Après avoir récemment ajusté une série de politiques du marché immobilier, Nanjing a publié le 11 juin le deuxième lot d’informations centralisées sur les parcelles cédées cette année.
Selon l’information sur la pendaison des terres du Bureau de l’aménagement du territoire et des ressources naturelles de Nanjing, le deuxième lot de parcelles cédées centralement se compose de plusieurs plaques, dont Hexi, nanxincheng, Jiangbei Core Area, Chengdong, yanziji, Yuhuatai et Jiangning District, totalisant 44 parcelles, couvrant une superficie totale de plus de 207 hectares et un montant total de plus de 75,5 milliards de RMB.
Cette année, le deuxième lot de parcelles de terrain faisant l’objet d’un transfert centralisé fera l’objet d’un appel d’offres en ligne le 12 juillet.
Peut – être qu’il s’agit d’une série d’ajustements politiques pour rendre le marché plus confiant, du deuxième lot de terres suspendues, que ce soit le nombre de concessions ou le montant total des concessions, sont plus élevés que le premier lot de terres cédées cette année.
Entre – temps, les restrictions imposées aux parcelles cédées sont encore assouplies. Il n’y a pas de limite de prix maximale pour certaines parcelles de terrain, l’augmentation de la limite de prix à blanc pour plusieurs parcelles de terrain et la réduction de la proportion de bureaux commerciaux construits à l’intérieur des terrains résidentiels.
Parmi eux, 13 des 44 parcelles cédées ont mis en œuvre la politique de « différenciation des prix fixes des maisons et soumission selon les procédures ». Dans l’annonce de la cession, le prix moyen maximal des ventes brutes n’a pas été fixé. Cela signifie que, dans certains secteurs du projet, la limite de prix du projet a été supprimée, ce qui est favorable à l’auto – tarification des entreprises immobilières.
Parmi les 13 parcelles, il y a 1 parcelle au Sud – ouest de la rivière, 2 dans la nouvelle ville au Sud, 1 dans yanziji au nord de la Ville, 1 dans la route Guanghua à l’est de la ville et 1 dans la route Huitong au nord de la rivière, 3 dans la zone centrale de La rivière au Nord, 2 dans le district de Jiangning et 1 dans la plaque, Qilin et Xigang respectivement.
À en juger par l’emplacement de la parcelle à prix limité vierge, y compris les plaques d’amélioration de haut de gamme du Sud – ouest de la rivière et de la nouvelle ville du Sud, ainsi que les plaques à demande rigide du pont Banqiao et de Jiangning, etc. L’annonce indique que les entreprises immobilières sont encouragées à développer et à fournir des logements améliorés sur la base d’un prix différentiel des parcelles pour répondre à la demande d’équilibre entre le travail et le logement et de rigidité résidentielle.
En outre, dans les parcelles à prix limité, le prix limite brut de plusieurs parcelles a également augmenté plus tôt.
Parmi eux, l’établissement d’une limite de prix à blanc de 55 000 RMB / m2 pour la parcelle Hexi Zhong G28 est devenu la parcelle de prix limite la plus élevée à Nanjing, ce qui a augmenté le seuil de la limite de prix à blanc à Nanjing.
En fait, le plafond de 52 000 yuan / m2 fixé pour la parcelle Hexi de Nanjing, qui a été libérée il y a environ un mois, a dépassé le plafond de Nanjing. En ce qui concerne l’inscription réelle finale, le prix limite de la parcelle est supérieur de 3 000 RMB / m2 à celui prévu précédemment.
En outre, le prix limite brut de deux parcelles dans le Sud – ouest de la rivière est fixé à 48 000 yuan / m2, soit 1 650 yuan / m2 de plus qu’auparavant; Le prix brut du bloc sud de la nouvelle ville est limité à 48 000 yuan / m2, soit une augmentation de 2 200 yuan / m2; Le prix de la forêt résidentielle brute de Yuhua est limité à 36 500 yuan / m2, soit 3 500 yuan / m2 de plus qu’auparavant. La limite de prix à blanc de la parcelle xiaolingwei dans l’est de la Ville, de la parcelle yanchuangyuan dans le Nouveau district de Jiangbei et de la parcelle Xianlin Lake a été augmentée à des degrés divers.
Dans le premier tour de l’annonce de l’inscription sur la liste foncière de cette année, l’optimisation de l’ajustement des écarts de prix de l’immobilier pour assurer les bénéfices escomptés. À en juger par l’annulation de la limite de prix de certaines parcelles et par l’augmentation de la limite de prix, il s’agit d’une continuation de cet objectif.
Dans le même temps, la réduction de la proportion de bureaux commerciaux dans les terrains résidentiels est bénéfique pour accélérer la digestion des stocks, tout en réduisant les coûts de détention et les coûts de temps des entreprises immobilières.
Certains initiés de l’industrie ont dit qu’il n’y avait pas de limite de prix pour les ébauches, ou l’augmentation de la limite de prix pour les ébauches, à l’heure actuelle, le marché de Nanjing en raison de la limitation des prix compresse les bénéfices, ce qui entraîne des problèmes de qualité du projet, peut jouer un certain soulagement, le logement de qualité est retourné au marché.
L’annonce indique que 13 parcelles à prix différentiel, soumises à l’examen de la procédure, constituent également une méthode de tarification.
Zhang Hui, Vice – Président et Secrétaire général de la Nanjing Real Estate Industry Association, a déclaré: « du point de vue de la situation de pendaison des terres, la reprise du marché immobilier demeure une condition préalable, le marché doit encore maintenir une tendance stable à la hausse.
Il convient de noter qu’à partir de la mi – avril, Nanjing a successivement ajusté sa politique de marché plus stricte au cours d’un mois. En particulier le 22 avril, le premier tour de Nanjing a eu lieu après six lots de terres, la fréquence d’ajustement de la politique du marché immobilier est plus intensive.
Toutefois, l’effet d’attraction positif n’a pas été évident sur le marché en mai. Les données immobilières en ligne de Nanjing montrent qu’en mai de cette année, le volume des ventes de nouvelles maisons à Nanjing était de 4 961 unités, en baisse de 59,3% par rapport à l’année précédente; Les abonnements ont chuté de 11,3% en glissement annuel de 5 525 unités, mais ont légèrement diminué par rapport à 12% en avril.
Le logement d’occasion s’est légèrement amélioré. 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) D’une année sur l’autre, la baisse a été de 47,3%, ce qui est nettement inférieur à la baisse précédente; Le prix de transaction moyen était de 33 299 yuan / m2, en hausse de 4,5% par rapport à l’année précédente.
Avec l’assouplissement des restrictions sur les parcelles cédées au cours du deuxième cycle, si les entreprises d’acquisition de terres sont plus agressives que le premier cycle de vente de terres et si le marché immobilier global peut encore être stimulé, la vente de terres de juillet sera un signal.
