Vue hebdomadaire:
Les deux villes publient deux séries d’annonces d’approvisionnement centralisé en terres: 1) Le 11 juin, Nanjing annonce que le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres en 2022 a lancé 44 parcelles, dont 13 ont mis en oeuvre la politique de tarification différenciée; Le 10 juin, Chengdu a publié le deuxième lot de 55 lots de terrains fournis centralement, qui seront transférés du 12 au 14 juillet.
Du côté de l’approvisionnement, le deuxième cycle d’approvisionnement en terres de Nanjing a optimisé la proportion de bureaux commerciaux dans les terrains résidentiels et a augmenté l’investissement en terres dans le Centre – Ville, ce qui est bénéfique pour réduire les coûts de détention des entreprises immobilières et améliorer la vitesse de désintégration. À l’extrémité de la demande, 13 parcelles de terrain qui n’ont pas fixé de limite de prix à blanc au moment de la cession ont l’avantage de l’emplacement, de la culture et des installations de soutien, qui peuvent répondre aux besoins différenciés des consommateurs en matière de logement.
Shanghai a terminé le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres: le 8 juin, Shanghai a terminé le premier cycle de vente de terres, 36 terres résidentielles ont été cédées avec succès; Parmi ceux – ci, 16 concessions à prix de base et 20 parcelles transférées à la phase d’appel d’offres, 13 ont touché le prix de suspension, avec un taux de prime moyen de 3,5%.
Du point de vue de la chaleur de la parcelle, les projets de Shanghai avec une forte chaleur de raquette terrestre sont situés dans des zones suburbaines telles que Minhang gumei, pujin Street, Songjiang New City et Qingpu, tandis que les projets de transaction à prix de base sont principalement situés dans des zones suburbaines éloignées, ce qui reflète La logique de l’entreprise immobilière d’attacher de l’importance à la vente et à la décentralisation. Du point de vue des entreprises participantes, Shanghai a poursuivi la tendance à la prise de terres par les entreprises d’État centrales, et la part de marché des entreprises d’État devrait encore augmenter.
Nous croyons qu’il n’y a pas eu d’amélioration substantielle des données brutes actuelles, que la politique de réglementation et de contrôle est encore dominée par un rythme lâche, et que la qualité opérationnelle et l’échelle des ventes de certaines entreprises de haute qualité se sont améliorées de façon marginale. Dans cet environnement, nous recommandons continuellement trois lignes principales: 1) Les entreprises inversées en difficulté qui ont épuisé leurs ressources au début et qui ont bénéficié de l’optimisation de la politique d’approvisionnement centralisé en terres: China Vanke Co.Ltd(000002) Principales entreprises immobilières dans le cadre de l’amélioration continue du modèle concurrentiel: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Entreprises privées à haut rendement et à fonctionnement stable: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group.
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (06.04-06.10): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 2 980000 m2, en hausse de 0,9% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 66 514000 m2, soit une baisse de 46,9% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 527000 m2 ont été réalisés dans les villes de première ligne, en hausse de 11,2% par rapport à la semaine dernière, et 11 548000 m2 ont été réalisés en 2022, en baisse de 41,1% par rapport à l’année précédente; Le volume des transactions dans les villes de deuxième niveau s’élevait à 1 631000 m2, en hausse de 4,7% par rapport à la semaine dernière. Le volume cumulé des transactions en 2022 était de 33 712000 m2, en baisse de 37,9% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de troisième niveau s’élevait à 823000 m2, en baisse de 10,8% par rapport à la semaine dernière. En 2022, le volume d’affaires cumulé s’élevait à 21255 millions de m2, en baisse de 58,6% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (05.30-06.05): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 19,38 millions de m2. En 2022, la superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles sera de 20,37 millions de m2, avec une baisse cumulative de 52,7% d’une année sur l’autre et un rapport entre l’offre et la demande de 1,46.
En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 5415 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des terres au cours des quatre dernières semaines est de 4606 yuan / m2, en hausse de 3,4% par rapport à l’année précédente et en baisse de 0,9% par rapport à l’année précédente.
Transaction foncière (05.30-06.05): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 7,8 millions de mètres carrés. En 2022, la transaction cumulative est de 137,52 millions de mètres carrés, avec une baisse cumulative de 62,0% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 14 838 yuan / m2, en hausse de 81,8% d’une année sur l’autre, en hausse de 188,0% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 3,2%. En 2022, le prix de vente moyen des terrains est de 6 05yuan / m2, en hausse de 3,7% d’une année sur l’autre, et le taux de prime est de 3,9%, en baisse de 14,9% par rapport à la même période l
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
