Principaux points de vue de l’industrie:
Dans le macro – contexte de la « croissance stable », les fondamentaux actuels de l’industrie immobilière demeurent au bas, la politique d’amélioration marginale se poursuit, et on s’attend à ce qu’il y ait encore beaucoup de bonnes politiques à suivre, et on continue d’être optimiste sur la performance du marché immobilier. Il est suggéré de se concentrer sur (1) Les sociétés de gestion immobilière qui ont de bons résultats fondamentaux; Une entreprise immobilière de haute qualité financièrement stable ayant des antécédents d’entreprise centrale / d’État; Les entreprises immobilières qui possèdent des biens immobiliers de haute qualité ou des entreprises de transformation, ou qui forment efficacement un cercle vertueux de fonds de type « développement + ».
Rétrospective de la semaine dernière: la semaine dernière, l’indice immobilier de l’industrie shen wei a augmenté de 0,17%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 3,65% et le secteur de l’immobilier a été plus faible que le marché. L’immobilier a chuté de 8,24% depuis 2022, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 14,20% et que les rendements relatifs se sont resserrés.
Principales politiques et faits saillants: (1) Le Conseil d’État a publié une réponse officielle sur le plan de mise en oeuvre du « quatorzième plan quinquennal » pour la nouvelle urbanisation afin d’améliorer le modèle d’urbanisation axé sur l’agglomération urbaine et le développement coordonné des grandes, moyennes et petites villes, de promouvoir le développement sain, habitable et sûr des villes, de moderniser le système de gouvernance urbaine et la capacité de gouvernance et de promouvoir le développement intégré des zones urbaines et rurales; Zhuhai et d’autres endroits assouplissent les restrictions à l’achat; Guizhou, Beijing, Yunnan, Hangzhou, Shangqiu, Nanchong, Tai’an, Chengdu, Anqing, Yiwu, Shaanxi, Xinjiang et d’autres endroits ajustent une partie des politiques de prêt du Fonds d’accumulation, dont certaines villes réduisent le ratio d’acompte; Des subventions à l’achat de maisons sont accordées à Shenyang et à d’autres endroits; Guangzhou et d’autres endroits adaptent les politiques d’entrée.
Situation de base de l’industrie: les ventes sont encore faibles et l’offre hebdomadaire de terrains s’est améliorée par rapport aux ventes. Du 30 mai au 5 juin, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes ont chuté de 49,25% d’une année sur l’autre, dont 52,58% pour la première ligne, 47,59% pour la deuxième ligne et 50,28% pour la troisième ligne. L’approvisionnement en terrains résidentiels de Baicheng a diminué de 41,3% d’une année sur l’autre et de 52,74% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année. La surface de construction autour de la zone résidentielle de Baicheng a diminué de 75,6% d’une année sur l’autre et de 61,99% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année. La prime foncière résidentielle de Baicheng est de 3,2%. La semaine dernière, Shanghai a terminé le premier lot d’activités de transfert de terrains de cette année, sans vente de terrains, les entreprises d’acquisition de terrains sont principalement des entreprises immobilières d’arrière – plan des entreprises d’État centrales.
Principales tendances des sociétés: en ce qui concerne le financement, les principales sociétés d’État centrales émettrices d’obligations nationales ont obtenu de bons résultats, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402)
Facteurs de risque: la force de la politique n’est pas aussi forte que prévu, les fondamentaux de l’industrie continuent de baisser rapidement, le risque de crédit dépasse les attentes, etc.
