À la fin de la première ronde de vente aux enchères à Shanghai, le marché immobilier s’est rapidement redressé, l’offre a dépassé les attentes du marché, les règles d’abonnement ont changé et le marché se redresse rapidement.
Le 10 juin, Shanghai Online Real Estate a dévoilé le deuxième lot de nouvelles offres qui seront cotées en 2022. 46 nouveaux projets fourniront 13 151 ensembles de maisons, soit un total d’environ 1 497000 mètres carrés. Parmi eux, Baoshan Mountain est le plus approvisionné, avec 9 projets sur le marché.
Du point de vue de la structure de l’offre, sur les 46 nouveaux marchés, 18 projets dont le prix moyen enregistré est supérieur à 60 000 RMB / m2 représentent environ 40%; Parmi eux, 8 projets dont le prix moyen dépasse 100000 yuan / m2 sont situés dans le district de Jing’an, le district de Hongkou, le district de Huangpu, le district de Xuhui, le district de Yangpu et le district de Putuo.
Entre – temps, le nombre et la proportion d’articles dans l’anneau extérieur ont augmenté de façon significative. Il y a 23 articles dans ce lot, ce qui représente une augmentation significative à 50%. Dans le premier lot, seulement 9 articles sont fournis dans l’anneau extérieur.
Selon Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, les projets de plus de 60 000 yuans représentent une part relativement importante, ce qui correspond à la demande actuelle du marché de Shanghai. « Shanghai elle – même est entrée dans une ère d’amélioration et, après deux mois de blocage, il y aura une libération de la demande spéciale, de sorte qu’un ajustement fin de la structure de l’offre peut aider à atténuer les contradictions structurelles entre l’offre et la demande.
En plus de l’augmentation significative de l’offre, les règles ont changé cette fois.
Parmi les nouveaux bâtiments cotés, renheng Haiyuan dans le district de Yangpu et Huafa Four Seasons Peninsula dans le district de Minhang ont publié des annonces de souscription, qui seront souscrites en ligne du 13 au 17 juin. La période de souscription est de 5 jours, ce qui est évidemment plus court que les 7 derniers jours.
En plus d’un rythme plus rapide dans l’ensemble, les finalistes ont montré des signes d’assouplissement.
Au début de 2021, Shanghai a mis en place un système de notation pour les nouvelles maisons. Lorsque le rapport entre le nombre total de groupes d’abonnés et le nombre de maisons à vendre dépasse 1,3: 1, la procédure de classement des maisons à vendre sera lancée. Par la suite, à la fin du mois d’août, lorsque le quatrième lot de projets est entré sur le marché, la règle a été modifiée, c’est – à – dire que le rapport d’abonnement au projet (nombre de groupes d’abonnements / nombre de logements à vendre) est supérieur au rapport de présélection, ce qui déclenchera le système de notation.
À cette époque, il était indiqué que, selon le rapport de préséance et la ligne de boucle, il pouvait être divisé en quatre rapports: 2,5 à l’intérieur de l’anneau intérieur, 2 à l’intérieur et à l’extérieur de l’anneau, 1,8 ou 1,3 à l’extérieur de l’anneau extérieur. C’est – à – dire que les clients abonnés de 100 Suites source doivent dépasser 180 groupes de clients, 200 groupes de clients et 250 groupes de clients pour déclencher le score, sinon les acheteurs de maisons peuvent participer à la loterie si le score est faible, augmentant ainsi le nombre de participants à la loterie.
Sur les 46 nouveaux marchés, 6 projets situés à proximité du port ont été finalistes à 1,8; Dans les quatre premiers lots, le taux de réussite de tous les projets lancés à proximité du port était de 1,3. Entre – temps, le taux de participation de Huafa Four Seasons Manor dans le district de Minhang a été ajusté de 1,3 à 1,8.
Lu Wenxi a déclaré à First Finance and Economics que de nombreux points chauds ont des scores de qualification élevés. Si le taux de qualification est assoupli, les exigences en matière de points seront plus faibles, ce qui permettra à plus de gens de participer, ce qui aidera également à atténuer l’anxiété des acheteurs de maisons. Yu Xiaoyu, Directeur de la recherche du Think Tank Yihan, estime également que les projets qui ont besoin d’une marque de swing seront considérablement réduits par rapport au premier lot, ce qui contribuera à réduire le seuil d’achat de maisons et à accroître considérablement la probabilité de participer à la marque de swing avec de faibles points.
Dans l’ensemble, l’offre a été nettement supérieure aux prévisions. Lu Wenxi a déclaré à la première Finance et économie que, selon l’inventaire précédent, le marché s’attendait à moins de 40 nouveaux marchés pour le deuxième lot. L’offre actuelle plus importante a en fait atténué l’anxiété du marché à l’égard de l’insuffisance de l’offre de nouveaux logements et a contribué à promouvoir le retour de Shanghai à un niveau normal de commerce de nouveaux logements et à l’ordre des échanges.
À l’heure actuelle, le marché immobilier de Shanghai est en cours de restauration progressive, la chaleur des projets chauds n’a pas diminué.
Deux plaques de pont Dahongqiao ouvertes et épuisées sont entrées sur le marché en tant que plaque chauffante de longtiandi. Cette fois – ci, il y a 538 et 33 Suites respectivement entrées sur le marché. Les prix moyens enregistrés sont respectivement de 68 700 yuan / m2 et 81 900 yuan / m2. Ces dernières sont superposées et en tandem. La note de présélection précédente pour la phase II était supérieure à 81. Selon l’Agence près du projet, le prix de vente moyen de la phase I du projet en 2020 était de 64 000 yuan / m2, et maintenant le prix de la maison d’occasion est d’environ 90 000 yuan / m2.
De même, le projet gongxiangyuan, qui est entré sur le marché cette fois – ci, a été le premier lot d’approvisionnement centralisé de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Malgré cela, ce premier projet d’environ 350 ensembles, les clients de vérification du capital ont dépassé 1300 groupes. En outre, selon l’introduction des ventes, le projet a également un prix total d’environ 350000 yuans de paquets supplémentaires, “Nous avons essentiellement terminé la visite de retour des clients qui ont vérifié le capital, plus de 90% devraient choisir cet ajout.”
En outre, il convient de mentionner qu’en 2021, un lot complet de bureaux commerciaux et résidentiels dans la rivière Songjiang, qui a été fourni pour la première fois de façon centralisée, a été mis sur le marché cette année, et le prix moyen enregistré est conforme au prix de liaison de l’immobilier.
Avec la reprise de la production, le marché immobilier a repris. Selon les statistiques de Shanghai Zhongyuan Real Estate, au cours de la semaine du 30 mai au 6 juin, six projets sont entrés sur le marché, avec une superficie totale d’approvisionnement de 257700 mètres carrés, qui est revenue au niveau normal; Entre – temps, la superficie des nouvelles maisons vendues est d’environ 88 400 mètres carrés, soit une augmentation de 141,80% par rapport à l’année précédente.
