Le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres froides et chaudes à Pékin se différencie considérablement, avec des battements de flux et des toits fermés, l’humeur de la prise de terre est prudente. Beijing cette fois – ci, le lot Fengtai yalingxi dans le troisième périphérique et le lot Chaoyang Sun Palace dans le quatrième périphérique seront placés sur des étagères, tandis qu’une partie des terres de la période précédente seront vendues à un prix réduit et le rapport coût – efficacité des terres sera amélioré. Sur les 17 parcelles, 14 ont été vendues pour 49,96 milliards de RMB, soit + 4,03% de l’anneau, avec une surface totale de construction de 144,37 hectares, soit – 10,28% de l’anneau. Le taux de battement en continu était de 17,65%, soit 5,56% de plus que celui du premier tour. Sur les 14 parcelles, 7 ont fait l’objet d’une transaction à prix de base et 7 ont fait l’objet d’une transaction à prime, dont 4 ont fait l’objet d’une transaction à prix plafond, avec un taux de prime moyen de 5,45%, ce qui représente une augmentation par rapport au premier lot de 3,71% de cette année. Dans l’ensemble, le taux de prime est encore faible, et la marge brute potentielle de cette transaction est d’environ 30%.
Beijing Tupai Central Enterprise is the main force of Land Acquisition, large Private Enterprises only Longhu Land Acquisition. Les entreprises d’acquisition de terrains sont dominées par les entreprises centrales, qui représentent 64% du montant de l’acquisition de terrains par les entreprises centrales et 30% par les entreprises d’État locales. Les concurrents pour l’acquisition de terrains sont respectivement China Resources 2, China Sea 2, China Construction 2, Beijing Urban Construction 2, Longhu + Beijing Construction 1, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) + China Railway Construction 1, Maoyuan 1 et First Open 1. L’entreprise centrale Jinmao, l’entreprise mixte Vanke, etc., ont participé, mais n’ont pas pu obtenir. Cette année, le sentiment d’existence des grandes entreprises privées à deux tours à Pékin est faible. Le premier tour n’a que Xuhui, et ce tour n’a que Longhu. L’acquisition de terrains par les entreprises privées dans la capitale avec des prix élevés est l’incarnation de la sécurité financière et de la capacité d’exploitation.
Le premier cycle d’approvisionnement centralisé de Shanghai s’est poursuivi l’année dernière avec un « zéro tirage au sort », sous l’optimisation des règles, l’Accord global est stable et a fait des progrès. Shanghai supprime la règle de « l’appel d’offres, l’examen et la notation » et réduit les exigences réglementaires en matière de fonds de 130% à 110% du prix de départ. Récemment, Shanghai a publié un plan d’action pour relancer l’économie, proposant de permettre au cessionnaire de reporter ou d’échelonner les paiements de transfert et d’établir une voie verte pour l’approbation préalable. Après une épidémie brutale et un retard dans l’approvisionnement en terres, le premier cycle d’approvisionnement en terres de Shanghai s’est poursuivi avec 36 transactions, ce qui a mis en évidence le statut de ballast du marché foncier. Le montant total des paiements de transfert a atteint 8297 milliards de RMB, en hausse de 76,5% par rapport à l’année précédente, atteignant un nouveau sommet depuis l’approvisionnement centralisé en terres. La surface totale de construction de la transaction a atteint 4252 millions de m3, en hausse de 35,8% par rapport à l’année précédente. La parcelle 19 a fait l’objet d’une transaction à prix de base et la parcelle 17 a fait l’objet d’une transaction à prix de prime. 12 cas ont fait l’objet d’une offre unique avec un taux de plafonnement de 33,3%, soit le même niveau que le troisième cycle de l’année dernière; Le taux de prime moyen des 36 terres faisant l’objet d’une transaction était de 3,46%, ce qui était essentiellement le même en glissement annuel, avec une marge brute potentielle moyenne d’environ 25%.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) La plupart des entreprises participantes au premier tour de Shanghai sont encore des entreprises centrales et des entreprises d’État locales, avec 31% des entreprises centrales et 47% des entreprises d’État locales. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Par rapport à d’autres villes comme Beijing, l’activité des entreprises immobilières mixtes et des entreprises immobilières privées dans le cycle actuel d’approvisionnement en terres de Shanghai a augmenté dans une certaine mesure. Golden Land a pris le terrain à l’ouest de la route jiadi dans la ville de zhaoxiang avec un taux de prime de 9,09%. En outre, plusieurs entreprises immobilières privées comme Dahua, Greattown Holdings Ltd(600094)
Conseils en matière d’investissement: les fondamentaux ont subi de fortes pressions à la baisse depuis mars de cette année et le niveau central a placé la croissance stable dans une position stratégique plus importante. Dans l’atmosphère générale du marché où la volonté des entreprises immobilières d’acquérir des terres est faible, les politiques d’assouplissement du marché immobilier des administrations locales sont entrées dans la période de lancement intensif au deuxième trimestre, tandis que les politiques favorables telles que la réduction du prix de départ, l’augmentation du prix limite et l’ajustement des Règles de transfert sont apparues successivement dans les concessions foncières des administrations locales. Sous la pression des finances locales, les politiques d’assouplissement du marché du logement et du marché foncier évoluent vers des villes de haut niveau et des outils plus riches, comme en témoigne le cycle actuel des ventes de terres à Beijing et à Shanghai. Dans le même temps, avec l’élimination dynamique de l’aspect social de la prévention et du contrôle de l’épidémie, les entreprises privées de logement ont amélioré leur propre liquidité en émettant des obligations avec des outils de protection du crédit, et le rapport des ventes sur le marché superposé s’est amélioré, la tendance à la hausse de La bêta de l’industrie n’a pas changé, les entreprises immobilières vertes stables ont accéléré la concentration, et les avantages des principales entreprises centrales d’État en termes d’investissement et de financement sont apparus, tandis que les possibilités d’amélioration de la liquidité des entreprises privées à l’avenir ont augmenté À ce moment – là, il est configuré pour s’affaisser modérément jusqu’à la taille. L’action a propose de prêter attention à Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Les actions H recommandent de se concentrer sur le développement outre – mer de la Chine, China Resources Land, Longhu Group, Mei Real Estate et Xuhui Holding Group.
Indice de risque: le rendement des ventes sur le marché a dépassé les attentes; L’épidémie de covid – 19 en Chine a été répétée.
