Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.6.6-6.10), l’indice composite de Shanghai a augmenté de 2,80%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 3,65%, le secteur immobilier a augmenté de 0,17%, le secteur immobilier a perdu 2,63% de l’indice composite de Shanghai et 3,49% de l’indice Shanghai – Shenzhen 300. La société immobilière a – Share Xiamen C&D Inc(600153) Xuhui Holding Group (0884.hk), une société immobilière à participation H, a enregistré une hausse de 6,31%.
Évolution de l’industrie
Les ventes de logements commerciaux dans les villes de première ligne se sont légèrement améliorées. Entre 5,30 et 6,3, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes se sont élevées à 2 108500 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 43,11% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 412200 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de première ligne ont été vendus, soit une baisse cumulative de 42,45% d’une année sur l’autre, soit 0,05 PCT de moins que la semaine précédente.
Nouvelles de l’industrie
L’approvisionnement en terres résidentielles a représenté environ un quart de l’approvisionnement total de l’année dernière. Le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Shanghai a permis d’introduire 36 terres résidentielles, qui ont toutes été vendues, avec un montant cumulé de 83,5 milliards de RMB. Parmi eux, 19 ont été négociés au prix de base, soit 52,7%. Du point de vue de l’approvisionnement, Shanghai a fourni 199,71 hectares de terres pour la construction résidentielle en 2022, soit 25,16% de l’approvisionnement annuel de l’année dernière. La zone de construction prévue pour le logement est de 4 219900 mètres carrés, soit 26,09% de l’approvisionnement annuel de l’année dernière.
En mai, les prêts à moyen et à long terme des résidents se sont améliorés par rapport à l’année précédente. Les prêts au renminbi ont augmenté de 1,89 billion de yuans en mai, soit 392 milliards de yuans de plus qu’une année sur l’autre. Parmi eux, les prêts à moyen et long terme des ménages ont augmenté de 104,7 milliards de RMB, en hausse par rapport au mois d’avril (- 31,72 milliards de RMB).
Conseils en matière d’investissement
Parallèlement à l’assouplissement progressif des politiques de vente et de vente aux enchères locales, au rétablissement progressif du marché du crédit et à la restructuration de l’industrie, il est recommandé de prêter attention aux objectifs pertinents suivants: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Lvcheng China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh Le logement locatif garanti et l’AMC entrent sur le site, et la demande de construction par le Gouvernement est progressivement ouverte. Les objets pertinents sont Greentown Management Holdings (9979.hk) et Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
