Conformément à l’article 6.1.2 des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, le montant total ou net des actifs impliqués dans la restructuration des droits du créancier n’a pas atteint plus de 10% de l’actif net vérifié de la société au cours de la dernière période et n’a pas besoin d’être divulgué. La société n’a reçu qu’environ 46 millions de RMB de la réalisation de biens en échange de dettes, et l’arrivée de biens immobiliers a été suspendue par les gouvernements de certaines régions. La société a intenté une action en justice contre Evergrande Group et ses sociétés affiliées pour les créances. L’affaire Evergrande a été traitée par le Tribunal central de Guangzhou. La plupart des actions en justice n’ont pas encore été officiellement déposées. Même si une décision judiciaire est rendue, la société peut faire face à une situation dans laquelle le défendeur n’est pas en mesure de l’exécuter.
La société a suivi de près le développement du Groupe Evergrande. En septembre 2021, le Groupe Evergrande a révélé le problème du remboursement des produits d’investissement de richesse; En décembre 2021, Evergrande Group a annoncé à la Bourse de Hong Kong qu’en raison de sa situation de liquidité, il n’était pas certain qu’elle disposait de fonds suffisants pour continuer à s’acquitter de ses obligations financières et qu’elle ne s’était pas acquittée d’une obligation en dollars américains. En cas de défaut important du Groupe Evergrande, le risque de crédit des créances du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées a augmenté, mais il n’y a pas eu d’amélioration significative à l’heure actuelle, et la liquidité demeure difficile. Étant donné que les créances de la société sont exposées au risque de ne pas être recouvrées en temps opportun, l’analyse et l’évaluation de la société montrent que les créances du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées présentent des signes évidents de dépréciation et un risque plus élevé de ne pas être recouvrées en temps opportun. La société doit, sur La base de la situation objective des clients et en se référant à la proportion de créances irrécouvrables d’autres sociétés qui ont des relations avec le Groupe Evergrande et ses sociétés affiliées, se fonder sur le principe de prudence. Déterminer la provision pour créances irrécouvrables à prélever au taux de perte de crédit prévu de 80%.
Le 12 mai 2017, afin de maintenir la coopération stratégique avec le Groupe Evergrande, la société a signé un accord de partenariat avec Shanghai Huaxin Capital Investment Co., Ltd. Pour le parc industriel Suzhou ruican Investment Enterprise (Limited Partnership), qui a investi 100 millions de RMB dans le parc industriel Suzhou ruican Investment Enterprise (Limited Partnership) avec son propre capital et a participé à l’augmentation de capital du Groupe Evergrande. En ce qui concerne les autres actifs financiers non courants qui détiennent des capitaux propres d’evergrande Real Estate Group Co., Ltd. Par l’intermédiaire d’investissements indirects de 100 millions de RMB, compte tenu du risque plus élevé de remboursement des capitaux propres après les droits du créancier, la société calcule la perte de variation de la juste valeur sur la base d’un taux de perte prévu de 85% fondé sur le principe de prudence.
La société fournit principalement des ventes par procuration et des services « Internet + » au Groupe Evergrande et à ses sociétés affiliées. En 2021, le chiffre d’affaires confirmé de la société et du Groupe Evergrande et de ses sociétés affiliées s’élevait à 340026 100 RMB, soit 5,59% du chiffre d’affaires de la société, dont 10 773200 RMB au quatrième trimestre. En 2021, la société et Evergrande Group et ses sociétés affiliées ont reçu environ 28028221 millions de RMB pour leurs activités commerciales, dont 2157199 millions de RMB pour le quatrième trimestre, y compris 435228 millions de RMB pour la réalisation de biens transférés pour rembourser la dette.
La société comptabilise régulièrement les recettes du projet en réglant avec le promoteur en fonction d’un seul projet. Comme convenu dans le contrat de projet, la société calcule les frais de service à percevoir en fonction de la contrepartie du service convenue dans le contrat lorsque le Service d’agent de vente ou de distribution de canaux fourni atteint les conditions de confirmation et de règlement convenues dans le contrat, c’est – à – dire que le client a obtenu le droit de contrôle du service pertinent, et émet un document de règlement des frais de service pour confirmer la réalisation des recettes du service après confirmation avec le client. La compagnie comptabilise les revenus en fonction de l’information sur le marché au moment de la comptabilisation des revenus et du jugement global sur la recouvrabilité des fonds. En 2021, les revenus confirmés par la société entre le Groupe Evergrande et ses sociétés affiliées se sont concentrés sur les trois premiers trimestres. Les revenus confirmés au cours des trois premiers trimestres se sont élevés à 329252900 RMB, Représentant 96,83% des revenus confirmés au cours de l’année, et les paiements reçus au cours des trois premiers trimestres se sont élevés à 258710200 RMB, Représentant 92,30% des paiements reçus au cours de l’année par Evergrande. Au quatrième trimestre de 2021, Hengda Group a commis une violation substantielle du contrat. La compagnie a jugé que le risque de crédit des créances du Groupe Hengda et de ses sociétés affiliées était élevé. Pour les services qui ont été achevés au quatrième trimestre et qui ont satisfait aux conditions de confirmation convenues dans le contrat, la compagnie a estimé que « les raisons de la compagnie ne sont plus respectées.
